1. Bestätigen Sie, dass Ausländer genau diese Immobilienart besitzen dürfen
Einige Länder erlauben ausländisches Eigentum weitgehend frei, andere beschränken Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Grenzgebiete oder bestimmte Eigentumsstrukturen. Eigentumswohnungen können anders behandelt werden als Häuser. Verlassen Sie sich nicht auf eine allgemeine Zusicherung des Maklers. Lassen Sie einen unabhängigen Anwalt bestätigen, was Sie rechtlich in Ihrem eigenen Namen besitzen dürfen, welche Rechte mit der Immobilie verbunden sind und ob eine staatliche Genehmigung erforderlich ist.
2. Prüfen Sie Eigentumstitel und Belastungen unabhängig
Eine schöne Immobilie ist irrelevant, wenn das Eigentum umstritten ist oder Schulden daran haften. Die lokale Due-Diligence-Prüfung sollte rechtliches Eigentum, Grundstücksgrenzen, Hypotheken, Pfandrechte, Baugenehmigungen und etwaige Rechte von Mietern oder Dritten klären. In Märkten ohne das Ihnen vertraute Grundbuchsystem kann der Prozess Notare, Register oder andere Institutionen einbeziehen. Überspringen Sie keine Prüfungen, nur weil der Verkäufer eine schnelle Anzahlung verlangt.
3. Nutzen Sie Ihren eigenen Anwalt oder qualifizierten Berater
Der Anwalt des Bauträgers, der Makler und der Verkäufer haben alle ein Interesse daran, das Geschäft abzuschließen. Beauftragen Sie jemanden, der Sie vertritt und die Besonderheiten für ausländische Käufer versteht. Wenn Sie eine Übersetzung benötigen, stellen Sie sicher, dass Sie tatsächlich verstehen, was Sie unterschreiben, statt sich auf eine informelle Zusammenfassung zu verlassen. Auch Vollmachten verdienen sorgfältige Prüfung, weil sie weitreichende Befugnisse zum Handeln in Ihrem Namen übertragen können.
4. Berechnen Sie die vollständigen Erwerbskosten
Kaufsteuer, Registrierung, Notargebühren, Anwaltskosten, Maklerprovisionen, Gutachten und Finanzierungskosten können den ausgeschriebenen Preis erheblich erhöhen. Neubauten und Bestandsimmobilien können unterschiedlich besteuert werden. Auch Wechselkurse können die endgültigen Kosten zwischen Anzahlung und Abschluss verändern. Erstellen Sie vor Verhandlungen ein vollständiges Transaktionsbudget, damit eine scheinbar bezahlbare Immobilie nach Einbeziehung obligatorischer Kosten nicht unangenehm teuer wird.
5. Gehen Sie nicht davon aus, dass Eigentum ein Aufenthaltsrecht schafft
Viele Länder trennen Eigentumsrechte von Einwanderungsrechten. Der Kauf eines Hauses kann in manchen Staaten ein bestimmtes Investoren-Aufenthaltsprogramm unterstützen, während gewöhnliche Käufe anderswo keinerlei Recht schaffen, über die normalen Visaregeln hinaus dort zu leben. Selbst wenn ein Investitionsweg existiert, können Mindestwerte und zulässige Immobilienkategorien geändert werden. Bestätigen Sie den Einwanderungsrahmen unabhängig, bevor Sie aus Aufenthaltsgründen kaufen.
6. Verstehen Sie jährliche Steuern, Gebühren und Instandhaltung
Grundsteuer, Gebühren für Eigentümergemeinschaften, Versicherungen, Versorgungsleistungen, lokale Abgaben und Wartung laufen nach dem Kauf weiter. Küstenhäuser können unter Salzschäden leiden, Berghäuser müssen winterfest gemacht werden und leer stehende Immobilien verursachen Sicherheitskosten. Wenn Sie vermieten möchten, können lokale Genehmigungs- und Steuervorschriften Kurzzeitvermietungen einschränken. Betrachten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die laufenden jährlichen Betriebskosten.
7. Planen Sie Erbschaft und Eigentumsstruktur
Erbrecht kann auf lokale Immobilien anders angewendet werden als auf Vermögenswerte im Heimatland. Güterstand, Pflichtteilsregeln, Testamente und Gesellschaftseigentum können beeinflussen, was später geschieht. Der Kauf über eine Gesellschaft ist nicht automatisch steuerlich effizienter und kann zusätzliche Meldepflichten schaffen. Holen Sie Nachlassplanungsberatung ein, wenn der Immobilienwert erheblich ist oder Ihre familiären Verhältnisse mehrere Rechtsordnungen betreffen.
8. Untersuchen Sie den Wiederverkauf, bevor Sie kaufen
Fragen Sie, wie lange vergleichbare Immobilien zum Verkauf brauchen, welche Steuern beim Verkauf anfallen und ob ausländische Eigentümer Einschränkungen beim Transfer des Verkaufserlöses ins Ausland haben. Dünne Märkte können attraktive Ferienhäuser schwer verkäuflich machen. Währungsverluste können einen schwachen Wiederverkauf zusätzlich verschärfen. Kaufen Sie in erster Linie, weil die Immobilie zu Ihrem Leben und Ihren Finanzen passt, nicht weil ein Makler mühelose Wertsteigerungen oder Mieteinnahmen verspricht.
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