1. Có quốc tịch không có nghĩa được bán ngay
Lộ trình CBI bất động sản thường áp dụng thời hạn nắm giữ. Người nộp đơn nhận quốc tịch sau khi được phê duyệt và hoàn tất đầu tư, nhưng tài sản vẫn chịu hạn chế của chương trình trong một số năm. Bán quá sớm có thể vi phạm điều kiện đủ tiêu chuẩn.
2. Dominica
Dominica nhìn chung cho phép bán sau ba năm kể từ khi được cấp quốc tịch. Nếu người mua cũng muốn dùng cùng quyền lợi bất động sản đó cho hồ sơ CBI, khoản đầu tư ban đầu thường phải đã được giữ năm năm. Sự khác biệt này ảnh hưởng trực tiếp chiến lược bán lại.
3. Antigua và Barbuda
Bất động sản được phê duyệt của Antigua thường phải được giữ ít nhất năm năm. Chương trình cho phép cơ chế thay thế trong một số trường hợp hạn chế nếu mua một bất động sản được phê duyệt khác, nhưng bán sớm thông thường không phải lộ trình tiêu chuẩn.
4. St Kitts và Nevis
Lộ trình bất động sản của chủ đầu tư và tư nhân hiện dùng thời hạn nắm giữ bảy năm. Chương trình cũng có quy định về việc bất động sản đã từng dùng có thể đủ điều kiện cho người mua CBI khác hay không. Không nên giả định thị trường bán lại chỉ gồm người nộp CBI tương lai.
5. Türkiye
Lộ trình bất động sản Türkiye yêu cầu ít nhất US$400.000 bất động sản đủ điều kiện và ghi hạn chế không bán trong ba năm vào quyền sở hữu. Sau thời hạn đó, chủ sở hữu có thể cân nhắc thoái vốn theo luật bất động sản thông thường, nhưng thuế, điều kiện thị trường và chi phí giao dịch vẫn áp dụng.
6. Giá bán là câu hỏi của thị trường
Mức đầu tư tối thiểu theo luật không phải giá bán lại được chính phủ bảo đảm. Cổ phần khách sạn, quyền lợi phân đoạn và căn nghỉ dưỡng có thể giao dịch khác nhà ở thông thường. Hợp đồng quản lý, cam kết mua lại của chủ đầu tư và nhu cầu thị trường thứ cấp cần được xem xét độc lập.
7. Mô hình hóa đường thoái vốn trước khi mua
Hãy hỏi ai có thể mua tài sản, chủ đầu tư có chương trình bán lại hay không, phí nào áp dụng, người mua tiếp theo có thể dùng tài sản cho CBI hay không và điều gì xảy ra nếu dự án chưa hoàn thành. Đường thoái vốn rõ ràng là một phần của thẩm định đầu tư, không phải suy nghĩ sau cùng.
8. Quốc tịch và sở hữu tài sản trở thành hai câu hỏi riêng
Sau khi đáp ứng thời hạn nắm giữ hợp pháp, chương trình nhìn chung cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng tài sản đủ điều kiện mà không từ bỏ quốc tịch, tùy luật quốc gia. Người nộp đơn vẫn nên xác minh quy định cụ thể có hiệu lực khi bán vì quy định CBI có thể được sửa sau lần mua ban đầu.
9. Những câu hỏi cần trả lời trước khi ký hợp đồng tài sản
Trước khi đưa tài sản ra bán, xác nhận ngày chính xác thời hạn nắm giữ theo luật kết thúc và liệu chương trình có điều kiện nào đối với việc bán cho một người nộp CBI khác hay không. Hợp đồng mua cũng có thể có yêu cầu đồng ý của chủ đầu tư, phí chuyển nhượng hoặc điều khoản mua lại ảnh hưởng ngày thoái vốn thực tế.
Mô hình hóa tiền thu được sau môi giới, phí pháp lý, thuế, phí bảo trì còn nợ và mọi khoản chuyển nhượng của dự án. Quốc tịch có thể vẫn an toàn sau khi nghĩa vụ nắm giữ hợp pháp được đáp ứng, nhưng điều đó không bảo đảm tài sản thu hồi giá mua ban đầu hoặc bán nhanh.
Đang lên kế hoạch cho chuyến đi?
So sánh lựa chọn chuyến bay và ưu đãi du lịch với SY.com.
Tìm chuyến bay