1. La ciudadanía no significa libertad inmediata para vender
Las vías CBI inmobiliarias suelen imponer un periodo de tenencia. El solicitante obtiene la ciudadanía tras la aprobación y completar la inversión, pero la propiedad sigue sujeta a restricciones del programa durante varios años. Vender demasiado pronto puede incumplir las condiciones de elegibilidad.
2. Dominica
Dominica permite generalmente vender después de tres años desde la concesión de la ciudadanía. Si el comprador también quiere utilizar esa misma participación inmobiliaria para una solicitud CBI, la inversión original normalmente debe haberse mantenido cinco años. Esa diferencia afecta a la estrategia de reventa.
3. Antigua y Barbuda
Los inmuebles aprobados de Antigua deben mantenerse generalmente durante al menos cinco años. El programa permite una estructura de sustitución en circunstancias limitadas si se compra otra propiedad oficialmente aprobada, pero una reventa ordinaria anticipada no es la vía estándar.
4. San Cristóbal y Nieves
Las vías actuales de inmuebles de promotor y privados utilizan un periodo de tenencia de siete años. El programa también establece reglas sobre si una propiedad utilizada previamente puede servir a otro comprador CBI. Nunca debe darse por hecho que el mercado de reventa estará formado únicamente por futuros solicitantes CBI.
5. Türkiye
La vía inmobiliaria de Türkiye exige al menos US$400.000 en inmuebles elegibles y una restricción registral de venta durante tres años. Después de ese periodo, el propietario puede plantearse una salida conforme a la legislación inmobiliaria ordinaria, pero siguen aplicándose impuestos, condiciones de mercado y costes de transacción.
6. El precio de venta es una cuestión de mercado
El mínimo legal de inversión no es un valor de reventa garantizado por el gobierno. Las participaciones hoteleras, intereses fraccionados y unidades en complejos pueden negociarse de forma distinta a la vivienda ordinaria. Los contratos de gestión, promesas de recompra del promotor y demanda del mercado secundario merecen una revisión independiente.
7. Modela la salida antes de comprar
Pregunta quién puede comprar el activo, si el promotor dispone de un programa de reventa, qué tasas se aplican, si el siguiente comprador puede reutilizarlo para CBI y qué ocurre si el proyecto está incompleto. Una salida clara forma parte de la diligencia de inversión, no es una cuestión posterior.
8. Ciudadanía y propiedad del activo pasan a ser cuestiones separadas
Después del periodo legal de tenencia, los programas generalmente permiten al inversor disponer del activo elegible sin renunciar a la ciudadanía, sujeto a la legislación del país. Aun así, conviene verificar la regla específica vigente al vender porque la normativa CBI puede modificarse después de la compra original.
9. Preguntas que responder antes de firmar un contrato de activo
Antes de poner el activo a la venta, confirma la fecha exacta en que termina la tenencia legal y si el programa impone condiciones a una reventa a otro solicitante CBI. El contrato de compra también puede incluir consentimiento del promotor, tasas de transmisión o cláusulas de recompra que afecten a la fecha práctica de salida.
Calcula el producto neto después de corretaje, costes jurídicos, impuestos, cuotas de mantenimiento pendientes y cualquier cargo de transferencia del proyecto. La ciudadanía puede permanecer segura una vez satisfecha la obligación legal de tenencia, pero eso no garantiza que la propiedad recupere el precio original ni que se venda rápidamente.
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