1. Gayrimenkul yolları vardır ancak programa özgüdür
Gayrimenkul yoluyla CBI genellikle devletin vatandaşlık programı için özel olarak onayladığı mülkü veya kısmi mülkiyet hakkını satın almak anlamına gelir. Ülkede beğenilen herhangi bir daire veya villayı almak yeterli değildir. Varlık, başvuru tarihinde programın hukuki kategorisini karşılamalıdır.
2. Karayipler'deki onaylı proje yolları
Dominika'da onaylı gayrimenkul şu anda 200.000 ABD dolarından, Antigua ve Barbuda'da 300.000 ABD dolarından ve St Kitts ve Nevis'te uygun geliştirici veya kat mülkiyeti payı için 325.000 ABD dolarından başlar. Grenada'nın onaylı proje yapısı tek başvuru sahibi veya dört kişiye kadar aile için projeye 270.000 ABD doları artı 50.000 ABD doları devlet katkısı gerektirir.
3. Türkiye farklı türde bir gayrimenkul yolu sunar
Türkiye, üç yıllık satmama şerhine tabi en az 400.000 ABD doları değerinde uygun gayrimenkule izin verir. Birçok Karayip CBI mülkünün aksine yol tatil tesisi payı modeliyle sınırlı değildir; yine de gayrimenkul değerleme, tapu ve uygunluk kurallarını karşılamalıdır.
4. Elde tutma süreleri önemlidir
Çıkış tarihi değişir. Dominika genel olarak en az üç yıl ve aynı varlığı sonraki CBI başvuru sahibi kullanacaksa beş yıl ister. Antigua program gayrimenkulü genellikle beş yıl tutulur. St Kitts ve Nevis şu anda yedi yıllık program elde tutma süresi uygular. Erken satış yolun şartlarını ihlal edebilir.
5. Onay garanti anlamına gelmez
Devlet onayı projenin CBI için kullanılabileceği anlamına gelir. İnşaatın tamamlanmasını, kira getirisini, yeniden satış fiyatını, geliştiricinin performansını veya likiditeyi garanti etmez. Yatırımcılar proje üzerinde olağan hukuki, mali ve ticari incelemeni yine yapmalıdır.
6. Kısmi otel mülkiyeti ek analiz gerektirir
Birçok CBI projesi klasik ev yerine otel süiti, pay veya kısmi mülkiyet sunar. Yönetim sözleşmesini, gelir paylaşımı formülünü, malik kullanım haklarını ve yeniden satış mekanizmasını okuyun. Aynı vatandaşlık uygunluğunu taşıyan projelerde hukuki mülkiyet ve ekonomik haklar ciddi biçimde farklı olabilir.
7. Toplam maliyet satın alma fiyatından fazlasını içerir
Devlet ücretleri, devir işlemleri, vergiler, sigorta, bakım ve acente giderleri önemli olabilir. Bazı programlar gayrimenkul başvurularında katkı yollarına göre daha yüksek devlet ücreti alır. Mülk daha sonra satılabilecek olsa da bu giderleri geri kazanılamaz olarak modelleyin.
8. Gayrimenkulü yalnızca varlık da mantıklıysa seçin
Yararlı bir test, vatandaşlık pazarlama broşüründen çıkarılsa bile varlığa sahip olmaktan rahat olup olmayacağınızı sormaktır. Yanıt hayırsa katkı yolu ekonomik açıdan daha açık olabilir. CBI uygunluğu normal gayrimenkul uygunluk incelemesinin yerine geçmemelidir.
9. Varlık sözleşmesini imzalamadan önce yanıtlanması gereken sorular
Satın almadan önce belirli projenin ve mülkiyet biçiminin programı karşıladığını, yasal asgarinin uygun bedelle sağlandığını ve gerekli elde tutma süresi dolmadan satış yapılamayacağını doğrulayın. Onay kanıtını ve ödeme izini vatandaşlık dosyasıyla birlikte saklayın.
Yetkili CBI acentesi göçmenlik tarafını koordine etse bile ticari işlem için bağımsız gayrimenkul hukuk danışmanı kullanın. Vatandaşlığa uygunluk tapu, tamamlanma riski, aidatlar, kira talebi veya elde tutma dönemi bittiğinde başka alıcının ödeyeceği fiyat gibi olağan soruları yanıtlamaz.
Seyahatinizi mi planlıyorsunuz?
SY.com ile uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuş ara