1. पुष्टि करें कि विदेशी उस प्रकार की संपत्ति के मालिक बन सकते हैं
कुछ देश विदेशी स्वामित्व स्वतंत्र रूप से अनुमति देते हैं, जबकि अन्य भूमि, कृषि संपत्ति, सीमा क्षेत्र या कुछ स्वामित्व संरचनाएँ सीमित करते हैं। कॉन्डोमिनियम को घरों से अलग तरह से देखा जा सकता है। एस्टेट एजेंट के सामान्य आश्वासन पर निर्भर न रहें। स्वतंत्र वकील से पुष्टि कराएँ कि आप अपने नाम पर कानूनी रूप से क्या रख सकते हैं, संपत्ति से कौन से अधिकार जुड़े हैं और क्या सरकारी अनुमति चाहिए।
2. टाइटल और किसी भी भार की स्वतंत्र जाँच करें
सुंदर संपत्ति का कोई अर्थ नहीं यदि स्वामित्व विवादित हो या उस पर ऋण बँधा हो। स्थानीय ड्यू-डिलिजेंस प्रक्रिया को कानूनी टाइटल, सीमाएँ, मॉर्गेज, लियन, निर्माण अनुमति और किरायेदार या तीसरे पक्ष के अधिकार स्थापित करने चाहिए। जिन बाज़ारों में आपके परिचित टाइटल सिस्टम जैसा ढाँचा नहीं है, वहाँ नोटरी, भूमि रजिस्ट्री या अन्य संस्थाएँ उपयोग हो सकती हैं। विक्रेता तेज़ जमा चाहता हो तब भी जाँच न छोड़ें।
3. अपना वकील या योग्य सलाहकार रखें
डेवलपर का वकील, एस्टेट एजेंट और विक्रेता सभी सौदा पूरा होने में रुचि रखते हैं। किसी ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करें जो केवल आपका प्रतिनिधित्व करे और विदेशी खरीदार के मुद्दे समझता हो। अनुवाद की जरूरत हो तो अनौपचारिक सारांश पर निर्भर होने की बजाय सुनिश्चित करें कि आप हस्ताक्षर की सामग्री समझते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी दस्तावेज़ों को भी सावधानी से पढ़ें, क्योंकि वे आपके नाम पर व्यापक अधिकार दे सकते हैं।
4. खरीद की पूरी लागत की गणना करें
खरीद कर, पंजीकरण, नोटरी शुल्क, कानूनी फीस, एजेंट कमीशन, सर्वे और वित्तपोषण लागत विज्ञापित कीमत में महत्वपूर्ण राशि जोड़ सकते हैं। नई निर्माण और पुनर्विक्रय संपत्ति पर अलग कर लग सकता है। जमा और समापन के बीच मुद्रा परिवर्तन अंतिम लागत भी बदल सकता है। बातचीत से पहले लेनदेन बजट बनाएँ ताकि अनिवार्य लागत जुड़ने पर दिखने में किफायती संपत्ति असुविधाजनक न हो जाए।
5. यह न मानें कि स्वामित्व आपको निवास अधिकार देता है
कई देश संपत्ति अधिकार और आव्रजन अधिकार अलग रखते हैं। कुछ क्षेत्रों में घर खरीदना विशिष्ट निवेश-निवास कार्यक्रम का समर्थन कर सकता है, लेकिन अन्य जगह साधारण खरीद सामान्य वीज़ा नियमों से अधिक रहने का अधिकार नहीं देती। जहाँ निवेश मार्ग है, वहाँ न्यूनतम मूल्य और पात्र संपत्ति श्रेणियाँ बदल सकती हैं। निवास के उद्देश्य से खरीदने से पहले आव्रजन ढाँचा स्वतंत्र रूप से पुष्ट करें।
6. वार्षिक कर, शुल्क और रखरखाव समझें
समापन के बाद भी संपत्ति कर, कॉन्डो शुल्क, बीमा, उपयोगिताएँ, स्थानीय लेवी और रखरखाव चलते रहते हैं। तटीय घरों को नमक से नुकसान, पर्वतीय घरों को सर्दी की तैयारी और खाली संपत्तियों को सुरक्षा लागत हो सकती है। यदि किराये पर देना चाहते हैं तो स्थानीय लाइसेंस और कर नियम अल्पकालिक किराये सीमित कर सकते हैं। स्वामित्व को एक बार की खरीद नहीं बल्कि वार्षिक परिचालन लागत की तरह आँकें।
7. उत्तराधिकार और स्वामित्व संरचना की योजना बनाएँ
स्थानीय संपत्ति पर उत्तराधिकार कानून गृह देश की संपत्ति से अलग लागू हो सकता है। विवाह व्यवस्था, बाध्य उत्तराधिकार नियम, वसीयत और कंपनी स्वामित्व भविष्य में परिणाम बदल सकते हैं। कंपनी के माध्यम से खरीद स्वतः अधिक कर-कुशल नहीं होती और रिपोर्टिंग दायित्व जोड़ सकती है। संपत्ति का मूल्य बड़ा हो या परिवार कई कानूनी प्रणालियों में फैला हो तो एस्टेट-प्लानिंग सलाह लें।
8. खरीदने से पहले पुनर्विक्रय की जाँच करें
पूछें कि तुलनीय संपत्तियाँ बिकने में कितना समय लेती हैं, बिक्री पर कौन से कर लगते हैं और क्या विदेशी खरीदारों को बिक्री की राशि देश से बाहर ले जाने पर प्रतिबंध है। कम खरीदार वाले बाज़ार में आकर्षक छुट्टी घर भी बेचना कठिन हो सकता है। कमज़ोर पुनर्विक्रय स्थिति को मुद्रा में नुकसान और खराब कर सकता है। मुख्यतः इसलिए खरीदें कि संपत्ति आपके जीवन और वित्त के लिए सही है, न कि इसलिए कि एजेंट सहज मूल्य वृद्धि या किराये की आय का वादा करता है।
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