1. 부동산 경로는 있지만 프로그램마다 다릅니다
부동산 CBI는 보통 시민권 프로그램용으로 정부가 특별히 승인한 부동산 또는 분할지분을 사는 것을 뜻합니다. 그 나라에서 매력적인 아파트나 빌라를 사는 것만으로는 충분하지 않습니다. 신청 시 자산이 프로그램의 법적 범주를 충족해야 합니다.
2. 카리브해 승인 프로젝트 경로
도미니카 승인 부동산은 현재 US$200,000부터, 앤티가 바부다는 US$300,000부터, 세인트키츠 네비스는 적격 개발업자 또는 콘도미니엄 지분이 US$325,000부터입니다. 그레나다 승인 프로젝트는 단독 신청자 또는 최대 4인 가족에 프로젝트 투자 US$270,000과 정부 기여금 US$50,000을 요구합니다.
3. 튀르키예는 다른 유형의 부동산 경로입니다
튀르키예는 최소 US$400,000 상당의 적격 부동산을 인정하며 3년 매도 금지 조건이 있습니다. 많은 카리브해 CBI 부동산과 달리 리조트 지분 모델에만 제한되지는 않지만, 자산은 평가, 등기, 시민권 적격성 규정을 충족해야 합니다.
4. 보유기간이 중요합니다
출구 시점은 제도마다 다릅니다. 도미니카는 보통 최소 3년, 다음 CBI 신청자도 같은 자산을 쓰도록 하려면 5년입니다. 앤티가 CBI 대상 부동산은 보통 5년, 세인트키츠 네비스는 현재 7년입니다. 너무 일찍 팔면 경로 조건을 위반할 수 있습니다.
5. 승인 자산도 보장된 투자는 아닙니다
정부 승인은 그 개발사업을 CBI에 사용할 수 있다는 뜻입니다. 공사 완료, 임대수익, 재판매 가격, 개발업자의 이행, 유동성을 보장하는 것은 아닙니다. 투자자는 일반적인 법률·재무·상업 실사를 별도로 해야 합니다.
6. 호텔 분할소유에는 추가 분석이 필요합니다
CBI 개발사업에는 일반 주택이 아니라 호텔 스위트, 주식, 분할지분이 사용되는 경우가 많습니다. 관리계약, 수익분배 공식, 소유자 이용권, 재판매 구조를 확인하세요. 같은 시민권 적격성이 있어도 법적 권리와 경제적 권리는 프로젝트마다 크게 다를 수 있습니다.
7. 총비용은 매입가격만이 아닙니다
정부 수수료, 소유권 이전비, 세금, 보험, 유지비, 대리인 비용은 무시할 수 없는 금액이 될 수 있습니다. 기여금 경로보다 부동산 신청의 정부 비용이 더 높은 제도도 있습니다. 부동산을 나중에 팔 수 있더라도 이런 금액은 회수 불가 비용으로 계산하세요.
8. 자산 자체가 합리적일 때만 부동산을 선택하세요
유용한 테스트는 판매자료에서 시민권 요소를 빼도 그 자산을 소유하고 싶은지 묻는 것입니다. 답이 “아니오”라면 기여금 경로가 경제적으로 더 투명할 수 있습니다. CBI 자격을 일반적인 부동산 실사의 대체물로 사용하면 안 됩니다.
9. 자산 계약에 서명하기 전에 답해야 할 질문
매입 전에 구체적인 프로젝트와 소유형태가 프로그램 요건을 충족하는지, 적격 대가로 법정 최소액에 도달하는지, 필요한 보유기간 전에 매도할 수 없는지를 확인하세요. 승인 증빙과 지급 경로를 시민권 자료와 함께 보관하세요.
CBI 공인 대리인이 이민 절차를 조정하더라도 상업 거래에는 독립적인 부동산 변호사를 쓰세요. 시민권 자격이 있어도 권리, 완공 위험, 서비스 비용, 임대수요, 보유기간 종료 시 다음 매수자가 지불할 가격 같은 일반적인 문제에 대한 답이 되지는 않습니다.
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