1. المسارات العقارية موجودة لكنها خاصة بكل برنامج
الجنسية عن طريق الاستثمار عبر العقار تعني عادة شراء عقار أو حصة جزئية اعتمدتها الحكومة تحديداً لبرنامج الجنسية. ولا يكفي شراء شقة أو فيلا جذابة في الدولة. يجب أن يستوفي الأصل الفئة القانونية للبرنامج وقت التقديم.
2. مسارات المشروعات المعتمدة في الكاريبي
تبدأ العقارات المعتمدة حالياً من 200,000 دولار في دومينيكا، ومن 300,000 دولار في أنتيغوا وبربودا، ومن 325,000 دولار في سانت كيتس ونيفيس لحصة مؤهلة لدى مطور أو في وحدة سكنية. ويتطلب هيكل المشروعات المعتمدة في غرينادا حالياً 270,000 دولار للمشروع إضافة إلى مساهمة حكومية 50,000 دولار لمقدم طلب واحد أو أسرة تصل إلى أربعة.
3. تركيا نوع مختلف من المسار العقاري
تسمح تركيا بعقار مؤهل بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار، مع قيد عدم البيع ثلاث سنوات. وعلى عكس كثير من عقارات CBI الكاريبية، لا يقتصر المسار على نموذج حصة في منتجع، وإن كان العقار لا يزال بحاجة إلى استيفاء قواعد التقييم والملكية والأهلية.
4. فترات الاحتفاظ مهمة
يختلف تاريخ الخروج. تتطلب دومينيكا عموماً ثلاث سنوات على الأقل وخمس سنوات إذا كان مقدم طلب CBI التالي سيستخدم الأصل نفسه. ويُحتفظ بعقار برنامج أنتيغوا عموماً خمس سنوات. وتستخدم سانت كيتس ونيفيس حالياً فترة احتفاظ سبع سنوات. وقد يؤدي البيع المبكر إلى خرق شروط المسار.
5. المعتمد لا يعني المضمون
اعتماد الحكومة يعني أن التطوير يمكن استخدامه لبرنامج الجنسية. لكنه لا يضمن اكتمال البناء أو عائد الإيجار أو سعر إعادة البيع أو أداء المطور أو السيولة. وينبغي للمستثمرين إجراء العناية الواجبة القانونية والمالية والتجارية المعتادة على المشروع.
6. الملكية الفندقية الجزئية تحتاج تحليلاً إضافياً
تستخدم كثير من تطويرات CBI أجنحة فندقية أو أسهماً أو حصصاً جزئية بدلاً من منزل تقليدي. اقرأ عقد الإدارة وصيغة توزيع الإيراد وحقوق استخدام المالك وآلية إعادة البيع. فقد تختلف الملكية القانونية والحقوق الاقتصادية بدرجة كبيرة بين مشروعات تحمل أهلية الجنسية نفسها.
7. إجمالي التكلفة أكبر من سعر الشراء
قد تكون الرسوم الحكومية ونقل الملكية والضرائب والتأمين والصيانة وتكاليف الوكيل كبيرة. وتفرض بعض البرامج رسوماً حكومية أعلى على الطلبات العقارية من مسارات المساهمة. نمذج هذه العناصر على أنها غير قابلة للاسترداد حتى وإن أمكن بيع العقار لاحقاً.
8. اختر العقار فقط إذا كان الأصل منطقياً أيضاً
اختبار مفيد هو أن تسأل إن كنت ستظل مرتاحاً لامتلاك الأصل لو حُذفت الجنسية من الكتيب التسويقي. إذا كانت الإجابة لا، فقد يكون مسار المساهمة أوضح اقتصادياً. فأهلية CBI لا ينبغي أن تحل محل العناية الواجبة العقارية العادية.
9. أسئلة يجب الإجابة عنها قبل توقيع عقد الأصل
قبل الشراء، تأكد من أن المشروع المحدد وشكل الملكية يستوفيان البرنامج، وأن الحد القانوني يتحقق بمقابل مؤهل، وأن البيع لا يمكن أن يتم قبل انتهاء فترة الاحتفاظ المطلوبة. واحتفظ بدليل الاعتماد ومسار الدفع مع ملف الجنسية.
استخدم محامياً عقارياً مستقلاً للمعاملة التجارية حتى عندما ينسق وكيل CBI المعتمد جانب الهجرة. فأهلية الجنسية لا تجيب عن أسئلة الملكية العادية ومخاطر الإكمال ورسوم الخدمات وطلب الإيجار والسعر الذي قد يدفعه مشترٍ آخر عند انتهاء فترة الاحتفاظ.
هل تخطط لرحلتك القادمة؟
قارن خيارات الرحلات الجوية وعروض السفر مع SY.com.
ابحث عن رحلات جوية