1. 市民権を取得してもすぐ自由に売却できるわけではない
不動産を利用するCBIルートには通常、保有期間が設定されています。申請者は承認と投資完了後に市民権を取得しますが、不動産には数年間、プログラム上の制限が残ります。早すぎる売却は資格条件への違反となる可能性があります。
2. ドミニカ
ドミニカでは通常、市民権付与から3年後に売却できます。ただし、次の購入者も同じ不動産持分をCBI申請に使いたい場合、元の投資は通常5年間保有されている必要があります。この違いは売却戦略に影響します。
3. アンティグア・バーブーダ
アンティグア・バーブーダの認定不動産は通常、少なくとも5年間保有する必要があります。別の正式認定物件を購入する場合には限定的な条件で代替の仕組みが認められますが、通常の早期売却が標準的な方法ではありません。
4. セントクリストファー・ネービス
現在のデベロッパー不動産ルートと民間不動産ルートでは、7年間の保有期間が設定されています。また、過去にCBIで使われた物件が次のCBI購入者の資格対象となるかについてもルールがあります。将来のCBI申請者だけで構成される再販市場を前提にしてはいけません。
5. トルコ
トルコの不動産ルートでは、少なくとも40万米ドル相当の適格不動産が必要で、権利証には3年間売却できない旨の制限が付されます。制限期間後は通常の不動産法に従って売却を検討できますが、税金、市況、取引費用は引き続き考慮する必要があります。
6. 売却価格は市場で決まる
法定の最低投資額は、政府が保証する再販価格ではありません。ホテル持分、共有持分、リゾートユニットは一般住宅とは異なる値動きをすることがあります。管理契約、デベロッパーによる買戻しの約束、二次市場の需要は独立して検証する必要があります。
7. 購入前に出口戦略を試算する
誰が資産を購入できるのか、デベロッパーに再販制度があるか、どの手数料がかかるか、次の買主がCBIに再利用できるか、プロジェクトが未完成の場合にどうなるかを確認してください。明確な出口戦略は投資デューデリジェンスの一部であり、後から考えるものではありません。
8. 市民権と資産所有は別の問題になる
法定保有期間を満たした後は、通常、その国の法律に従って、取得した市民権を放棄することなく適格資産を処分できます。ただし、CBI規則は当初の購入後に改正される可能性があるため、売却時点で適用される具体的なルールを改めて確認する必要があります。
9. 資産契約に署名する前に確認すべきこと
売却に出す前に、法定保有期間が終了する正確な日付と、別のCBI申請者への再売却に条件が付くかを確認してください。購入契約には、デベロッパーの同意、譲渡手数料、買戻し条項など、実際の売却可能時期に影響する規定が含まれることもあります。
仲介手数料、法律費用、税金、未払い管理費、プロジェクトの譲渡手数料を差し引いた手取り額を試算してください。法定保有義務を満たせば市民権は維持できる場合がありますが、それは不動産が購入価格を回収できることや、短期間で売却できることを保証するものではありません。
次の旅行を計画していますか？
SY.comでフライトの選択肢と旅行オファーを比較できます。
フライトを検索