1. Xác nhận người nước ngoài có thể sở hữu đúng loại tài sản đó
Một số nước cho phép người nước ngoài sở hữu tự do, trong khi nơi khác hạn chế đất, bất động sản nông nghiệp, khu biên giới hoặc một số cấu trúc sở hữu. Căn hộ chung cư có thể chịu quy định khác với nhà riêng. Đừng dựa vào lời trấn an chung của môi giới. Hãy nhờ luật sư độc lập xác nhận bạn có thể sở hữu hợp pháp những gì dưới tên mình, quyền nào đi kèm tài sản và có cần phê duyệt của nhà nước hay không.
2. Xác minh quyền sở hữu và mọi ràng buộc một cách độc lập
Một bất động sản đẹp không có ý nghĩa nếu quyền sở hữu bị tranh chấp hoặc nợ gắn với nó. Quy trình thẩm định kỹ lưỡng địa phương cần xác lập quyền sở hữu hợp pháp, ranh giới, khoản vay thế chấp, quyền cầm giữ hoặc khoản nợ ràng buộc, giấy phép xây dựng và mọi quyền của người thuê hoặc bên thứ ba. Ở thị trường không có hệ thống xác lập quyền sở hữu quen thuộc với bạn, quy trình có thể dùng công chứng viên, đăng ký đất hoặc cơ quan khác. Đừng bỏ qua kiểm tra chỉ vì bên bán muốn đặt cọc nhanh.
3. Dùng luật sư hoặc cố vấn đủ năng lực của riêng bạn
Luật sư của chủ đầu tư, môi giới và người bán đều có lợi ích trong việc hoàn tất giao dịch. Hãy thuê người đại diện cho bạn và hiểu vấn đề của người mua nước ngoài. Nếu cần dịch, hãy chắc rằng bạn hiểu điều mình ký thay vì dựa vào tóm tắt không chính thức. Văn bản ủy quyền cũng cần xem xét cẩn thận vì có thể trao quyền rất rộng để hành động thay mặt bạn.
4. Tính toàn bộ chi phí mua
Thuế mua, đăng ký, phí công chứng, phí pháp lý, hoa hồng môi giới, khảo sát và chi phí tài chính có thể làm tổng chi phí cao hơn đáng kể so với giá niêm yết. Nhà mới và tài sản bán lại có thể chịu thuế khác nhau. Tỷ giá cũng có thể làm chi phí cuối thay đổi giữa đặt cọc và hoàn tất. Hãy lập ngân sách giao dịch trước khi thương lượng để một căn nhà tưởng vừa túi tiền không trở nên căng thẳng sau khi cộng các chi phí bắt buộc.
5. Đừng cho rằng sở hữu nhà đồng nghĩa với quyền cư trú
Nhiều nước tách quyền sở hữu bất động sản khỏi quyền nhập cư. Mua nhà có thể hỗ trợ một chương trình cư trú theo diện đầu tư cụ thể ở một số nơi, nhưng giao dịch thông thường ở nơi khác không tạo quyền sống ở đó ngoài quy tắc thị thực bình thường. Ngay cả khi có tuyến đầu tư, mức tối thiểu và loại tài sản đủ điều kiện có thể thay đổi. Hãy xác nhận khung nhập cư độc lập trước khi mua vì mục tiêu cư trú.
6. Hiểu thuế hằng năm, phí và bảo trì
Thuế bất động sản, phí chung cư, bảo hiểm, tiện ích, khoản thu địa phương và bảo trì tiếp tục sau khi hoàn tất giao dịch. Nhà ven biển có thể chịu hư hại do muối, nhà vùng núi cần chuẩn bị nhà cho mùa đông và tài sản bỏ trống có chi phí an ninh. Nếu định cho thuê, quy định giấy phép và thuế địa phương có thể hạn chế việc cho thuê ngắn hạn. Hãy tính việc sở hữu bất động sản như một khoản chi phí vận hành hằng năm chứ không chỉ một lần mua.
7. Lập kế hoạch cho thừa kế và cấu trúc sở hữu
Luật thừa kế có thể áp dụng khác cho bất động sản địa phương so với tài sản ở quê nhà. Chế độ hôn nhân, quy định về phần thừa kế bắt buộc, di chúc và sở hữu qua công ty có thể ảnh hưởng chuyện xảy ra sau này. Mua qua công ty không tự động hiệu quả hơn về thuế và có thể tạo nghĩa vụ báo cáo. Hãy xin tư vấn về lập kế hoạch thừa kế khi giá trị đáng kể hoặc hoàn cảnh gia đình liên quan đến nhiều hệ thống pháp luật.
8. Tìm hiểu việc bán lại trước khi mua
Hãy hỏi tài sản tương đương mất bao lâu để bán, những loại thuế nào áp dụng khi bán và người nước ngoài có hạn chế chuyển tiền bán ra khỏi quốc gia hay không. Thị trường mỏng có thể khiến nhà nghỉ rất hấp dẫn trở nên khó bán lại. Biến động tỷ giá có thể làm khoản lỗ lớn hơn nếu khả năng bán lại đã kém. Hãy mua chủ yếu vì bất động sản phù hợp cuộc sống và tài chính của bạn, không phải vì môi giới hứa tăng giá dễ dàng hay lợi suất cho thuê chắc chắn.
Đang lên kế hoạch cho chuyến đi?
So sánh lựa chọn chuyến bay và ưu đãi du lịch với SY.com.
Tìm chuyến bay