1. নাগরিকত্ব পেলেই সঙ্গে সঙ্গে বিক্রি করার স্বাধীনতা আসে না
নাগরিকত্ব অনুমোদিত হলেও CBI-যোগ্য সম্পত্তি সাধারণত আরও কয়েক বছর ধরে রাখতে হয়। বাধ্যতামূলক সময় শেষ হওয়ার আগে বিক্রি করলে কর্মসূচির শর্ত ভঙ্গ হতে পারে, তাই নাগরিকত্ব পাওয়ার তারিখকে স্বয়ংক্রিয় বিক্রির তারিখ ধরে নেবেন না।
2. ডোমিনিকা
ডোমিনিকায় যোগ্য সম্পত্তি সাধারণত নাগরিকত্ব পাওয়ার তারিখ থেকে অন্তত তিন বছর ধরে রাখতে হয়। তবে পরবর্তী ক্রেতা যদি একই সম্পত্তির স্বার্থ ব্যবহার করে CBI-তে আবেদন করতে চান, তাহলে সাধারণত পাঁচ বছর ধরে রাখার শর্ত প্রযোজ্য।
3. অ্যান্টিগুয়া ও বারবুডা
অ্যান্টিগুয়া ও বারবুডায় অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট সাধারণত অন্তত পাঁচ বছর ধরে রাখতে হয়। সীমিত পরিস্থিতিতে অন্য অনুমোদিত সম্পত্তি কেনার মাধ্যমে কাঠামো বদলানো যেতে পারে, কিন্তু সাধারণ আগাম পুনর্বিক্রয়কে মানক পথ হিসেবে ধরা উচিত নয়।
4. সেন্ট কিটস ও নেভিস
সেন্ট কিটস ও নেভিসের অনুমোদিত ডেভেলপার ও বেসরকারি রিয়েল এস্টেট পথগুলোতে সাধারণত সাত বছরের ধরে রাখার সময় থাকে। আগে CBI-তে ব্যবহৃত সম্পত্তি পরবর্তী আবেদনকারীও যোগ্যতার জন্য ব্যবহার করতে পারবেন কি না—সে বিষয়ে আলাদা নিয়ম থাকতে পারে। ভবিষ্যৎ ক্রেতা শুধু CBI আবেদনকারী হবেন এমন অনুমান করবেন না।
5. তুরস্ক
তুরস্কের রিয়েল এস্টেট পথে ন্যূনতম US$400,000 মূল্যের যোগ্য সম্পত্তি লাগে এবং টাইটেলে তিন বছর বিক্রি না করার বিধিনিষেধ নথিভুক্ত হয়। ওই সময় শেষ হলে সাধারণ সম্পত্তি আইনের অধীনে মালিক সম্পদ থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন, তবে কর, বাজারের অবস্থা ও লেনদেন-খরচ তখনও গুরুত্বপূর্ণ।
6. বিক্রয়মূল্য বাজারের বিষয়
কর্মসূচির ন্যূনতম বিনিয়োগের অঙ্ক ভবিষ্যৎ পুনর্বিক্রয়মূল্যের নিশ্চয়তা নয়। হোটেল শেয়ার, ভগ্নাংশভিত্তিক স্বার্থ ও রিসোর্ট ইউনিটের বাজার সাধারণ আবাসিক সম্পত্তির থেকে আলাদা হতে পারে। ব্যবস্থাপনা চুক্তি, পুনঃক্রয় প্রতিশ্রুতি ও দ্বিতীয়িক বাজারের চাহিদা স্বাধীনভাবে যাচাই করুন।
7. কেনার আগেই বেরিয়ে আসার পরিকল্পনা করুন
কে ভবিষ্যতে সম্পত্তি কিনতে পারবেন, ডেভেলপারের পুনর্বিক্রয় কর্মসূচি আছে কি না, কোন ফি লাগবে, পরবর্তী ক্রেতা সম্পত্তিটি আবার CBI-তে ব্যবহার করতে পারবেন কি না এবং প্রকল্প অসম্পূর্ণ থাকলে কী হবে—এসব কেনার আগেই মডেল করুন।
8. ধরে রাখার সময়ের পর নাগরিকত্ব ও সম্পদের মালিকানা আলাদা বিষয়
আইনগত ধরে রাখার সময় যথাযথভাবে শেষ হলে সাধারণত সম্পত্তি বিক্রি করলেও ইতিমধ্যে পাওয়া নাগরিকত্ব হারায় না। তবে বিক্রয়ের সময় বর্তমান কর্মসূচির নিয়ম যাচাই করুন, বিশেষ করে সম্পত্তিটি পরবর্তী CBI ক্রেতার কাছে বিক্রি করা হলে।
9. স্বাক্ষরের আগে যে প্রশ্নগুলোর উত্তর দরকার
ঠিক কোন তারিখে আইনগত ধরে রাখার সময় শেষ হবে এবং অন্য CBI আবেদনকারীর কাছে পুনর্বিক্রয়ে কোনো অতিরিক্ত সীমা আছে কি না তা নিশ্চিত করুন। ক্রয়চুক্তিতে ডেভেলপারের সম্মতি, হস্তান্তর ফি বা পুনঃক্রয়-সংক্রান্ত আলাদা শর্ত থাকতে পারে।
ব্রোকারেজ, আইনি খরচ, কর, রক্ষণাবেক্ষণ ও প্রকল্পের হস্তান্তর ফি বাদ দিয়ে সম্ভাব্য বিক্রয়-আয় হিসাব করুন। নাগরিকত্ব ধরে রাখার সময় পূর্ণ হলে সাধারণত থেকে যেতে পারে, কিন্তু সম্পত্তি কত দামে বা কত দ্রুত বিক্রি হবে তার নিশ্চয়তা নেই।
ভ্রমণের পরিকল্পনা করছেন?
SY.com-এ ফ্লাইট ও ভ্রমণের বিকল্প তুলনা করুন।
ফ্লাইট খুঁজুন