1. Одобрение программой — юридический фильтр
Во многих системах CBI только проект, официально одобренный государством, может удовлетворять требованию по недвижимости. Это не позволяет заявителю купить любой обычный объект, а затем просить государство признать его инвестиционной основой для гражданства. Право на участие связано именно с одобренным проектом или утверждённой категорией недвижимости.
2. Почему государства ограничивают круг подходящих проектов
Программы CBI создаются, чтобы направлять иностранный капитал на определённые экономические цели: развитие туризма, жилья или инфраструктуры. Одобрение также даёт государству механизм контроля за девелоперами, эскроу-схемами и минимальными ценами.
3. Доминика
Доминика требует не менее US$200,000 в государственно одобренный проект недвижимости. CBI Unit публикует перечень утверждённых проектов и прямо предупреждает, что одобрение программой не гарантирует арендный доход, рост стоимости или инвестиционную доходность.
4. Антигуа и Барбуда
Маршрут Антигуа через недвижимость сейчас начинается от US$300,000. Государство определяет одобренные зоны застройки и проекты. Обязывающий договор купли-продажи объекта в утверждённом проекте может быть частью заявки CBI при условии последующего одобрения гражданства.
5. Гренада и Сент-Китс и Невис
Гренада направляет проектные инвестиции через одобренные девелопменты и лицензированных агентов. Сент-Китс и Невис различает одобренную девелоперскую недвижимость и одобренную частную недвижимость; действующие пороги начинаются от US$325,000 для подходящих долей, а срок владения по программе составляет семь лет.
6. Одобрение не заменяет коммерческий due diligence
Проект может юридически подходить для CBI и при этом быть плохой инвестицией. Покупателю следует проверять девелопера, титул собственности, финансирование, стадию строительства, договор управления, предположения по аренде, рынок выхода и условия разрешения споров так же, как при обычной покупке без CBI.
7. Остерегайтесь скрытых скидок и неофициального финансирования
Минимальные цены — юридические условия, а не рекомендованные розничные цены. Гренада публично предупреждала о незаконных скидках и финансировании со стороны владельцев в одобренных проектах. Схема, которая скрытно уменьшает квалифицирующую инвестицию, может поставить под угрозу заявку, даже если сам проект одобрен.
8. Проверяйте проект напрямую
До оплаты бронирования подтвердите проект в официальном списке программы, проверьте цепочку уполномоченных агентов и получите действующий установленный законом порог. Сохраните датированные копии официального листинга и договоров. Статус проекта CBI со временем может измениться.
9. Вопросы, на которые нужно ответить до подписания договора на актив
Для одобренного проекта проверьте конкретный юнит или класс доли, охваченный одобрением программы, а не только бренд комплекса. Сопоставьте договор бронирования, договор покупки и официальный документ об одобрении, а до внесения депозита установите срок владения и условия перепродажи.
Рассматривайте одобрение программы как подтверждение иммиграционной пригодности, а не как инвестиционную рекомендацию. Закажите независимую юридическую проверку титула и условий договора, критически оцените финансовые обещания девелопера и решите, устроила бы вас экономика актива, если убрать из презентации обещание гражданства.
Перед бронированием объекта сохраните актуальную запись правительства об одобренном проекте и убедитесь, что договор девелопера указывает тот же проект и ту же квалифицирующую долю. Одобрение может быть приостановлено, а условия — изменены, поэтому датированная официальная запись должна быть частью досье сделки, а не разовой проверкой рекламного буклета.
Планируете следующую поездку?
Сравните варианты перелётов и туристические предложения на SY.com.
Найти авиабилеты