1. A aprovação do programa é um filtro jurídico
Em muitos sistemas CBI, apenas um projeto aprovado pelo governo pode cumprir o requisito imobiliário. Isto impede que um requerente compre qualquer imóvel comum e depois peça ao governo para o tratar como investimento de cidadania. A elegibilidade está ligada ao projeto aprovado ou à categoria imobiliária aprovada.
2. Por que os governos limitam os projetos elegíveis
Os programas CBI são concebidos para canalizar capital estrangeiro para objetivos económicos específicos, como desenvolvimento turístico, habitação ou infraestruturas. A aprovação também dá ao governo uma estrutura para acompanhar promotores, mecanismos de escrow e preços mínimos.
3. Dominica
Dominica exige pelo menos US$200.000 num projeto imobiliário aprovado pelo governo. A Unidade CBI publica os projetos aprovados e alerta expressamente que a aprovação para o programa não garante rendimentos de arrendamento, valorização nem desempenho do investimento.
4. Antígua e Barbuda
A via imobiliária de Antígua começa atualmente em US$300.000. O governo identifica zonas de desenvolvimento aprovadas e projetos aprovados. Um contrato vinculativo de compra e venda relativo a um projeto aprovado pode integrar a candidatura CBI, sujeito à aprovação da cidadania.
5. Granada e São Cristóvão e Neves
Granada encaminha os investimentos em projetos através de empreendimentos aprovados e agentes licenciados. São Cristóvão e Neves distingue entre imobiliário de promotor aprovado e imobiliário privado aprovado, com limiares atuais a partir de US$325.000 para participações elegíveis e um período de detenção de sete anos no âmbito do programa.
6. Aprovação não é due diligence comercial
Um projeto pode ser legalmente elegível para CBI e, ainda assim, ser um mau investimento. Os compradores devem investigar o promotor, o título, o financiamento, a fase de construção, o acordo de gestão, as premissas de arrendamento, o mercado de saída e os termos de resolução de litígios tal como fariam numa compra não ligada a CBI.
7. Cuidado com descontos e financiamento não oficial
Os preços mínimos são condições legais, não preços de venda sugeridos. Granada alertou publicamente contra descontos ilegais e financiamento pelo proprietário em projetos aprovados. Uma estrutura que reduza secretamente o investimento elegível pode comprometer a candidatura, mesmo que o projeto em si seja aprovado.
8. Verifique o projeto diretamente
Antes de pagar uma taxa de reserva, confirme o projeto na lista oficial do programa, verifique a cadeia de agentes autorizados e obtenha o limiar legal em vigor. Guarde cópias datadas da listagem oficial e dos contratos. O estatuto CBI de um projeto pode mudar ao longo do tempo.
9. Perguntas a responder antes de assinar um contrato relativo ao ativo
Num projeto aprovado, verifique a unidade ou classe de participação exata abrangida pela aprovação do programa, e não apenas a marca do empreendimento. Faça corresponder o acordo de reserva, o contrato de compra e o registo de aprovação governamental e identifique o período de detenção e as condições de revenda antes de pagar um depósito.
Trate a aprovação do programa como prova de elegibilidade migratória, não como recomendação de investimento. Solicite uma análise jurídica independente do título e dos termos contratuais, teste as promessas financeiras do promotor e decida se continuaria a aceitar a economia do ativo caso a cidadania fosse retirada do argumento de venda.
Antes de reservar uma unidade, guarde o registo atual do projeto aprovado pelo governo e assegure-se de que o contrato do promotor identifica o mesmo projeto e a mesma participação elegível. A aprovação pode ser suspensa ou as condições podem mudar, pelo que a listagem oficial datada deve fazer parte do processo da transação e não ser algo verificado apenas num folheto comercial.
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