1. Die Programmgenehmigung ist ein rechtlicher Filter
In vielen CBI-Systemen kann nur ein staatlich genehmigtes Projekt die Immobilienanforderung erfüllen. Dadurch wird verhindert, dass ein Antragsteller irgendeine gewöhnliche Immobilie kauft und anschließend verlangt, sie als Investition für die Staatsbürgerschaft anzuerkennen. Die Zulässigkeit knüpft an das genehmigte Projekt oder die genehmigte Immobilienkategorie an.
2. Warum Regierungen die zulässigen Projekte begrenzen
CBI-Programme sollen ausländisches Kapital in festgelegte wirtschaftliche Ziele lenken, etwa Tourismusentwicklung, Wohnungsbau oder Infrastruktur. Die Genehmigung schafft zugleich einen Rahmen, mit dem der Staat Entwickler, Treuhandmodelle und Mindestpreise überwachen kann.
3. Dominica
Dominica verlangt mindestens 200.000 US-Dollar in einem staatlich genehmigten Immobilienprojekt. Die CBI Unit veröffentlicht die genehmigten Projekte und weist ausdrücklich darauf hin, dass die Programmgenehmigung weder Mieteinnahmen noch Wertsteigerung oder Anlageerfolg garantiert.
4. Antigua und Barbuda
Antiguas Immobilienweg beginnt derzeit bei 300.000 US-Dollar. Die Regierung weist genehmigte Entwicklungsgebiete und Projekte aus. Ein verbindlicher Kaufvertrag für ein genehmigtes Projekt kann Bestandteil des CBI-Antrags sein, vorbehaltlich der Genehmigung der Staatsbürgerschaft.
5. Grenada sowie St. Kitts und Nevis
Grenada führt Projektinvestitionen über genehmigte Entwicklungen und lizenzierte Agenten. St. Kitts und Nevis unterscheidet zwischen genehmigten Entwicklerimmobilien und genehmigten privaten Immobilien; die aktuellen Schwellen beginnen bei 325.000 US-Dollar für qualifizierende Anteile, bei einer programmbedingten Haltefrist von sieben Jahren.
6. Genehmigung ersetzt keine wirtschaftliche Due Diligence
Ein Projekt kann rechtlich für CBI zulässig und trotzdem eine schlechte Investition sein. Käufer sollten Entwickler, Eigentumstitel, Finanzierung, Baufortschritt, Verwaltungsvertrag, Mietannahmen, Ausstiegsmöglichkeiten und Streitbeilegung genauso prüfen wie bei einem Kauf außerhalb eines CBI-Programms.
7. Vorsicht vor Rabatten und inoffizieller Finanzierung
Mindestpreise sind gesetzliche Voraussetzungen, keine unverbindlichen Verkaufspreise. Grenada hat öffentlich vor illegalen Rabatten und Verkäuferfinanzierungen in genehmigten Projekten gewarnt. Eine Konstruktion, die die qualifizierende Investition verdeckt reduziert, kann den Antrag gefährden, selbst wenn das Projekt an sich genehmigt ist.
8. Prüfen Sie das Projekt direkt
Bestätigen Sie vor Zahlung einer Reservierungsgebühr, dass das Projekt auf der offiziellen Programmliste steht, prüfen Sie die Kette der autorisierten Agenten und beschaffen Sie den aktuellen gesetzlichen Mindestbetrag. Speichern Sie datierte Kopien der offiziellen Listung und Verträge. Der CBI-Status eines Projekts kann sich im Laufe der Zeit ändern.
9. Fragen, die vor Unterzeichnung eines Vermögensvertrags geklärt sein sollten
Prüfen Sie bei einem genehmigten Projekt genau, welche Einheit oder Anteilsklasse von der Programmgenehmigung erfasst ist, nicht nur den Markennamen der Entwicklung. Gleichen Sie Reservierungsvereinbarung, Kaufvertrag und staatliche Genehmigungsunterlagen ab und klären Sie Haltefrist sowie Wiederverkaufsbedingungen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Betrachten Sie die Programmgenehmigung als Nachweis der einwanderungsrechtlichen Zulässigkeit, nicht als Anlageempfehlung. Lassen Sie Eigentumstitel und Vertragsbedingungen unabhängig rechtlich prüfen, hinterfragen Sie die finanziellen Versprechen des Entwicklers und entscheiden Sie, ob Sie die Wirtschaftlichkeit des Vermögenswerts auch dann akzeptieren würden, wenn die Staatsbürgerschaft nicht Teil des Verkaufsarguments wäre.
Speichern Sie vor der Reservierung einer Einheit den aktuellen staatlichen Nachweis des genehmigten Projekts und stellen Sie sicher, dass der Entwicklervertrag dasselbe Projekt und denselben qualifizierenden Anteil bezeichnet. Eine Genehmigung kann ausgesetzt oder an neue Bedingungen geknüpft werden; die datierte offizielle Listung sollte daher Teil der Transaktionsakte sein und nicht nur anhand einer Verkaufsbroschüre geprüft werden.
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