1. I percorsi immobiliari esistono, ma sono specifici del programma
La CBI tramite immobili significa di solito acquistare una proprietà o una partecipazione frazionata specificamente approvata dal governo per il programma di cittadinanza. Non basta comprare un appartamento o una villa interessante nel Paese. L’attivo deve rientrare nella categoria giuridica prevista dal programma al momento della domanda.
2. Percorsi caraibici tramite progetti approvati
Dominica parte attualmente da 200.000 USD per immobili approvati, Antigua e Barbuda da 300.000 USD e Saint Kitts e Nevis da 325.000 USD per una partecipazione idonea in un progetto di sviluppatore o in un condominio. La struttura di Grenada tramite progetti approvati richiede attualmente 270.000 USD nel progetto più un contributo governativo di 50.000 USD per un richiedente singolo o una famiglia fino a quattro persone.
3. La Turchia offre un tipo diverso di percorso immobiliare
La Turchia consente immobili idonei del valore di almeno 400.000 USD, soggetti a un divieto di vendita di tre anni. A differenza di molti immobili CBI caraibici, il percorso non è limitato a un modello di quote in resort, sebbene l’immobile debba comunque rispettare regole di valutazione, titolo e idoneità.
4. I periodi di mantenimento contano
La data di uscita varia. Dominica richiede generalmente almeno tre anni e cinque se il successivo richiedente CBI utilizzerà lo stesso attivo. Gli immobili del programma di Antigua vengono generalmente mantenuti per cinque anni. Saint Kitts e Nevis applica attualmente un periodo di mantenimento di sette anni. Vendere troppo presto può violare le condizioni del percorso.
5. Approvato non significa garantito
L’approvazione governativa significa che lo sviluppo può essere utilizzato per la CBI. Non garantisce completamento della costruzione, rendimento locativo, prezzo di rivendita, prestazioni dello sviluppatore o liquidità. Gli investitori dovrebbero comunque svolgere la normale due diligence legale, finanziaria e commerciale sul progetto.
6. La proprietà frazionata in hotel richiede un’analisi aggiuntiva
Molti sviluppi CBI utilizzano suite alberghiere, quote o partecipazioni frazionate anziché abitazioni convenzionali. Leggi il contratto di gestione, la formula di ripartizione dei ricavi, i diritti di utilizzo da parte del proprietario e il meccanismo di rivendita. Titolo giuridico e diritti economici possono differire notevolmente tra progetti con la stessa idoneità ai fini della cittadinanza.
7. Il costo totale comprende più del prezzo di acquisto
Oneri governativi, trasferimento di proprietà, imposte, assicurazione, manutenzione e costi degli agenti possono essere rilevanti. Alcuni programmi applicano oneri governativi più elevati alle domande immobiliari rispetto ai percorsi contributivi. Considera questi importi come non recuperabili anche se l’immobile stesso potrà essere venduto in seguito.
8. Scegli un immobile solo se anche l’attivo ha senso
Un test utile consiste nel chiedersi se saresti comunque tranquillo nel possedere quell’attivo se la cittadinanza venisse eliminata dalla brochure commerciale. Se la risposta è no, il percorso contributivo può essere economicamente più chiaro. L’idoneità CBI non deve sostituire la normale due diligence immobiliare.
9. Domande a cui rispondere prima di firmare un contratto sull’attivo
Prima dell’acquisto, conferma che lo specifico progetto e la forma di proprietà soddisfino il programma, che la soglia prevista dalla legge sia raggiunta tramite un corrispettivo idoneo e che la vendita non possa avvenire prima del periodo obbligatorio di mantenimento. Conserva la prova dell’approvazione e la traccia dei pagamenti insieme al dossier di cittadinanza.
Utilizza un avvocato immobiliare indipendente per la transazione commerciale anche quando un agente CBI autorizzato coordina l’aspetto migratorio. L’idoneità alla cittadinanza non risponde alle normali domande su titolo, rischio di completamento, spese condominiali o di servizio, domanda locativa o prezzo che un altro acquirente potrebbe pagare alla fine del periodo di mantenimento.
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