1. プログラム承認は法的な適格性フィルター
多くのCBI制度では、政府が承認したプロジェクトだけが不動産要件を満たせます。これにより、申請者が一般の物件を購入してから政府に市民権投資として扱うよう求めることはできません。資格は承認プロジェクトまたは承認された物件区分に付随します。
2. 政府が対象プロジェクトを限定する理由
CBIプログラムは、観光開発、住宅、インフラなど、指定された経済目的に外国資本を向けるよう設計されています。承認制度によって、政府は開発業者、エスクローの仕組み、最低価格を追跡する枠組みも持てます。
3. ドミニカ
ドミニカでは政府承認の不動産プロジェクトに最低20万米ドルが必要です。CBI Unitは承認プロジェクトを公表し、プログラム承認は賃料収入、値上がり、投資成果を保証するものではないと明確に注意しています。
4. アンティグア・バーブーダ
アンティグアの不動産ルートは現在30万米ドルからです。政府は承認開発地域と承認プロジェクトを指定しています。承認プロジェクトの拘束力ある売買契約は、市民権承認を条件としてCBI申請の一部になり得ます。
5. グレナダとセントクリストファー・ネービス
グレナダでは、プロジェクト投資は承認開発と認可代理人を通じて行われます。セントクリストファー・ネービスは承認デベロッパー不動産と承認民間不動産を区別しており、対象権利の現行基準は32万5,000米ドルから、プログラム上の保有期間は7年です。
6. 承認は投資面のデューデリジェンスではない
法的にCBI対象のプロジェクトでも、投資として優れているとは限りません。買主は通常の不動産購入と同じように、開発業者、権原、資金調達、工事段階、管理契約、賃料前提、出口市場、紛争解決条項を独自に調査すべきです。
7. 値引きや非公式な融資に注意する
最低価格は法的条件であり、推奨小売価格ではありません。グレナダは承認プロジェクトでの違法な値引きやオーナーファイナンスに公に警告しています。プロジェクト自体が承認されていても、実質的に対象投資額を秘密裏に引き下げる仕組みは申請を危うくする可能性があります。
8. プロジェクトを公式情報で直接確認する
予約金を支払う前に、公式プログラム一覧でプロジェクトを確認し、認定代理人の経路と現在の法定最低額を確認します。公式掲載ページや契約書は日付が分かる形で保存してください。CBIプロジェクトの承認状況は時間とともに変わる可能性があります。
9. 資産契約に署名する前に答えるべき質問
承認プロジェクトでは、開発ブランド名だけでなく、プログラム承認の対象となる具体的な住戸または持分クラスを確認します。予約契約、売買契約、政府の承認記録が一致しているか照合し、預託金を支払う前に保有期間と再販条件を特定してください。
プログラム承認は移民・市民権上の適格性を示すものと考え、投資推奨とみなさないでください。権原や契約条件は独立した弁護士に確認してもらい、開発業者の財務上の約束を検証し、販売説明から市民権を取り除いてもその資産の経済条件を受け入れられるか判断します。
住戸を予約する前に、政府の最新の承認プロジェクト記録を保存し、開発業者の契約が同じプロジェクトと対象権利を特定していることを確認します。承認が停止されたり条件が変わったりする可能性があるため、日付入りの公式掲載情報を販売パンフレットだけで確認するのではなく、取引資料の一部として保管してください。
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