1. Có lộ trình bất động sản nhưng phụ thuộc từng chương trình
CBI qua bất động sản thường nghĩa là mua tài sản hoặc phần sở hữu được chính phủ phê duyệt riêng cho chương trình quốc tịch. Mua một căn hộ hay biệt thự hấp dẫn bất kỳ trong nước là chưa đủ. Tài sản phải thuộc đúng loại pháp lý của chương trình tại thời điểm nộp hồ sơ.
2. Các lộ trình dự án được phê duyệt ở Caribe
Dominica hiện bắt đầu bất động sản được phê duyệt từ US$200.000, Antigua và Barbuda từ US$300.000, còn St Kitts và Nevis từ US$325.000 cho quyền lợi đủ điều kiện của chủ đầu tư hoặc căn hộ chung cư. Cấu trúc dự án được phê duyệt của Grenada hiện yêu cầu US$270.000 vào dự án cộng khoản đóng góp chính phủ US$50.000 cho một người hoặc gia đình tối đa bốn người.
3. Türkiye là một kiểu lộ trình bất động sản khác
Türkiye cho phép bất động sản đủ điều kiện trị giá ít nhất US$400.000 với hạn chế không bán trong ba năm. Khác nhiều bất động sản CBI Caribe, lộ trình này không bị giới hạn ở mô hình phần sở hữu khu nghỉ dưỡng, dù tài sản vẫn phải đáp ứng quy định định giá, quyền sở hữu và điều kiện quốc tịch.
4. Thời hạn nắm giữ rất quan trọng
Ngày thoái vốn khác nhau. Dominica thường yêu cầu ít nhất ba năm và năm năm nếu người nộp CBI tiếp theo sẽ dùng cùng tài sản. Bất động sản chương trình của Antigua thường được giữ năm năm. St Kitts và Nevis hiện dùng thời hạn nắm giữ bảy năm. Bán quá sớm có thể vi phạm điều kiện của lộ trình.
5. Được phê duyệt không có nghĩa được bảo đảm
Phê duyệt của chính phủ nghĩa là dự án có thể dùng cho CBI. Nó không bảo đảm hoàn thành xây dựng, lợi nhuận cho thuê, giá bán lại, năng lực chủ đầu tư hay thanh khoản. Nhà đầu tư vẫn nên thực hiện thẩm định pháp lý, tài chính và thương mại thông thường đối với dự án.
6. Sở hữu khách sạn phân đoạn cần phân tích thêm
Nhiều dự án CBI dùng phòng khách sạn, cổ phần hoặc quyền lợi phân đoạn thay vì căn nhà thông thường. Hãy đọc hợp đồng quản lý, công thức chia doanh thu, quyền sử dụng của chủ sở hữu và cơ chế bán lại. Quyền pháp lý và quyền kinh tế có thể khác rất nhiều giữa các dự án cùng đủ điều kiện quốc tịch.
7. Tổng chi phí nhiều hơn giá mua
Phí chính phủ, chuyển nhượng, thuế, bảo hiểm, bảo trì và đại lý có thể đáng kể. Một số chương trình thu phí chính phủ cao hơn đối với hồ sơ bất động sản so với đóng góp. Hãy coi các khoản này là không thể thu hồi dù bản thân tài sản có thể bán sau này.
8. Chỉ chọn bất động sản nếu tài sản tự nó hợp lý
Một kiểm tra hữu ích là hỏi liệu bạn có vẫn thoải mái sở hữu tài sản nếu bỏ quốc tịch khỏi tài liệu quảng bá hay không. Nếu câu trả lời là không, lộ trình đóng góp có thể rõ ràng hơn về kinh tế. Điều kiện CBI không thay thế thẩm định bất động sản bình thường.
9. Những câu hỏi cần trả lời trước khi ký hợp đồng tài sản
Trước khi mua, xác nhận dự án và hình thức sở hữu cụ thể đáp ứng chương trình, mức tối thiểu pháp định được đáp ứng bằng đúng khoản giá trị đủ điều kiện, và không được bán trước khi hết thời hạn nắm giữ. Lưu bằng chứng phê duyệt và chuỗi thanh toán cùng hồ sơ quốc tịch.
Dùng luật sư bất động sản độc lập cho giao dịch thương mại dù đại lý CBI được ủy quyền điều phối phần nhập cư. Đủ điều kiện quốc tịch không trả lời những câu hỏi thông thường về quyền sở hữu, rủi ro hoàn thành, phí dịch vụ, nhu cầu cho thuê hay mức giá người mua khác sẽ trả khi hết thời hạn nắm giữ.
Đang lên kế hoạch cho chuyến đi?
So sánh lựa chọn chuyến bay và ưu đãi du lịch với SY.com.
Tìm chuyến bay