1. Existem vias imobiliárias, mas são específicas de cada programa
CBI através de imobiliário significa normalmente comprar uma propriedade ou participação fracionada que um governo aprovou especificamente para o programa de cidadania. Não basta comprar um apartamento ou moradia atraente no país. O ativo tem de cumprir a categoria legal do programa no momento da candidatura.
2. Vias de projetos aprovados nas Caraíbas
Dominica começa atualmente o imobiliário aprovado em US$200.000, Antígua e Barbuda em US$300.000 e São Cristóvão e Neves em US$325.000 para uma participação elegível de promotor ou condomínio. A estrutura de projetos aprovados de Granada exige atualmente US$270.000 para o projeto mais uma contribuição governamental de US$50.000 para um requerente individual ou uma família de até quatro.
3. A Turquia é um tipo diferente de via imobiliária
A Turquia permite imobiliário elegível no valor mínimo de US$400.000, sujeito a uma restrição de venda de três anos. Ao contrário de muitos imóveis CBI das Caraíbas, a via não está limitada a um modelo de participação em resort, embora o imóvel continue a ter de cumprir regras de avaliação, título e elegibilidade.
4. Os períodos de detenção são importantes
A data de saída varia. Dominica exige geralmente pelo menos três anos e cinco anos se o requerente CBI seguinte usar o mesmo ativo. O imobiliário do programa de Antígua é geralmente mantido durante cinco anos. São Cristóvão e Neves utiliza atualmente um período de detenção de sete anos no programa. Vender demasiado cedo pode violar as condições da via.
5. Aprovado não significa garantido
A aprovação governamental significa que o empreendimento pode ser usado para CBI. Não garante conclusão da construção, rendimento de arrendamento, preço de revenda, desempenho do promotor nem liquidez. Os investidores devem continuar a realizar due diligence jurídica, financeira e comercial normal sobre o projeto.
6. Propriedade hoteleira fracionada exige análise adicional
Muitos empreendimentos CBI usam suites de hotel, ações ou participações fracionadas em vez de uma casa convencional. Leia o acordo de gestão, a fórmula de partilha de receitas, os direitos de utilização pelo proprietário e o mecanismo de revenda. O título jurídico e os direitos económicos podem variar muito entre projetos com a mesma elegibilidade para cidadania.
7. O custo total inclui mais do que o preço de compra
Taxas governamentais, transmissão, impostos, seguros, manutenção e custos de agente podem ser relevantes. Alguns programas cobram taxas governamentais mais elevadas nas candidaturas imobiliárias do que nas vias de contribuição. Modele estes custos como não recuperáveis mesmo que o imóvel possa mais tarde ser vendido.
8. Escolha imóvel apenas se o ativo também fizer sentido
Um teste útil é perguntar se continuaria confortável em possuir o ativo se a cidadania desaparecesse do folheto comercial. Se a resposta for não, a via de contribuição pode ser economicamente mais clara. A elegibilidade CBI não deve substituir a due diligence imobiliária normal.
9. Perguntas a responder antes de assinar um contrato relativo ao ativo
Antes da compra, confirme que o projeto e a forma de propriedade específicos cumprem o programa, que o mínimo legal é satisfeito por contrapartida elegível e que a venda não pode ocorrer antes do período de detenção exigido. Guarde a prova de aprovação e o rasto de pagamentos com o processo de cidadania.
Use aconselhamento jurídico imobiliário independente para a transação comercial mesmo quando um agente CBI autorizado coordena a parte migratória. Elegibilidade para cidadania não responde às questões normais sobre título, risco de conclusão, encargos de serviço, procura de arrendamento ou o preço que outro comprador poderá pagar quando terminar o período de detenção.
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