1. Persetujuan program adalah penyaring hukum
Dalam banyak sistem CBI, hanya proyek yang disetujui pemerintah yang dapat memenuhi persyaratan properti. Ini mencegah pemohon membeli properti biasa apa pun lalu meminta pemerintah menganggapnya sebagai investasi kewarganegaraan. Kelayakan melekat pada proyek yang disetujui atau kategori properti yang diakui.
2. Mengapa pemerintah membatasi proyek yang memenuhi syarat
Program CBI dirancang untuk mengarahkan modal asing ke tujuan ekonomi tertentu seperti pengembangan pariwisata, perumahan, atau infrastruktur. Persetujuan juga memberi pemerintah kerangka untuk memantau pengembang, pengaturan escrow, dan harga minimum.
3. Dominika
Dominika mensyaratkan sedikitnya US$200.000 dalam proyek properti yang disetujui pemerintah. Unit CBI mempublikasikan proyek yang disetujui dan secara tegas memperingatkan bahwa persetujuan program tidak menjamin pendapatan sewa, kenaikan nilai, atau kinerja investasi.
4. Antigua dan Barbuda
Jalur properti Antigua saat ini dimulai dari US$300.000. Pemerintah mengidentifikasi kawasan pengembangan dan proyek yang disetujui. Perjanjian jual-beli yang mengikat untuk proyek yang disetujui dapat menjadi bagian dari pengajuan CBI, dengan tetap tunduk pada persetujuan kewarganegaraan.
5. Grenada serta St Kitts dan Nevis
Grenada menyalurkan investasi proyek melalui pengembangan yang disetujui dan agen berlisensi. St Kitts dan Nevis membedakan properti pengembang yang disetujui dan properti privat yang disetujui, dengan ambang saat ini mulai US$325.000 untuk kepentingan yang memenuhi syarat dan masa kepemilikan program selama tujuh tahun.
6. Persetujuan bukan uji kelayakan komersial
Sebuah proyek dapat secara hukum memenuhi syarat CBI tetapi tetap menjadi investasi yang buruk. Pembeli perlu menyelidiki pengembang, hak kepemilikan, pembiayaan, tahap konstruksi, perjanjian pengelolaan, asumsi sewa, pasar keluar, dan ketentuan penyelesaian sengketa sebagaimana pada pembelian non-CBI.
7. Waspadai diskon dan pembiayaan tidak resmi
Harga minimum adalah syarat hukum, bukan harga eceran yang dapat dinegosiasikan sesuka hati. Grenada secara terbuka memperingatkan terhadap diskon ilegal dan pembiayaan oleh pemilik pada proyek yang disetujui. Struktur yang secara tersembunyi mengurangi investasi yang memenuhi syarat dapat membahayakan permohonan meskipun proyeknya sendiri disetujui.
8. Verifikasi proyek secara langsung
Sebelum membayar biaya reservasi, konfirmasikan proyek pada daftar resmi program, periksa rantai agen resmi, dan dapatkan ambang hukum terkini. Simpan salinan bertanggal dari daftar resmi dan kontrak. Status proyek CBI dapat berubah seiring waktu.
9. Pertanyaan yang harus dijawab sebelum menandatangani kontrak aset
Untuk proyek yang disetujui, verifikasi unit atau kelas kepentingan yang secara tepat tercakup oleh persetujuan program, bukan hanya nama merek pengembangannya. Cocokkan perjanjian reservasi, kontrak pembelian, dan catatan persetujuan pemerintah, serta identifikasi masa kepemilikan dan ketentuan penjualan kembali sebelum membayar deposit.
Perlakukan persetujuan program sebagai bukti kelayakan imigrasi, bukan rekomendasi investasi. Minta tinjauan hukum independen atas hak kepemilikan dan ketentuan kontrak, uji janji keuangan pengembang, dan tentukan apakah Anda tetap menerima ekonomi aset tersebut jika unsur kewarganegaraan dihilangkan dari penawaran.
Sebelum memesan unit, simpan catatan proyek yang disetujui dari pemerintah yang berlaku saat itu dan pastikan kontrak pengembang menunjuk proyek dan kepentingan yang sama. Persetujuan dapat ditangguhkan atau syaratnya berubah, sehingga daftar resmi bertanggal sebaiknya menjadi bagian dari berkas transaksi, bukan hanya sesuatu yang diperiksa dari brosur penjualan.
Sedang merencanakan perjalanan?
Bandingkan pilihan penerbangan dan penawaran perjalanan di SY.com.
Cari penerbangan