1. Yabancıların tam olarak o mülk türüne sahip olabildiğini doğrulayın
Bazı ülkeler yabancı mülkiyete serbestçe izin verirken diğerleri araziyi, tarım mülklerini, sınır bölgelerini veya belirli sahiplik yapılarını kısıtlar. Kat mülkiyetleri evlerden farklı ele alınabilir. Bir emlakçının genel güvencesine dayanmayın. Bağımsız bir avukattan kendi adınıza yasal olarak neye sahip olabileceğinizi, mülke hangi hakların bağlı olduğunu ve devlet izni gerekip gerekmediğini doğrulamasını isteyin.
2. Tapuyu ve yükümlülükleri bağımsız olarak doğrulayın
Mülkiyet tartışmalıysa veya borçlar mülke bağlıysa güzel bir evin önemi kalmaz. Yerel inceleme süreci yasal mülkiyeti, sınırları, ipotekleri, hacizleri, yapı izinlerini ve kiracı ya da üçüncü taraf haklarını belirlemelidir. Alışık olduğunuz tapu sistemi bulunmayan piyasalarda süreç noterler, tapu sicilleri veya başka kurumlar üzerinden yürüyebilir. Satıcı hızlı depozito istediği için kontrolleri atlamayın.
3. Kendi avukatınızı veya nitelikli danışmanınızı kullanın
Geliştiricinin avukatı, emlakçı ve satıcının hepsinin işlemi tamamlama çıkarı vardır. Sizi temsil eden ve yabancı alıcı meselelerini anlayan birini tutun. Çeviri gerekiyorsa gayriresmî bir özete güvenmek yerine ne imzaladığınızı anladığınızdan emin olun. Vekâlet belgeleri de dikkatle incelenmelidir; çünkü sizin adınıza hareket etmek için geniş yetki verebilirler.
4. Toplam satın alma maliyetini hesaplayın
Satın alma vergisi, kayıt, noter ücretleri, hukuk ücretleri, acente komisyonları, ekspertiz ve finansman maliyetleri ilan fiyatına ciddi ek yük getirebilir. Yeni yapı ile ikinci el mülk farklı vergilendirilebilir. Kur dönüşümü de depozito ile tamamlanma arasında nihai maliyeti değiştirebilir. Zorunlu maliyetler eklendiğinde görünüşte uygun fiyatlı bir mülkün rahatsız edici hâle gelmemesi için pazarlık öncesinde işlem bütçesi hazırlayın.
5. Mülk sahipliğinin size oturum vereceğini varsaymayın
Birçok ülke mülkiyet haklarını göçmenlik haklarından ayırır. Bazı yargı alanlarında ev satın almak belirli bir yatırım oturum programını destekleyebilir; başka yerlerde sıradan satın alma, normal vize kurallarının ötesinde yaşama hakkı vermez. Yatırım yolu mevcut olsa bile asgari değerler ve uygun mülk kategorileri değişebilir. Oturum amacıyla alım yapmadan önce göçmenlik çerçevesini bağımsız olarak doğrulayın.
6. Yıllık vergileri, ücretleri ve bakımı anlayın
Emlak vergisi, apartman aidatları, sigorta, hizmetler, yerel vergiler ve bakım satın alma tamamlandıktan sonra da devam eder. Kıyı evlerinde tuz hasarı, dağ evlerinde kışa hazırlık ve boş mülklerde güvenlik maliyetleri olabilir. Mülkü kiralamayı planlıyorsanız yerel ruhsat ve vergi kuralları kısa dönem kiralamaları sınırlayabilir. Sahipliği tek seferlik satın alma değil yıllık işletme maliyeti olarak hesaplayın.
7. Mirası ve mülkiyet yapısını planlayın
Miras hukuku yerel mülke, evdeki varlıklardan farklı uygulanabilir. Evlilik rejimi, zorunlu miras kuralları, vasiyetler ve şirket sahipliği sonrasında ne olacağını etkileyebilir. Şirket üzerinden satın almak otomatik olarak daha vergi verimli değildir ve raporlama yükümlülükleri yaratabilir. Mülk değeri önemliyse veya aile koşulları birden fazla hukuk sistemini kapsıyorsa miras planlaması tavsiyesi alın.
8. Satın almadan önce yeniden satışı araştırın
Benzer mülklerin ne kadar sürede satıldığını, elden çıkarma sırasında hangi vergilerin uygulandığını ve yabancı alıcıların satış gelirini ülke dışına çıkarmada kısıtlamayla karşılaşıp karşılaşmadığını sorun. Sığ piyasalar çekici tatil evlerinden çıkışı zorlaştırabilir. Kur kayıpları zayıf yeniden satışla birleşebilir. Bir acentenin zahmetsiz değer artışı veya kira getirisi vaat ettiği için değil, mülk yaşamınıza ve finansınıza uyduğu için satın alın.
Seyahatinizi mi planlıyorsunuz?
SY.com ile uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuş ara