1. Staatsbürgerschaft bedeutet nicht sofortige Verkaufsfreiheit
Immobilienbasierte CBI-Wege sehen normalerweise eine Haltefrist vor. Der Antragsteller erhält nach Genehmigung und Abschluss der Investition die Staatsbürgerschaft, die Immobilie bleibt jedoch mehrere Jahre den Programmbeschränkungen unterworfen. Ein zu früher Verkauf kann die qualifizierenden Bedingungen verletzen.
2. Dominica
Dominica erlaubt einen Verkauf grundsätzlich nach drei Jahren ab Verleihung der Staatsbürgerschaft. Wenn der Käufer denselben Immobilienanteil ebenfalls für einen CBI-Antrag verwenden möchte, muss die ursprüngliche Investition grundsätzlich fünf Jahre gehalten worden sein. Dieser Unterschied beeinflusst die Wiederverkaufsstrategie.
3. Antigua und Barbuda
Antiguas genehmigte Immobilien müssen grundsätzlich mindestens fünf Jahre gehalten werden. Das Programm erlaubt in begrenzten Fällen eine Ersatzstruktur, wenn eine andere offiziell genehmigte Immobilie erworben wird, doch ein gewöhnlicher vorzeitiger Wiederverkauf ist nicht der Standardweg.
4. St. Kitts und Nevis
Für aktuelle Entwickler- und private Immobilienwege gilt eine siebenjährige Haltefrist. Das Programm regelt außerdem, ob eine bereits für CBI genutzte Immobilie für einen weiteren CBI-Käufer qualifizieren kann. Ein Wiederverkaufsmarkt, der ausschließlich aus künftigen CBI-Antragstellern besteht, sollte nie vorausgesetzt werden.
5. Türkiye
Türkiyes Immobilienweg verlangt qualifizierende Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar und eine im Grundbuch eingetragene dreijährige Veräußerungssperre. Nach Ablauf dieser Frist kann der Eigentümer einen Verkauf nach allgemeinem Immobilienrecht erwägen, wobei Steuern, Marktbedingungen und Transaktionskosten weiterhin gelten.
6. Der Verkaufspreis ist eine Marktfrage
Der gesetzliche Investitionsmindestbetrag ist kein staatlich garantierter Wiederverkaufswert. Hotelanteile, Bruchteileigentum und Resorteinheiten können sich anders handeln als gewöhnliche Wohnimmobilien. Verwaltungsverträge, Rückkaufversprechen des Entwicklers und die Nachfrage am Sekundärmarkt sollten unabhängig geprüft werden.
7. Planen Sie den Ausstieg vor dem Kauf
Fragen Sie, wer den Vermögenswert kaufen kann, ob der Entwickler ein Wiederverkaufsprogramm hat, welche Gebühren anfallen, ob der nächste Käufer die Immobilie erneut für CBI verwenden kann und was bei unvollständigem Projekt geschieht. Ein klarer Ausstiegsweg gehört zur Investitions-Due-Diligence und ist kein nachträglicher Gedanke.
8. Staatsbürgerschaft und Vermögenseigentum werden zu getrennten Fragen
Nach ordnungsgemäßem Ablauf der Haltefrist erlauben Programme dem Investor grundsätzlich, den qualifizierenden Vermögenswert zu veräußern, ohne die Staatsbürgerschaft aufzugeben, vorbehaltlich des jeweiligen Landesrechts. Vor dem Verkauf sollte dennoch die dann geltende konkrete Regel geprüft werden, da CBI-Vorschriften seit dem ursprünglichen Kauf geändert worden sein können.
9. Fragen, die vor Unterzeichnung eines Vermögensvertrags beantwortet sein sollten
Bestätigen Sie vor der Verkaufsfreigabe das genaue Datum, an dem die gesetzliche Haltefrist endet, und ob das Programm Bedingungen an einen Wiederverkauf an einen anderen CBI-Antragsteller knüpft. Auch der Kaufvertrag kann Zustimmung des Entwicklers, Übertragungsgebühren oder Rückkaufklauseln enthalten, die den praktischen Ausstiegszeitpunkt beeinflussen.
Modellieren Sie den Nettoerlös nach Maklerkosten, Rechtskosten, Steuern, offenen Instandhaltungskosten und etwaigen Projektübertragungsgebühren. Die Staatsbürgerschaft kann nach ordnungsgemäßer Erfüllung der Haltepflicht bestehen bleiben, doch das garantiert weder die Rückgewinnung des ursprünglichen Kaufpreises noch einen schnellen Verkauf der Immobilie.
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