1. संपत्ति मार्ग उपलब्ध हैं, लेकिन कार्यक्रम-विशिष्ट होते हैं
रियल एस्टेट के माध्यम से CBI का अर्थ सामान्यतः ऐसी संपत्ति या आंशिक हिस्सेदारी खरीदना है जिसे सरकार ने विशेष रूप से नागरिकता कार्यक्रम के लिए अनुमोदित किया हो। देश में कोई आकर्षक अपार्टमेंट या विला खरीद लेना पर्याप्त नहीं है। आवेदन के समय परिसंपत्ति कार्यक्रम की कानूनी श्रेणी पूरी करनी चाहिए।
2. कैरेबियाई अनुमोदित-परियोजना मार्ग
डोमिनिका में अनुमोदित रियल एस्टेट वर्तमान में US$200,000 से, एंटीगुआ और बारबुडा में US$300,000 से, और सेंट किट्स और नेविस में योग्य डेवलपर या कॉन्डोमिनियम हिस्सेदारी के लिए US$325,000 से शुरू होता है। ग्रेनेडा की अनुमोदित परियोजना संरचना में वर्तमान में परियोजना के लिए US$270,000 और एकल आवेदक या चार लोगों तक के परिवार के लिए US$50,000 सरकारी योगदान आवश्यक है।
3. तुर्किये का संपत्ति मार्ग अलग प्रकार का है
तुर्किये कम से कम US$400,000 मूल्य की योग्य रियल एस्टेट की अनुमति देता है, जिस पर तीन वर्ष तक न बेचने की शर्त लागू होती है। कई कैरेबियाई CBI संपत्तियों के विपरीत यह मार्ग रिसॉर्ट-शेयर मॉडल तक सीमित नहीं है, हालांकि संपत्ति को फिर भी मूल्यांकन, टाइटल और पात्रता नियम पूरे करने होते हैं।
4. होल्ड अवधि महत्वपूर्ण है
निकास तारीख अलग-अलग होती है। डोमिनिका सामान्यतः कम से कम तीन वर्ष मांगता है और यदि अगला CBI आवेदक उसी परिसंपत्ति का उपयोग करेगा तो पाँच वर्ष। एंटीगुआ की कार्यक्रम संपत्ति सामान्यतः पाँच वर्ष रखी जाती है। सेंट किट्स और नेविस वर्तमान में सात वर्ष की कार्यक्रम होल्ड अवधि लागू करता है। बहुत जल्दी बेचना मार्ग की शर्तों का उल्लंघन कर सकता है।
5. अनुमोदित का अर्थ गारंटीकृत नहीं
सरकारी मंजूरी का अर्थ है कि विकास परियोजना CBI के लिए इस्तेमाल की जा सकती है। यह निर्माण पूरा होने, किराये की आय, पुनर्विक्रय कीमत, डेवलपर के प्रदर्शन या तरलता की गारंटी नहीं है। निवेशकों को फिर भी परियोजना पर सामान्य कानूनी, वित्तीय और व्यावसायिक ड्यू डिलिजेंस करनी चाहिए।
6. आंशिक होटल स्वामित्व को अतिरिक्त विश्लेषण चाहिए
कई CBI विकास पारंपरिक घर के बजाय होटल सुइट, शेयर या आंशिक हिस्सेदारी इस्तेमाल करते हैं। प्रबंधन समझौता, आय-बँटवारा सूत्र, मालिक उपयोग अधिकार और पुनर्विक्रय तंत्र पढ़ें। समान नागरिकता पात्रता वाली परियोजनाओं में कानूनी टाइटल और आर्थिक अधिकार काफी अलग हो सकते हैं।
7. कुल लागत में खरीद मूल्य से अधिक शामिल होता है
सरकारी शुल्क, कन्वेयंसिंग, कर, बीमा, रखरखाव और एजेंट लागत महत्वपूर्ण हो सकते हैं। कुछ कार्यक्रम रियल एस्टेट आवेदनों पर योगदान मार्ग से अधिक सरकारी शुल्क लेते हैं। संपत्ति बाद में बिक सकती है, फिर भी इन खर्चों को गैर-वापसी योग्य मानकर मॉडल करें।
8. संपत्ति तभी चुनें जब परिसंपत्ति स्वयं भी समझ में आती हो
एक उपयोगी कसौटी है: यदि विपणन ब्रोशर से नागरिकता हटा दी जाए, तो क्या आप फिर भी इस परिसंपत्ति के मालिक बनने में सहज होंगे? यदि उत्तर नहीं है, तो योगदान मार्ग आर्थिक रूप से अधिक स्पष्ट हो सकता है। CBI पात्रता सामान्य संपत्ति ड्यू डिलिजेंस का विकल्प नहीं होनी चाहिए।
9. परिसंपत्ति अनुबंध से पहले किन प्रश्नों का उत्तर होना चाहिए
खरीद से पहले पुष्टि करें कि खास परियोजना और स्वामित्व का रूप कार्यक्रम की शर्तें पूरी करता है, योग्य भुगतान से वैधानिक न्यूनतम पूरा होता है, और आवश्यक होल्ड अवधि खत्म होने से पहले बिक्री नहीं हो सकती। अनुमोदन प्रमाण और भुगतान रिकॉर्ड नागरिकता फाइल के साथ रखें।
व्यावसायिक लेनदेन के लिए स्वतंत्र संपत्ति वकील का उपयोग करें, भले ही अधिकृत CBI एजेंट आव्रजन पक्ष समन्वित करता हो। नागरिकता पात्रता टाइटल, पूरा होने के जोखिम, सेवा शुल्क, किराये की मांग या होल्ड अवधि समाप्त होने पर दूसरे खरीदार की संभावित कीमत जैसे सामान्य प्रश्नों का उत्तर नहीं देती।
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