1. La aprobación del programa es un filtro legal
En muchos sistemas CBI, solo un proyecto aprobado por el gobierno puede cumplir el requisito inmobiliario. Esto impide que un solicitante compre cualquier propiedad ordinaria y después pida al gobierno que la considere una inversión para ciudadanía. La elegibilidad está vinculada al proyecto aprobado o a la categoría de propiedad aprobada.
2. Por qué los gobiernos limitan los proyectos elegibles
Los programas CBI buscan dirigir capital extranjero hacia objetivos económicos concretos, como desarrollo turístico, vivienda o infraestructura. La aprobación también proporciona al gobierno un marco para supervisar promotores, mecanismos de depósito en garantía y precios mínimos.
3. Dominica
Dominica exige al menos US$200.000 en un proyecto inmobiliario aprobado por el gobierno. La Unidad CBI publica los proyectos aprobados y advierte expresamente de que la aprobación del programa no garantiza ingresos por alquiler, revalorización ni rendimiento de la inversión.
4. Antigua y Barbuda
La vía inmobiliaria de Antigua parte actualmente de US$300.000. El gobierno identifica áreas de desarrollo y proyectos aprobados. Un contrato vinculante de compraventa en un proyecto aprobado puede formar parte de la solicitud CBI, sujeto a la aprobación de la ciudadanía.
5. Granada y San Cristóbal y Nieves
Granada canaliza las inversiones en proyectos mediante desarrollos aprobados y agentes con licencia. San Cristóbal y Nieves distingue entre inmuebles de promotores aprobados e inmuebles privados aprobados, con umbrales actuales desde US$325.000 para participaciones elegibles y un periodo de tenencia del programa de siete años.
6. La aprobación no es diligencia debida comercial
Un proyecto puede ser jurídicamente elegible para CBI y seguir siendo una mala inversión. Los compradores deben investigar al promotor, el título, la financiación, la fase de construcción, el contrato de gestión, las previsiones de alquiler, el mercado de salida y los términos de resolución de disputas igual que harían en una compra no vinculada a CBI.
7. Cuidado con descuentos y financiación no oficial
Los precios mínimos son condiciones legales, no precios de venta recomendados. Granada ha advertido públicamente contra descuentos ilegales y financiación del propietario en proyectos aprobados. Una estructura que reduzca de forma oculta la inversión elegible puede poner en riesgo la solicitud aunque el propio proyecto esté aprobado.
8. Verifica el proyecto directamente
Antes de pagar una reserva, confirma el proyecto en la lista oficial del programa, comprueba la cadena de agentes autorizados y obtén el umbral legal vigente. Guarda copias fechadas de la lista oficial y de los contratos. El estado CBI de un proyecto puede cambiar con el tiempo.
9. Preguntas que debes responder antes de firmar un contrato de activo
En un proyecto aprobado, verifica la unidad exacta o la clase de participación cubierta por la aprobación del programa, no solo la marca del desarrollo. Haz coincidir el acuerdo de reserva, el contrato de compra y el registro de aprobación gubernamental, e identifica el periodo de tenencia y las condiciones de reventa antes de pagar un depósito.
Trata la aprobación del programa como prueba de elegibilidad migratoria, no como recomendación de inversión. Encarga una revisión jurídica independiente del título y de las condiciones contractuales, somete a prueba las promesas financieras del promotor y decide si aceptarías la economía del activo aunque se eliminara la ciudadanía del argumento de venta.
Antes de reservar una unidad, guarda el registro oficial vigente del proyecto aprobado y asegúrate de que el contrato del promotor identifica el mismo proyecto y la misma participación elegible. La aprobación puede suspenderse o sus condiciones cambiar, por lo que la lista oficial fechada debe formar parte del expediente de la operación y no ser algo que se comprueba únicamente en un folleto comercial.
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