1. La citoyenneté ne signifie pas que le bien peut être revendu immédiatement
Les voies immobilières de CBI imposent normalement une période de détention. Le demandeur reçoit la citoyenneté après approbation et réalisation de l’investissement, mais le bien reste soumis aux restrictions du programme pendant plusieurs années. Une vente trop précoce peut violer les conditions ayant rendu l’investissement admissible.
2. Dominique
La Dominique autorise généralement la vente après trois ans à compter de l’octroi de la citoyenneté. Si l’acheteur souhaite également utiliser le même intérêt immobilier pour une demande de CBI, l’investissement initial doit généralement avoir été détenu cinq ans. Cette distinction influe sur la stratégie de revente.
3. Antigua-et-Barbuda
L’immobilier agréé à Antigua doit généralement être détenu pendant au moins cinq ans. Le programme autorise dans certaines circonstances une structure de remplacement si un autre bien officiellement agréé est acheté, mais une revente ordinaire anticipée n’est pas la voie standard.
4. Saint-Christophe-et-Niévès
Les voies actuelles par immobilier de promoteur et immobilier privé appliquent une période de détention de sept ans. Le programme encadre également la possibilité qu’un bien déjà utilisé soit admissible pour un autre demandeur CBI. Il ne faut jamais supposer que le marché de revente sera constitué uniquement de futurs demandeurs de citoyenneté.
5. Türkiye
La voie immobilière de Türkiye exige au moins 400 000 USD de biens admissibles et une restriction au titre interdisant la vente pendant trois ans. Une fois cette période écoulée, le propriétaire peut envisager une sortie selon le droit immobilier ordinaire, mais la fiscalité, les conditions de marché et les coûts de transaction continuent de s’appliquer.
6. Le prix de vente est une question de marché
Le minimum légal d’investissement n’est pas une valeur de revente garantie par le gouvernement. Les parts d’hôtel, intérêts fractionnés et unités de resort peuvent se négocier différemment d’un logement ordinaire. Les contrats de gestion, promesses de rachat du promoteur et la demande sur le marché secondaire méritent un examen indépendant.
7. Modélisez la sortie avant d’acheter
Demandez qui pourra acheter l’actif, si le promoteur dispose d’un programme de revente, quels frais s’appliquent, si l’acheteur suivant peut le réutiliser pour la CBI et ce qui se passe si le projet n’est pas achevé. Un chemin de sortie clair fait partie de la diligence raisonnable d’investissement ; ce n’est pas une réflexion à avoir après coup.
8. Citoyenneté et propriété de l’actif deviennent deux questions distinctes
Après la période légale de détention, les programmes permettent généralement à l’investisseur de céder l’actif admissible sans renoncer à la citoyenneté, sous réserve du droit du pays. Le demandeur doit néanmoins vérifier la règle précise en vigueur au moment de la vente, car les règlements de CBI peuvent être modifiés après l’achat initial.
9. Questions à résoudre avant de signer un contrat portant sur un actif
Avant de mettre l’actif en vente, confirmez la date exacte de fin de la période légale de détention et vérifiez si le programme impose des conditions à une revente à un autre demandeur CBI. Le contrat d’achat peut également contenir un consentement du promoteur, des frais de transfert ou des clauses de rachat qui influent sur la date de sortie pratique.
Modélisez le produit net après courtage, frais juridiques, taxes, arriérés d’entretien et éventuels frais de transfert du projet. La citoyenneté peut rester acquise une fois l’obligation légale de détention satisfaite, mais cela ne garantit ni que le bien retrouvera son prix d’achat initial ni qu’il se vendra rapidement.
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