1. नागरिकता मिलने का अर्थ तुरंत बेचने की स्वतंत्रता नहीं है
रियल एस्टेट आधारित CBI मार्गों में सामान्यतः एक अनिवार्य होल्डिंग अवधि होती है। मंजूरी और निवेश पूरा होने के बाद आवेदक को नागरिकता मिल जाती है, लेकिन संपत्ति कई वर्षों तक कार्यक्रम की शर्तों के अधीन रहती है। बहुत जल्दी बेचने से पात्रता की शर्तों का उल्लंघन हो सकता है।
2. डोमिनिका
डोमिनिका में सामान्यतः नागरिकता दिए जाने के तीन वर्ष बाद संपत्ति बेची जा सकती है। यदि नया खरीदार भी उसी संपत्ति हिस्सेदारी का उपयोग CBI आवेदन के लिए करना चाहता है, तो मूल निवेश सामान्यतः पाँच वर्ष तक रखा होना चाहिए। यह अंतर पुनर्विक्रय रणनीति को प्रभावित करता है।
3. एंटीगुआ और बारबुडा
एंटीगुआ में अनुमोदित रियल एस्टेट को सामान्यतः कम से कम पाँच वर्ष तक रखना होता है। सीमित परिस्थितियों में कार्यक्रम किसी अन्य आधिकारिक रूप से अनुमोदित संपत्ति की खरीद पर प्रतिस्थापन संरचना की अनुमति देता है, लेकिन सामान्य शुरुआती पुनर्विक्रय मानक रास्ता नहीं है।
4. सेंट किट्स और नेविस
मौजूदा डेवलपर और निजी रियल एस्टेट मार्गों में सात वर्ष की होल्डिंग अवधि है। कार्यक्रम यह भी तय करता है कि पहले CBI के लिए उपयोग की जा चुकी संपत्ति किसी दूसरे CBI खरीदार को पात्र बना सकती है या नहीं। यह मानकर नहीं चलना चाहिए कि पुनर्विक्रय बाजार केवल भविष्य के CBI आवेदकों से बना होगा।
5. तुर्किये
तुर्किये के संपत्ति मार्ग में कम से कम US$400,000 मूल्य की योग्य रियल एस्टेट और तीन वर्ष तक बिक्री न करने की स्वामित्व अभिलेख में बिक्री-प्रतिबंध आवश्यक है। यह अवधि पूरी होने के बाद मालिक सामान्य संपत्ति कानून के तहत बिक्री पर विचार कर सकता है, लेकिन कर, बाजार की स्थिति और लेनदेन लागत तब भी लागू होती हैं।
6. बिक्री मूल्य बाजार तय करता है
कानून में निर्धारित न्यूनतम निवेश सरकार द्वारा गारंटीकृत पुनर्विक्रय मूल्य नहीं है। होटल शेयर, आंशिक स्वामित्व और रिसॉर्ट यूनिट सामान्य आवासीय संपत्ति से अलग तरीके से बिक सकते हैं। प्रबंधन अनुबंध, डेवलपर के बायबैक वादे और द्वितीयक बाजार की माँग की स्वतंत्र जाँच की जानी चाहिए।
7. खरीदने से पहले निकास की योजना बनाएँ
पहले ही पता करें कि संपत्ति कौन खरीद सकता है, डेवलपर का पुनर्विक्रय कार्यक्रम है या नहीं, कौन-से शुल्क लगेंगे, अगला खरीदार इसे CBI के लिए दोबारा उपयोग कर सकता है या नहीं, और परियोजना अधूरी रहने पर क्या होगा। स्पष्ट निकास योजना निवेश संबंधी ड्यू डिलिजेंस का हिस्सा है, बाद में सोचने वाली बात नहीं।
8. नागरिकता और संपत्ति का स्वामित्व अलग प्रश्न बन जाते हैं
कानूनी होल्डिंग अवधि पूरी होने के बाद कार्यक्रम आम तौर पर निवेशक को नागरिकता छोड़े बिना योग्य संपत्ति बेचने की अनुमति देते हैं, बशर्ते देश का कानून इसकी अनुमति देता हो। फिर भी बिक्री के समय लागू विशिष्ट नियम की जाँच करनी चाहिए, क्योंकि मूल खरीद के बाद CBI नियमों में बदलाव हो सकता है।
9. संपत्ति अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले किन सवालों का जवाब लें
संपत्ति को बिक्री के लिए रखने से पहले उस सटीक तारीख की पुष्टि करें जिस दिन वैधानिक होल्डिंग अवधि समाप्त होती है और यह भी देखें कि किसी अन्य CBI आवेदक को पुनर्विक्रय पर कार्यक्रम अतिरिक्त शर्तें लगाता है या नहीं। खरीद अनुबंध में डेवलपर की सहमति, ट्रांसफर शुल्क या बायबैक प्रावधान भी हो सकते हैं, जो वास्तविक निकास तिथि को प्रभावित करते हैं।
ब्रोकरेज, कानूनी खर्च, कर, बकाया रखरखाव शुल्क और परियोजना के किसी भी ट्रांसफर शुल्क को घटाकर संभावित शुद्ध बिक्री आय की गणना करें। वैधानिक होल्डिंग दायित्व पूरा होने के बाद नागरिकता सुरक्षित रह सकती है, लेकिन इससे यह गारंटी नहीं मिलती कि संपत्ति अपना मूल खरीद मूल्य वापस दिलाएगी या जल्दी बिक जाएगी।
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