1. Kewarganegaraan tidak berarti bebas langsung menjual
Jalur CBI properti biasanya menetapkan masa kepemilikan. Pemohon menerima kewarganegaraan setelah persetujuan dan penyelesaian investasi, tetapi properti tetap tunduk pada pembatasan program selama beberapa tahun. Menjual terlalu dini dapat melanggar syarat yang membuat investasi memenuhi kualifikasi.
2. Dominika
Dominika umumnya mengizinkan penjualan setelah tiga tahun sejak pemberian kewarganegaraan. Jika pembeli juga ingin memakai kepentingan properti yang sama untuk permohonan CBI, investasi awal umumnya harus telah dimiliki selama lima tahun. Perbedaan ini memengaruhi strategi penjualan kembali.
3. Antigua dan Barbuda
Properti Antigua yang disetujui umumnya harus dimiliki setidaknya lima tahun. Program memungkinkan struktur penggantian dalam keadaan terbatas jika properti lain yang disetujui secara resmi dibeli, tetapi penjualan awal biasa bukan jalur standar.
4. St Kitts dan Nevis
Jalur properti pengembang dan privat saat ini menggunakan masa kepemilikan tujuh tahun. Program juga memiliki aturan mengenai apakah properti yang sebelumnya digunakan dapat memenuhi syarat pembeli CBI lain. Pasar penjualan kembali yang hanya terdiri dari calon pemohon CBI masa depan tidak boleh diasumsikan.
5. Türkiye
Jalur properti Türkiye membutuhkan sedikitnya US$400.000 dalam properti yang memenuhi syarat dan pembatasan hak milik agar tidak dijual selama tiga tahun. Setelah masa pembatasan berakhir, pemilik dapat mempertimbangkan keluar berdasarkan hukum properti biasa, tetapi pajak, kondisi pasar, dan biaya transaksi tetap berlaku.
6. Harga jual adalah pertanyaan pasar
Minimum investasi menurut undang-undang bukan nilai jual kembali yang dijamin pemerintah. Saham hotel, kepentingan fraksional, dan unit resor dapat diperdagangkan berbeda dari perumahan biasa. Kontrak pengelolaan, janji pembelian kembali pengembang, dan permintaan pasar sekunder memerlukan tinjauan independen.
7. Modelkan jalan keluar sebelum membeli
Tanyakan siapa yang dapat membeli aset, apakah pengembang memiliki program penjualan kembali, biaya apa yang berlaku, apakah pembeli berikutnya dapat menggunakannya kembali untuk CBI, dan apa yang terjadi jika proyek belum selesai. Jalur keluar yang jelas adalah bagian dari uji kelayakan investasi, bukan pemikiran belakangan.
8. Kewarganegaraan dan kepemilikan aset kemudian menjadi pertanyaan terpisah
Setelah masa kepemilikan hukum terpenuhi, program umumnya mengizinkan investor melepas aset yang memenuhi syarat tanpa melepaskan kewarganegaraan, dengan tetap tunduk pada hukum negara. Pemohon tetap perlu memverifikasi aturan yang berlaku saat penjualan karena regulasi CBI dapat berubah setelah pembelian awal.
9. Pertanyaan yang harus dijawab sebelum menandatangani kontrak aset
Sebelum menawarkan aset untuk dijual, konfirmasikan tanggal tepat berakhirnya masa kepemilikan menurut undang-undang dan apakah program menetapkan syarat pada penjualan kembali kepada pemohon CBI lain. Kontrak pembelian juga dapat memuat persetujuan pengembang, biaya transfer, atau ketentuan pembelian kembali yang memengaruhi tanggal keluar praktis.
Modelkan hasil bersih setelah komisi, biaya hukum, pajak, tunggakan pemeliharaan, dan biaya transfer proyek. Kewarganegaraan mungkin tetap aman setelah kewajiban kepemilikan hukum dipenuhi, tetapi itu tidak menjamin properti akan memulihkan harga pembelian awal atau terjual cepat.
Sedang merencanakan perjalanan?
Bandingkan pilihan penerbangan dan penawaran perjalanan di SY.com.
Cari penerbangan