1. কর্মসূচির অনুমোদন একটি আইনি ফিল্টার
অনেক CBI ব্যবস্থায় কেবল সরকার-অনুমোদিত প্রকল্পই রিয়েল এস্টেটের শর্ত পূরণ করতে পারে। এতে আবেদনকারী যেকোনো সাধারণ সম্পত্তি কিনে পরে সরকারকে সেটিকে নাগরিকত্ব বিনিয়োগ হিসেবে মানতে বলার সুযোগ পায় না। যোগ্যতা অনুমোদিত প্রকল্প বা অনুমোদিত সম্পত্তির শ্রেণির সঙ্গে যুক্ত থাকে।
2. সরকার কেন যোগ্য প্রকল্প সীমিত রাখে
CBI কর্মসূচি বিদেশি মূলধনকে পর্যটন উন্নয়ন, আবাসন বা অবকাঠামোর মতো নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক লক্ষ্যগুলোর দিকে পাঠানোর জন্য তৈরি। অনুমোদন সরকারকে ডেভেলপার, এসক্রো ব্যবস্থা ও ন্যূনতম মূল্য পর্যবেক্ষণের কাঠামোও দেয়।
3. ডোমিনিকা
ডোমিনিকায় সরকার-অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অন্তত US$200,000 বিনিয়োগ প্রয়োজন। CBI Unit অনুমোদিত প্রকল্প প্রকাশ করে এবং স্পষ্টভাবে সতর্ক করে যে কর্মসূচির অনুমোদন ভাড়া-আয়, মূল্যবৃদ্ধি বা বিনিয়োগের ফলনের নিশ্চয়তা নয়।
4. অ্যান্টিগুয়া ও বারবুডা
অ্যান্টিগুয়ার রিয়েল এস্টেট পথ বর্তমানে US$300,000 থেকে শুরু হয়। সরকার অনুমোদিত উন্নয়ন এলাকা ও প্রকল্প নির্ধারণ করে। নাগরিকত্বের অনুমোদনের শর্তে অনুমোদিত প্রকল্পের বাধ্যতামূলক ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি CBI আবেদনের অংশ হতে পারে।
5. গ্রেনাডা এবং সেন্ট কিটস ও নেভিস
গ্রেনাডায় প্রকল্পভিত্তিক বিনিয়োগ অনুমোদিত উন্নয়ন ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের মাধ্যমে করা হয়। সেন্ট কিটস ও নেভিস অনুমোদিত ডেভেলপার রিয়েল এস্টেট ও অনুমোদিত ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট আলাদা করে, যেখানে যোগ্য স্বার্থের বর্তমান সীমা US$325,000 থেকে শুরু এবং কর্মসূচির ধরে রাখার সময় সাত বছর।
6. অনুমোদন বাণিজ্যিক ডিউ ডিলিজেন্স নয়
কোনো প্রকল্প আইনগতভাবে CBI-তে যোগ্য হলেও খারাপ বিনিয়োগ হতে পারে। CBI-বহির্ভূত সম্পত্তি কেনার মতোই ক্রেতাদের ডেভেলপার, টাইটেল, অর্থায়ন, নির্মাণের পর্যায়, ব্যবস্থাপনা চুক্তি, ভাড়ার অনুমান, বেরিয়ে আসার বাজার এবং বিরোধ নিষ্পত্তির শর্ত পরীক্ষা করা উচিত।
7. ছাড় ও অনানুষ্ঠানিক অর্থায়ন সম্পর্কে সতর্ক থাকুন
ন্যূনতম মূল্য আইনি শর্ত, প্রস্তাবিত খুচরা মূল্য নয়। গ্রেনাডা অনুমোদিত প্রকল্পে অবৈধ ছাড় ও মালিকপক্ষের অর্থায়ন সম্পর্কে প্রকাশ্যে সতর্ক করেছে। গোপনে যোগ্য বিনিয়োগের অঙ্ক কমিয়ে দেওয়া কাঠামো প্রকল্পটি অনুমোদিত হলেও আবেদন ঝুঁকিতে ফেলতে পারে।
8. প্রকল্প সরাসরি যাচাই করুন
রিজার্ভেশন ফি দেওয়ার আগে সরকারি কর্মসূচির তালিকায় প্রকল্পটি নিশ্চিত করুন, অনুমোদিত এজেন্টের শৃঙ্খল পরীক্ষা করুন এবং বর্তমান আইনগত ন্যূনতম অঙ্ক সংগ্রহ করুন। সরকারি তালিকা ও চুক্তির তারিখযুক্ত কপি রেখে দিন। CBI প্রকল্পের মর্যাদা সময়ের সঙ্গে বদলাতে পারে।
9. সম্পদ-চুক্তি স্বাক্ষরের আগে যে প্রশ্নগুলোর উত্তর দরকার
অনুমোদিত প্রকল্পের ক্ষেত্রে শুধু উন্নয়নের ব্র্যান্ডনাম নয়, কর্মসূচির অনুমোদনের আওতায় থাকা সুনির্দিষ্ট ইউনিট বা শেয়ার-শ্রেণি যাচাই করুন। রিজার্ভেশন চুক্তি, ক্রয়চুক্তি ও সরকারি অনুমোদনের নথি মিলিয়ে দেখুন এবং আমানত দেওয়ার আগে ধরে রাখার সময় ও পুনর্বিক্রয়ের শর্ত নির্ধারণ করুন।
কর্মসূচির অনুমোদনকে অভিবাসন-যোগ্যতার প্রমাণ হিসেবে দেখুন, বিনিয়োগ সুপারিশ হিসেবে নয়। টাইটেল ও চুক্তির শর্তের স্বাধীন আইনি পর্যালোচনা করান, ডেভেলপারের আর্থিক প্রতিশ্রুতি পরীক্ষা করুন এবং বিক্রয়-প্রচারণা থেকে নাগরিকত্ব বাদ দিলেও সম্পদটির অর্থনীতি গ্রহণযোগ্য হতো কি না তা ভাবুন।
ইউনিট রিজার্ভ করার আগে সরকারের বর্তমান অনুমোদিত-প্রকল্প রেকর্ড সংরক্ষণ করুন এবং ডেভেলপারের চুক্তিতে একই প্রকল্প ও যোগ্য স্বার্থ উল্লেখ আছে কি না নিশ্চিত করুন। অনুমোদন স্থগিত হতে পারে বা শর্ত বদলাতে পারে, তাই তারিখযুক্ত সরকারি তালিকা লেনদেন-নথির অংশ হওয়া উচিত, শুধু বিক্রয় ব্রোশার দেখে একবার যাচাই নয়।
ভ্রমণের পরিকল্পনা করছেন?
SY.com-এ ফ্লাইট ও ভ্রমণের বিকল্প তুলনা করুন।
ফ্লাইট খুঁজুন