1. Vatandaşlık, gayrimenkulü hemen satma özgürlüğü anlamına gelmez
Gayrimenkule dayalı CBI yolları normalde bir elde tutma süresi öngörür. Başvuru sahibi onay ve yatırımın tamamlanmasından sonra vatandaşlığı alır, ancak gayrimenkul birkaç yıl boyunca program kısıtlamalarına tabi kalır. Çok erken satış, uygunluk şartlarının ihlal edilmesine yol açabilir.
2. Dominika
Dominika genel olarak vatandaşlığın verilmesinden üç yıl sonra satışa izin verir. Alıcı aynı gayrimenkul hakkını kendi CBI başvurusu için de kullanmak istiyorsa, ilk yatırımın genellikle beş yıl elde tutulmuş olması gerekir. Bu ayrım yeniden satış stratejisini etkiler.
3. Antigua ve Barbuda
Antigua'da onaylı gayrimenkul genel olarak en az beş yıl elde tutulmalıdır. Program, sınırlı bazı durumlarda başka bir resmî onaylı gayrimenkul satın alınması halinde ikame yapısına izin verir; ancak olağan erken yeniden satış standart yol değildir.
4. St Kitts ve Nevis
Güncel geliştirici ve özel gayrimenkul yollarında yedi yıllık elde tutma süresi uygulanır. Program ayrıca daha önce CBI için kullanılmış bir gayrimenkulün başka bir CBI alıcısını uygun hale getirip getiremeyeceğine ilişkin kurallar koyar. Yeniden satış piyasasının yalnızca gelecekteki CBI başvuru sahiplerinden oluşacağı varsayılmamalıdır.
5. Türkiye
Türkiye'nin gayrimenkul yolu en az 400.000 ABD doları değerinde uygun gayrimenkul ve tapuya üç yıl satılamaz şerhi konulmasını gerektirir. Kısıtlama süresi dolduktan sonra malik olağan gayrimenkul hukuku çerçevesinde çıkışı değerlendirebilir; ancak vergiler, piyasa koşulları ve işlem maliyetleri yine geçerlidir.
6. Satış fiyatı piyasanın belirlediği bir konudur
Yasal yatırım asgarisi, devlet tarafından garanti edilen yeniden satış değeri değildir. Otel payları, kısmi mülkiyet hakları ve tatil tesisi birimleri olağan konutlardan farklı şekilde işlem görebilir. Yönetim sözleşmeleri, geliştiricinin geri alım vaatleri ve ikincil piyasa talebi bağımsız olarak incelenmelidir.
7. Satın almadan önce çıkışı modelleyin
Varlığı kimin satın alabileceğini, geliştiricinin yeniden satış programı bulunup bulunmadığını, hangi ücretlerin uygulanacağını, sonraki alıcının varlığı yeniden CBI için kullanıp kullanamayacağını ve proje tamamlanmazsa ne olacağını sorun. Açık bir çıkış yolu, yatırım uygunluk incelemesinin parçasıdır; sonradan düşünülecek bir konu değildir.
8. Vatandaşlık ve varlık mülkiyeti ayrı konular haline gelir
Yasal elde tutma süresi tamamlandıktan sonra programlar genel olarak yatırımcının, ülke hukukuna tabi olmak kaydıyla, vatandaşlıktan vazgeçmeden uygun varlığı elden çıkarmasına izin verir. Yine de CBI düzenlemeleri ilk satın alımdan sonra değişebileceği için başvuru sahibi satış sırasında yürürlükte olan özel kuralı doğrulamalıdır.
9. Varlık sözleşmesini imzalamadan önce yanıtlanması gereken sorular
Varlığı satışa çıkarmadan önce yasal elde tutma süresinin tam olarak hangi tarihte sona erdiğini ve programın başka bir CBI başvuru sahibine yeniden satış için koşul getirip getirmediğini doğrulayın. Satın alma sözleşmesinde ayrıca geliştirici onayı, devir ücretleri veya geri alım hükümleri bulunabilir ve bunlar fiilî çıkış tarihini etkileyebilir.
Aracılık komisyonu, hukuk masrafları, vergiler, birikmiş bakım giderleri ve varsa proje devir ücreti düşüldükten sonra elde kalacak tutarı modelleyin. Yasal elde tutma yükümlülüğü yerine getirildikten sonra vatandaşlık korunabilir; ancak bu, gayrimenkulün ilk satın alma bedelini geri kazandıracağını veya hızlı satılacağını garanti etmez.
Seyahatinizi mi planlıyorsunuz?
SY.com ile uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuş ara