1. Phê duyệt chương trình là một bộ lọc pháp lý
Trong nhiều hệ thống CBI, chỉ dự án được chính phủ phê duyệt mới có thể đáp ứng yêu cầu bất động sản. Điều này ngăn người nộp đơn mua bất kỳ bất động sản thông thường nào rồi yêu cầu chính phủ coi nó là khoản đầu tư quốc tịch. Điều kiện gắn với dự án được phê duyệt hoặc loại bất động sản được phê duyệt.
2. Vì sao chính phủ giới hạn dự án đủ điều kiện
Các chương trình CBI được thiết kế để hướng vốn nước ngoài vào những mục tiêu kinh tế xác định như phát triển du lịch, nhà ở hoặc hạ tầng. Cơ chế phê duyệt cũng tạo khuôn khổ để chính phủ theo dõi chủ đầu tư, tài khoản ký quỹ và mức giá tối thiểu.
3. Dominica
Dominica yêu cầu ít nhất US$200.000 vào một dự án bất động sản được chính phủ phê duyệt. CBI Unit công bố danh sách dự án được phê duyệt và nói rõ rằng việc được chương trình chấp thuận không bảo đảm thu nhập cho thuê, tăng giá hay hiệu quả đầu tư.
4. Antigua và Barbuda
Lộ trình bất động sản của Antigua hiện bắt đầu từ US$300.000. Chính phủ xác định khu phát triển được phê duyệt và các dự án được phê duyệt. Hợp đồng mua bán ràng buộc đối với một dự án được phê duyệt có thể là một phần của hồ sơ CBI, với điều kiện quốc tịch được chấp thuận.
5. Grenada và St Kitts và Nevis
Grenada thực hiện đầu tư dự án thông qua các dự án được phê duyệt và đại lý được cấp phép. St Kitts và Nevis phân biệt bất động sản của chủ đầu tư được phê duyệt với bất động sản tư nhân được phê duyệt, với ngưỡng hiện tại từ US$325.000 cho quyền lợi đủ điều kiện và thời hạn nắm giữ theo chương trình là bảy năm.
6. Phê duyệt không phải là thẩm định thương mại
Một dự án có thể đủ điều kiện pháp lý cho CBI nhưng vẫn là khoản đầu tư kém. Người mua nên kiểm tra chủ đầu tư, quyền sở hữu, nguồn vốn, giai đoạn xây dựng, hợp đồng quản lý, giả định cho thuê, thị trường thoái vốn và điều khoản giải quyết tranh chấp giống như khi mua bất động sản ngoài CBI.
7. Cẩn thận với giảm giá và tài trợ không chính thức
Mức giá tối thiểu là điều kiện pháp lý, không phải giá bán lẻ gợi ý. Grenada đã công khai cảnh báo về giảm giá trái phép và tài trợ của chủ đầu tư trong dự án được phê duyệt. Một cấu trúc âm thầm làm giảm mức đầu tư đủ điều kiện có thể gây nguy hiểm cho hồ sơ dù bản thân dự án đã được phê duyệt.
8. Xác minh dự án trực tiếp
Trước khi trả phí giữ chỗ, hãy xác nhận dự án có trong danh sách chính thức của chương trình, kiểm tra chuỗi đại lý được ủy quyền và lấy ngưỡng pháp định hiện hành. Lưu bản sao có ngày của danh sách chính thức và hợp đồng. Tình trạng CBI của dự án có thể thay đổi theo thời gian.
9. Những câu hỏi cần trả lời trước khi ký hợp đồng tài sản
Với một dự án được phê duyệt, hãy xác minh chính xác căn hộ, phần sở hữu hoặc loại quyền lợi nào được phê duyệt cho chương trình, không chỉ tên thương mại của toàn dự án. Đối chiếu thỏa thuận giữ chỗ, hợp đồng mua bán và hồ sơ phê duyệt của chính phủ, đồng thời xác định thời hạn nắm giữ và điều kiện bán lại trước khi trả tiền đặt cọc.
Hãy coi phê duyệt chương trình là bằng chứng về điều kiện nhập cư, không phải khuyến nghị đầu tư. Thuê luật sư độc lập rà soát quyền sở hữu và điều khoản hợp đồng, kiểm tra những cam kết tài chính của chủ đầu tư và tự hỏi liệu bạn vẫn chấp nhận hiệu quả kinh tế của tài sản nếu bỏ yếu tố quốc tịch khỏi lời chào bán hay không.
Trước khi giữ một căn, hãy lưu hồ sơ dự án được chính phủ phê duyệt đang có hiệu lực và chắc chắn hợp đồng của chủ đầu tư xác định đúng cùng dự án và quyền lợi đủ điều kiện. Phê duyệt có thể bị đình chỉ hoặc điều kiện có thể thay đổi, vì vậy bản danh sách chính thức có ngày nên nằm trong hồ sơ giao dịch chứ không chỉ được kiểm tra từ tài liệu quảng bá bán hàng.
Đang lên kế hoạch cho chuyến đi?
So sánh lựa chọn chuyến bay và ưu đãi du lịch với SY.com.
Tìm chuyến bay