1. Убедитесь, что иностранцы могут владеть именно этим типом недвижимости
Одни страны свободно разрешают иностранцам владеть недвижимостью, другие ограничивают покупку земли, сельскохозяйственных объектов, имущества в приграничных зонах или определённых форм собственности. Кондоминиумы могут регулироваться иначе, чем отдельные дома. Не полагайтесь только на общие заверения агента. Попросите независимого юриста подтвердить, чем вы можете законно владеть на своё имя, какие права связаны с объектом и требуется ли государственное разрешение.
2. Независимо проверьте право собственности и обременения
Красивый объект не имеет значения, если право собственности оспаривается или к нему привязаны долги. Местная проверка должна установить законного собственника, границы, ипотеку, залоги, разрешения на строительство и любые права арендаторов или третьих лиц. На рынках с незнакомой вам системой регистрации прав собственности процесс может включать нотариусов, земельные реестры или другие учреждения. Никогда не пропускайте проверки только потому, что продавец требует быстро внести задаток.
3. Пользуйтесь своим юристом или квалифицированным консультантом
Юрист застройщика, агент по недвижимости и продавец заинтересованы в завершении сделки. Наймите специалиста, который представляет именно вас и понимает вопросы иностранных покупателей. Если нужен перевод, убедитесь, что вы действительно понимаете подписываемое, а не полагаетесь на неформальный пересказ. Доверенности также требуют внимательного изучения, потому что могут давать широкие полномочия действовать от вашего имени.
4. Рассчитайте полную стоимость приобретения
Налог на покупку, регистрация, нотариальные расходы, юридические услуги, комиссия агенту, обследования и затраты на финансирование могут заметно увеличить рекламную цену. Новостройки и вторичная недвижимость иногда облагаются по-разному. Валютный курс способен изменить итоговую стоимость между задатком и завершением сделки. Составьте бюджет сделки до переговоров, чтобы кажущийся доступным объект не стал финансово неудобным после добавления обязательных расходов.
5. Не предполагайте, что собственность автоматически даёт право на проживание
Во многих странах право собственности и иммиграционные права разделены. Покупка жилья в некоторых юрисдикциях может поддерживать определённую инвестиционную программу ВНЖ, но обычная покупка в другом месте не даёт права жить там сверх стандартных визовых правил. Даже там, где инвестиционный путь существует, минимальные суммы и допустимые категории недвижимости могут меняться. Если покупаете ради резидентства, отдельно подтвердите иммиграционную схему.
6. Поймите ежегодные налоги, сборы и обслуживание
Налог на недвижимость, платежи кондоминиума, страховка, коммунальные услуги, местные сборы и обслуживание продолжаются после завершения сделки. Дома у моря сталкиваются с солевым износом, горным объектам нужна зимняя подготовка, а пустующая недвижимость создаёт расходы на безопасность. Если вы планируете сдачу, местные лицензии и налоговые правила могут ограничивать краткосрочную аренду. Рассматривайте владение как постоянный ежегодный расход, а не как разовую покупку.
7. Заранее продумайте наследование и структуру владения
Наследственное право может применяться к местной недвижимости иначе, чем к активам у вас дома. Режим имущества супругов, правила обязательной доли, завещания и владение через компанию способны повлиять на будущее объекта. Покупка через компанию не обязательно выгоднее с точки зрения налогов и может создать дополнительные обязанности по отчётности. Если стоимость значительна или семейные обстоятельства пересекают несколько правовых систем, получите консультацию по наследственному планированию.
8. Изучите будущую продажу ещё до покупки
Узнайте, как долго продаются сопоставимые объекты, какие налоги возникают при продаже и есть ли для иностранцев ограничения на вывод выручки из страны. На малоликвидных рынках привлекательные дома для отдыха бывает трудно продать. Валютные потери могут усилить слабый результат перепродажи. Покупайте прежде всего потому, что объект подходит вашей жизни и финансам, а не потому, что агент обещает лёгкий рост цены или арендную доходность.
Планируете поездку?
Сравните варианты перелётов и туристические предложения на SY.com.
Найти авиабилеты