1. Immobilienwege existieren, sind aber programmspezifisch
CBI über Immobilien bedeutet meist den Kauf einer Immobilie oder eines Bruchteils, den die Regierung ausdrücklich für das Staatsbürgerschaftsprogramm genehmigt hat. Es reicht nicht, irgendeine attraktive Wohnung oder Villa im Land zu kaufen. Der Vermögenswert muss zum Zeitpunkt des Antrags in die gesetzlich zugelassene Programmkategorie fallen.
2. Karibische Wege über genehmigte Projekte
Dominica beginnt bei genehmigten Immobilien derzeit mit 200.000 US-Dollar, Antigua und Barbuda mit 300.000 US-Dollar und St. Kitts und Nevis mit 325.000 US-Dollar für einen qualifizierenden Entwickler- oder Eigentumswohnungsanteil. Grenadas Struktur für genehmigte Projekte verlangt derzeit 270.000 US-Dollar in das Projekt plus einen staatlichen Beitrag von 50.000 US-Dollar für einen Einzelantragsteller oder eine Familie mit bis zu vier Personen.
3. Türkiye ist eine andere Art von Immobilienweg
Türkiye erlaubt qualifizierende Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar, verbunden mit einer dreijährigen Veräußerungssperre. Anders als viele karibische CBI-Immobilien ist dieser Weg nicht auf Resort-Anteile beschränkt, doch die Immobilie muss weiterhin Bewertungs-, Eigentums- und Zulässigkeitsregeln erfüllen.
4. Haltefristen sind wichtig
Der mögliche Ausstiegszeitpunkt unterscheidet sich. Dominica verlangt grundsätzlich mindestens drei Jahre und fünf Jahre, wenn der nächste CBI-Antragsteller denselben Vermögenswert verwenden soll. Antiguas Programmimmobilien werden im Allgemeinen fünf Jahre gehalten. St. Kitts und Nevis verwendet derzeit eine programmbedingte Haltefrist von sieben Jahren. Ein zu früher Verkauf kann die Bedingungen des Weges verletzen.
5. Genehmigt bedeutet nicht garantiert
Eine staatliche Genehmigung bedeutet, dass die Entwicklung für CBI verwendet werden kann. Sie garantiert weder Fertigstellung noch Mietrendite, Wiederverkaufspreis, Entwicklerleistung oder Liquidität. Anleger sollten weiterhin eine normale rechtliche, finanzielle und wirtschaftliche Due Diligence des Projekts durchführen.
6. Bruchteileigentum an Hotels erfordert zusätzliche Analyse
Viele CBI-Entwicklungen nutzen Hotelsuiten, Anteile oder Bruchteile statt eines klassischen Eigenheims. Lesen Sie Verwaltungsvertrag, Einnahmenverteilung, Eigennutzungsrechte und Wiederverkaufsmechanismus. Rechtlicher Titel und wirtschaftliche Rechte können sich zwischen Projekten mit derselben CBI-Zulässigkeit erheblich unterscheiden.
7. Gesamtkosten umfassen mehr als den Kaufpreis
Staatliche Gebühren, Eigentumsübertragung, Steuern, Versicherung, Instandhaltung und Agentenkosten können erheblich sein. Manche Programme verlangen bei Immobilienanträgen höhere staatliche Gebühren als bei Beitragswegen. Modellieren Sie diese als nicht rückgewinnbar, auch wenn die Immobilie selbst später verkauft werden kann.
8. Wählen Sie Immobilien nur, wenn auch der Vermögenswert überzeugt
Ein nützlicher Test lautet: Würden Sie den Vermögenswert auch dann noch gerne besitzen, wenn die Staatsbürgerschaft aus der Verkaufsbroschüre gestrichen würde? Wenn nicht, kann ein Beitragsweg wirtschaftlich klarer sein. CBI-Zulässigkeit sollte eine normale Immobilienprüfung nicht ersetzen.
9. Fragen, die vor Unterzeichnung eines Vermögensvertrags beantwortet sein sollten
Bestätigen Sie vor dem Kauf, dass das konkrete Projekt und die Eigentumsform die Programmregeln erfüllen, dass der gesetzliche Mindestbetrag durch zulässige Gegenleistung erreicht wird und dass ein Verkauf nicht vor Ablauf der vorgeschriebenen Haltefrist erfolgen kann. Bewahren Sie Genehmigungsnachweis und Zahlungsweg zusammen mit der Staatsbürgerschaftsakte auf.
Nutzen Sie für die wirtschaftliche Immobilientransaktion einen unabhängigen Immobilienanwalt, auch wenn ein autorisierter CBI-Agent die Einwanderungsseite koordiniert. Die Zulässigkeit für Staatsbürgerschaft beantwortet keine normalen Fragen zu Eigentumstitel, Fertigstellungsrisiko, Nebenkosten, Mietnachfrage oder dem Preis, den ein anderer Käufer nach Ablauf der Haltefrist zahlen könnte.
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