1. Маршруты через недвижимость существуют, но зависят от конкретной программы
CBI через недвижимость обычно означает покупку объекта или дробной доли, специально одобренной государством для программы гражданства. Недостаточно просто купить привлекательную квартиру или виллу. На момент подачи актив должен попадать в юридическую категорию программы.
2. Карибские маршруты через одобренные проекты
В Доминике одобренная недвижимость сейчас начинается от US$200,000, в Антигуа и Барбуде — от US$300,000, а в Сент-Китсе и Невисе — от US$325,000 за подходящую долю девелопера или кондоминиума. Структура одобренного проекта Гренады сейчас требует US$270,000 в сам проект плюс государственный взнос US$50,000 для одного заявителя или семьи до четырёх человек.
3. Турция использует другой тип имущественного маршрута
Турция допускает квалифицирующую недвижимость стоимостью не менее US$400,000 с трёхлетним запретом на продажу. В отличие от многих карибских объектов CBI маршрут не ограничен моделью курортной доли, хотя недвижимость всё равно должна соответствовать требованиям оценки, титула и пригодности для гражданства.
4. Сроки владения имеют значение
Дата выхода различается. Доминика обычно требует минимум три года и пять лет, если следующий заявитель CBI хочет использовать тот же актив. Недвижимость программы Антигуа обычно удерживается пять лет. Сент-Китс и Невис сейчас использует семилетний срок владения по программе. Слишком ранняя продажа может нарушить условия маршрута.
5. «Одобрено» не означает «гарантировано»
Государственное одобрение означает, что девелопмент можно использовать для CBI. Оно не гарантирует завершение строительства, арендную доходность, цену перепродажи, качество работы девелопера или ликвидность. Инвестор всё равно должен проводить обычный юридический, финансовый и коммерческий due diligence проекта.
6. Дробная гостиничная собственность требует отдельного анализа
Многие проекты CBI используют гостиничные номера, акции или дробные доли вместо обычного дома. Читайте договор управления, формулу распределения дохода, права личного пользования и механизм перепродажи. Юридический титул и экономические права могут сильно различаться у проектов с одинаковой пригодностью для гражданства.
7. Полная стоимость выше цены покупки
Государственные сборы, оформление передачи, налоги, страховка, содержание и агентские расходы могут быть существенными. Некоторые программы взимают более высокие государственные платежи по недвижимости, чем по маршруту взноса. Учитывайте их как невозвратные, даже если сам объект позднее можно продать.
8. Выбирайте недвижимость только если сам актив тоже имеет смысл
Полезный тест: были бы вы готовы владеть этим активом, если убрать гражданство из рекламного буклета? Если нет, маршрут через взнос может быть экономически понятнее. Пригодность для CBI не должна заменять обычную проверку недвижимости.
9. Вопросы до подписания договора на актив
До покупки подтвердите, что конкретный проект и форма собственности подходят программе, установленный минимум покрывается квалифицирующей ценой и продажа не произойдёт до окончания обязательного срока владения. Храните доказательство одобрения и платёжную цепочку вместе с досье гражданства.
Используйте независимого юриста по недвижимости для коммерческой сделки, даже если уполномоченный агент CBI координирует иммиграционную часть. Пригодность для гражданства не отвечает на обычные вопросы о титуле, риске завершения строительства, сервисных сборах, арендном спросе и цене, которую заплатит следующий покупатель после срока владения.
Планируете следующую поездку?
Сравните варианты перелётов и туристические предложения на SY.com.
Найти авиабилеты