1. A cidadania não significa liberdade imediata para vender
As vias imobiliárias CBI impõem normalmente um período de detenção. O requerente recebe cidadania após aprovação e conclusão do investimento, mas o imóvel permanece sujeito a restrições do programa durante vários anos. Vender demasiado cedo pode violar as condições de elegibilidade.
2. Dominica
Dominica permite geralmente a venda três anos após a concessão da cidadania. Se o comprador também quiser usar a mesma participação imobiliária numa candidatura CBI, o investimento original precisa normalmente de ter sido mantido durante cinco anos. Essa distinção afeta a estratégia de revenda.
3. Antígua e Barbuda
O imobiliário aprovado de Antígua deve, em geral, ser mantido durante pelo menos cinco anos. O programa permite uma estrutura de substituição em circunstâncias limitadas se for comprado outro imóvel oficialmente aprovado, mas uma revenda antecipada comum não é a via padrão.
4. São Cristóvão e Neves
As atuais vias de imobiliário de promotor e privado usam um período de detenção de sete anos. O programa também estabelece regras sobre se um imóvel anteriormente utilizado pode qualificar outro comprador CBI. Nunca se deve presumir um mercado de revenda composto apenas por futuros requerentes CBI.
5. Turquia
A via imobiliária da Turquia exige pelo menos US$400.000 em imóveis elegíveis e uma restrição registada contra venda durante três anos. Depois desse período, o proprietário pode considerar uma saída ao abrigo do direito imobiliário normal, mas continuam a aplicar-se impostos, condições de mercado e custos de transação.
6. O preço de venda é uma questão de mercado
O investimento mínimo legal não é um valor de revenda garantido pelo governo. Participações hoteleiras, interesses fracionados e unidades de resort podem negociar de forma diferente da habitação comum. Contratos de gestão, promessas de recompra do promotor e procura no mercado secundário merecem análise independente.
7. Modele a saída antes de comprar
Pergunte quem pode comprar o ativo, se o promotor tem um programa de revenda, que taxas se aplicam, se o comprador seguinte pode reutilizá-lo para CBI e o que acontece se o projeto estiver incompleto. Um caminho de saída claro faz parte da due diligence de investimento, não é uma reflexão posterior.
8. Cidadania e propriedade do ativo tornam-se questões separadas
Depois do período legal de detenção, os programas permitem geralmente que o investidor se desfaça do ativo elegível sem renunciar à cidadania, sujeito à lei do país. O requerente deve ainda verificar a regra específica em vigor no momento da venda porque os regulamentos CBI podem ser alterados após a compra original.
9. Perguntas a responder antes de assinar um contrato relativo ao ativo
Antes de colocar o ativo à venda, confirme a data exata em que termina a detenção legal e se o programa impõe condições a uma revenda para outro requerente CBI. O contrato de compra pode também conter consentimento do promotor, taxas de transferência ou cláusulas de recompra que afetam a data prática de saída.
Modele os montantes líquidos depois de comissão de mediação, custos jurídicos, impostos, manutenção em atraso e qualquer encargo de transferência do projeto. A cidadania pode manter-se segura depois de cumprida a obrigação legal de detenção, mas isso não garante que o imóvel recupere o preço de compra original ou seja vendido rapidamente.
Está a planear a sua próxima viagem?
Compare opções de voo e ofertas de viagem com a SY.com.
Pesquisar voos