1. Program onayı hukuki bir filtredir
Birçok CBI sisteminde gayrimenkul şartını yalnızca devlet tarafından onaylanmış bir proje karşılayabilir. Bu, başvuru sahibinin herhangi bir sıradan mülkü satın alıp daha sonra devletten bunu vatandaşlık yatırımı olarak kabul etmesini istemesini engeller. Uygunluk, onaylı projeye veya onaylı gayrimenkul kategorisine bağlıdır.
2. Devletler neden uygun projeleri sınırlar?
CBI programları, yabancı sermayeyi turizm geliştirme, konut veya altyapı gibi belirlenmiş ekonomik hedeflere yönlendirmek üzere tasarlanır. Onay süreci ayrıca geliştiricilerin, emanet hesap düzenlemelerinin ve asgari fiyatların izlenmesi için devlete bir çerçeve sağlar.
3. Dominika
Dominika, devletçe onaylanmış bir gayrimenkul projesine en az 200.000 ABD doları yatırım yapılmasını ister. CBI Birimi onaylı projeleri yayımlar ve program onayının kira geliri, değer artışı veya yatırım performansı garantisi olmadığını açıkça belirtir.
4. Antigua ve Barbuda
Antigua’nın gayrimenkul yolu şu anda 300.000 ABD dolarından başlar. Devlet onaylı geliştirme bölgelerini ve onaylı projeleri belirler. Onaylı bir proje için bağlayıcı alım-satım sözleşmesi, vatandaşlık onayına tabi olmak üzere CBI başvurusunun parçası olabilir.
5. Grenada ile St Kitts ve Nevis
Grenada, proje yatırımlarını onaylı geliştirmeler ve lisanslı acenteler üzerinden yürütür. St Kitts ve Nevis onaylı geliştirici gayrimenkulü ile onaylı özel gayrimenkulü ayırır; uygun paylar için güncel eşikler 325.000 ABD dolarından başlar ve program kapsamında yedi yıllık elde tutma süresi uygulanır.
6. Onay, ticari inceleme değildir
Bir proje CBI açısından hukuken uygun olup yine de kötü bir yatırım olabilir. Alıcılar geliştiriciyi, tapuyu, finansmanı, inşaat aşamasını, yönetim sözleşmesini, kira varsayımlarını, çıkış piyasasını ve uyuşmazlık çözümü koşullarını CBI dışı bir alımda yapacakları gibi araştırmalıdır.
7. İndirimlere ve gayriresmî finansmana dikkat edin
Asgari fiyatlar tavsiye edilen satış fiyatları değil, hukuki şartlardır. Grenada, onaylı projelerde yasa dışı indirim ve satıcı finansmanı konusunda kamuya açık uyarılarda bulunmuştur. Projenin kendisi onaylı olsa bile uygun yatırım tutarını gizlice düşüren bir yapı başvuruyu riske atabilir.
8. Projeyi doğrudan doğrulayın
Rezervasyon ücreti ödemeden önce projeyi resmî program listesinde doğrulayın, yetkili acente zincirini kontrol edin ve güncel yasal eşiği edinin. Resmî liste ve sözleşmelerin tarihli kopyalarını saklayın. CBI proje statüsü zaman içinde değişebilir.
9. Varlık sözleşmesini imzalamadan önce yanıtlanması gereken sorular
Onaylı bir projede yalnızca projenin marka adını değil, program onayının kapsadığı kesin birimi veya pay sınıfını doğrulayın. Rezervasyon sözleşmesini, satın alma sözleşmesini ve devlet onay kaydını eşleştirin; depozito ödemeden önce elde tutma süresi ile yeniden satış koşullarını belirleyin.
Program onayını yatırım tavsiyesi değil, göçmenlik uygunluğunun kanıtı olarak görün. Tapu ve sözleşme şartlarını bağımsız bir hukukçuya inceletin, geliştiricinin mali vaatlerini test edin ve satış sunumundan vatandaşlığı çıkarsanız bile varlığın ekonomik koşullarını kabul edip etmeyeceğinize karar verin.
Bir birim ayırtmadan önce devletin güncel onaylı proje kaydını saklayın ve geliştirici sözleşmesinin aynı projeyi ve uygun yatırım hakkını tanımladığından emin olun. Onay askıya alınabilir veya koşullar değişebilir; bu nedenle tarihli resmî liste, yalnızca satış broşüründen kontrol edilen bir ayrıntı değil işlem dosyasının parçası olmalıdır.
Seyahatinizi mi planlıyorsunuz?
SY.com ile uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuş ara