Hangi yabancı gelirlerin kabul edileceğine banka karar verir
Maaş, prim, temettü, kira, emekli aylığı, serbest çalışma geliri veya kişinin kontrolündeki şirketin kârından farklı değerlendirilebilir.
Bankalar karmaşıklığı çoğunlukla ihtiyatlı değerlendirir. Büyük işverenden alınan maaşı doğrulamak kolay olabilir; primler, temettüler, kiralar veya kişinin kontrolündeki şirketin kârı ise azaltılabilir ya da tamamen yok sayılabilir. Hesapta kullanılmayacak gelir için aylarca belge toplamadan önce her gelir türünün nasıl ele alındığını bankaya sorun.
Borçlular, tapu devrine kadar belgelerin kaç kez güncellenmesi gerekeceğini sormalıdır. Uzun süren işlemlerde maaş bordroları, hesap özetleri veya vergi belgelerinin geçerliliği sona erip sürecin sonunda ikinci kez belge sunmak gerekebilir.
Belgeler ve döviz dönüşümü kendi ülkenizdekinden daha sıkı değerlendirilebilir
Banka, gelirin elde edildiği ülkeden iş sözleşmeleri, vergi beyannameleri, hesap ekstreleri ve kredi bilgisi isteyebilir; belgeler bankanın dilinde değilse tercüme veya tasdik gerekebilir. Gelecekteki dalgalanmaya karşı yabancı para gelirine iskonto uygulayabilir veya bugünkü piyasa kuru yerine kendi iç kurunu kullanabilir.
Gelir yüksek olsa bile döviz nedeniyle onaylanan kredi tutarı azalabilir. Banka yabancı kazancı ihtiyatlı kurla çevirebilir veya kur hareketlerine karşı ek kesinti uygulayabilir. Bu yüzden borçlular bütçeyi kendi ülkelerindeki banka hesabına giren tutara değil, kredi kuruluşunun stres testinden geçirilmiş gelir rakamına dayandırmalıdır.
Finansmana bağlı satın alma teklifi vermeden önce gelir dosyasını hazırlayın. Vergi beyannameleri, iş sözleşmeleri, hesap özetleri ve şirket hesapları tercüme veya tasdik gerektirebilir; satış süresi işledikten sonra bunları toplamak gereksiz baskı yaratır.
Serbest çalışma ve mevcut borçlar daha ayrıntılı incelenir
İşletme sahiplerinden birkaç yıllık mali tablolar, vergi beyanları ve gayrimenkul alımından sonra da gelirin süreceğine ilişkin kanıt istenebilir. Başka ülkedeki ipotekler, şahsi krediler, kredi kartları ve nafaka ya da destek yükümlülükleri hedef ülkedeki kredi bürosunda görünmese bile ödeme kapasitesini azaltabilir.
Tercüme ve tasdik, özellikle banka ilk başvurudan sonra ek soru sorarsa kredi incelemesini uzatabilir. Güncel vergi beyannamelerini, çalışma belgelerini ve hesap özetlerini tek tek göndermek yerine tarih sırasına göre düzenleyin.
Borçlu ve mülk onayı birlikte değerlendirilir
Yüksek yabancı gelir, mülk bankanın kabul ettiği bölgeler, tapu türleri veya değerleme standartları dışında kalıyorsa işe yaramaz.
Ön onayı her mülk için kesin söz saymayın. Nihai tutar değerleme, güncel gelir kontrolleri veya mülkün hukuki biçiminin incelenmesi sonrasında değişebilir. Satın alma fiyatını azami kredi limitinin altında tutun.
Paranın kaynağını incelemek, gelirle taksit ödeme gücünü incelemekten ayrı bir süreçtir. Banka aylık taksitler için maaşı kabul ederken peşinatın nereden geldiğini yine de sorabilir. Hediye paranın, satış gelirinin ve birikimlerin izlenebilir belge zinciri, başvuru son uyum kontrolüne gelmeden hazır olmalıdır.
İlan edilen kredi hesaplayıcısından daha düşük tutara göre plan yapın
Satın alma bütçesini yalnız brüt maaştan değil, bankanın zorlanmış gelir ve borç varsayımlarından hareketle belirleyin.
Bankalar kalıcı maaşla deneme süresindeki veya yeni başlanmış işten alınan maaşı ayırabilir. Çok yeni başlayan yüksek gelir, birkaç yıldır düzenli alınan daha düşük gelirden daha ihtiyatlı değerlendirilebilir.
Ortak başvurularda iki kişi farklı ülke veya para biriminde kazanıyorsa başka bir karmaşıklık doğar. Banka gelirlerden birini tam, diğerini indirimli kabul edebilir veya her kişi için ayrı kanıt standartları isteyebilir. Çiftler iki maaşın otomatik olarak orantılı biçimde daha büyük kredi getireceğini varsaymak yerine bankanın gelir ve borçları nasıl birleştirdiğini sormalıdır.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara