1. L’approvazione del programma è un filtro legale
In molti sistemi CBI, soltanto un progetto approvato dal governo può soddisfare il requisito immobiliare. Ciò impedisce a un richiedente di acquistare un qualsiasi immobile ordinario e chiedere successivamente al governo di trattarlo come investimento valido ai fini della cittadinanza. L’idoneità è collegata al progetto approvato o alla categoria immobiliare approvata.
2. Perché i governi limitano i progetti idonei
I programmi CBI sono concepiti per indirizzare capitali stranieri verso specifici obiettivi economici, come sviluppo turistico, edilizia o infrastrutture. L’approvazione fornisce inoltre al governo un quadro per monitorare sviluppatori, meccanismi di conto vincolato e prezzi minimi.
3. Dominica
Dominica richiede almeno 200.000 USD in un progetto immobiliare approvato dal governo. La CBI Unit pubblica i progetti autorizzati e avverte espressamente che l’approvazione del programma non garantisce reddito da locazione, rivalutazione o rendimento dell’investimento.
4. Antigua e Barbuda
Il percorso immobiliare di Antigua parte attualmente da 300.000 USD. Il governo individua aree di sviluppo e progetti approvati. Un contratto vincolante di compravendita relativo a un progetto approvato può far parte della domanda CBI, subordinatamente all’approvazione della cittadinanza.
5. Grenada e Saint Kitts e Nevis
Grenada canalizza gli investimenti nei progetti attraverso sviluppi approvati e agenti autorizzati. Saint Kitts e Nevis distingue tra immobili di sviluppatori approvati e immobili privati approvati, con soglie attuali a partire da 325.000 USD per partecipazioni idonee e un periodo di mantenimento previsto dal programma di sette anni.
6. L’approvazione non è due diligence commerciale
Un progetto può essere legalmente idoneo alla CBI e restare un cattivo investimento. Gli acquirenti dovrebbero verificare sviluppatore, titolo, finanziamento, stato di costruzione, contratto di gestione, ipotesi di rendimento locativo, mercato di uscita e clausole di risoluzione delle controversie esattamente come farebbero in un acquisto non legato alla CBI.
7. Attenzione a sconti e finanziamenti non ufficiali
I prezzi minimi sono condizioni legali, non prezzi al dettaglio suggeriti. Grenada ha pubblicamente messo in guardia contro sconti illegali e finanziamenti concessi dal proprietario nei progetti approvati. Una struttura che riduce di nascosto l’investimento qualificante può compromettere la domanda anche se il progetto è approvato.
8. Verifica direttamente il progetto
Prima di pagare una quota di prenotazione, conferma il progetto nell’elenco ufficiale del programma, verifica la catena degli agenti autorizzati e ottieni la soglia di legge vigente. Conserva copie datate dell’elenco ufficiale e dei contratti. Lo status CBI di un progetto può cambiare nel tempo.
9. Domande a cui rispondere prima di firmare un contratto sull’attivo
Per un progetto approvato, verifica l’esatta unità o classe di partecipazione coperta dall’approvazione del programma, non soltanto il nome commerciale dello sviluppo. Confronta il contratto di prenotazione, il contratto di acquisto e il documento di approvazione governativo, e identifica periodo di mantenimento e condizioni di rivendita prima di versare un deposito.
Considera l’approvazione del programma come prova dell’idoneità ai fini dell’immigrazione, non come una raccomandazione di investimento. Affida a un professionista indipendente la verifica legale del titolo e delle clausole contrattuali, metti alla prova le promesse finanziarie dello sviluppatore e chiediti se accetteresti comunque l’economia dell’attivo qualora la cittadinanza venisse eliminata dalla proposta commerciale.
Prima di prenotare un’unità, salva il documento governativo vigente che attesta l’approvazione del progetto e assicurati che il contratto dello sviluppatore identifichi lo stesso progetto e la stessa partecipazione idonea. L’approvazione può essere sospesa o le condizioni possono cambiare, quindi l’elenco ufficiale datato dovrebbe far parte del dossier della transazione e non essere verificato soltanto tramite una brochure di vendita.
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