1. 不動産ルートはあるがプログラムごとに異なる
不動産CBIとは通常、市民権プログラム向けに政府が特に承認した物件または分割持分を購入することです。その国で魅力的なマンションやヴィラを買うだけでは足りません。申請時に資産がプログラムの法的区分を満たす必要があります。
2. カリブ海の承認プロジェクトルート
ドミニカの承認不動産は現在20万米ドルから、アンティグア・バーブーダは30万米ドルから、セントクリストファー・ネービスは対象となるデベロッパーまたはコンドミニアム持分で32万5,000米ドルからです。グレナダの承認プロジェクトは、単独申請者または4人までの家族で、プロジェクトに27万米ドル、政府拠出5万米ドルが必要です。
3. トルコは別タイプの不動産ルート
トルコでは最低40万米ドル相当の対象不動産を認めており、3年間の売却禁止があります。多くのカリブ海CBI不動産と違い、リゾート持分モデルだけに限定されませんが、物件は評価、権原、市民権適格性の規則を満たす必要があります。
4. 保有期間が重要
出口時期は制度によって異なります。ドミニカは通常少なくとも3年、次のCBI申請者が同じ資産を使うなら5年。アンティグアのプログラム不動産は通常5年、セントクリストファー・ネービスは現在7年です。早すぎる売却はルート条件に違反する可能性があります。
5. 承認済みでも保証ではない
政府承認は、その開発をCBIに使えることを意味します。工事完成、賃料収益、再販価格、開発業者の履行、流動性を保証するものではありません。投資家は通常の法務、財務、商業デューデリジェンスを別途行うべきです。
6. ホテル分割所有には追加分析が必要
CBI開発では、通常の住宅ではなくホテルスイート、株式、分割持分が使われることがよくあります。管理契約、収益分配式、オーナー利用権、再販の仕組みを確認してください。同じ市民権適格性があっても、法的権利と経済的権利はプロジェクトごとに大きく異なります。
7. 総費用は購入価格だけではない
政府費、所有権移転費、税金、保険、維持費、代理人費は無視できない額になることがあります。拠出ルートより不動産申請の政府費用が高い制度もあります。物件を後で売れるとしても、これらは回収できない費用として計算してください。
8. 資産自体に合理性がある場合だけ物件を選ぶ
有用なテストは、販売資料から市民権を外してもその資産を所有したいかどうかです。答えが「いいえ」なら、拠出ルートのほうが経済的に分かりやすいかもしれません。CBI資格を通常の不動産デューデリジェンスの代わりにしてはいけません。
9. 資産契約に署名する前に答えるべき質問
購入前に、具体的なプロジェクトと所有形態がプログラム要件を満たし、対象対価として法定最低額に達し、必要な保有期間前に売却できないことを確認します。承認証拠と支払経路を市民権資料と一緒に保存してください。
CBI認定代理人が移民側を調整していても、商業取引には独立した不動産弁護士を使ってください。市民権資格があっても、権原、完成リスク、サービス料、賃貸需要、保有期間終了時に次の買主が払う価格といった通常の問題への答えにはなりません。
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