1. বিদেশিরা ওই নির্দিষ্ট সম্পত্তি ধরন আইনত মালিক হতে পারে কি না নিশ্চিত করুন
কিছু দেশ বিদেশি মালিকানা স্বাধীনভাবে অনুমতি দেয়, অন্যগুলো জমি, কৃষিজ সম্পত্তি, সীমান্ত এলাকা বা নির্দিষ্ট মালিকানা কাঠামো সীমিত করে। কনডোমিনিয়াম বাড়ি থেকে ভিন্নভাবে বিবেচিত হতে পারে। সম্পত্তি এজেন্টের সাধারণ আশ্বাসের ওপর নির্ভর করবেন না। স্বাধীন আইনজীবীকে নিশ্চিত করতে বলুন নিজের নামে কী আইনত মালিক হতে পারেন, সম্পত্তির সঙ্গে কী অধিকার আসে এবং সরকারি অনুমতি লাগে কি না।
2. মালিকানা স্বত্ব ও দায়বদ্ধতা স্বাধীনভাবে যাচাই করুন
মালিকানা বিতর্কিত বা ঋণ সংযুক্ত থাকলে সুন্দর সম্পত্তির মূল্য নেই। স্থানীয় যথাযথ যাচাই প্রক্রিয়ায় আইনি মালিকানা স্বত্ব, সীমানা, বন্ধকী ঋণ, বন্ধকী দায়, ভবন অনুমতি এবং ভাড়াটিয়া বা তৃতীয় পক্ষের অধিকার প্রতিষ্ঠিত হওয়া উচিত। পরিচিত মালিকানা স্বত্ব ব্যবস্থা নেই এমন বাজারে নোটারি, জমি রেজিস্ট্রি বা অন্য প্রতিষ্ঠান ব্যবহৃত হতে পারে। বিক্রেতা দ্রুত জামানত চাইছে বলে যাচাই বাদ দেবেন না।
3. নিজের আইনজীবী বা যোগ্য পরামর্শক ব্যবহার করুন
ডেভেলপারের আইনজীবী, সম্পত্তি এজেন্ট ও বিক্রেতা সবার অফার সম্পন্ন করার নিজস্ব স্বার্থ আছে। এমন কাউকে নিন যিনি আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করেন এবং বিদেশি-ক্রেতা বিষয় বোঝেন। অনুবাদ দরকার হলে অনানুষ্ঠানিক সারাংশের ওপর নির্ভর না করে যে নথিতে স্বাক্ষর করছেন তা বুঝুন। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি নথি-ও সতর্কভাবে পর্যালোচনা করা উচিত, কারণ আপনার নামে কাজ করার ব্যাপক কর্তৃপক্ষ দিতে পারে।
4. সম্পূর্ণ ক্রয় খরচ হিসাব করুন
কেনাকাটা কর, নিবন্ধন, নোটারি চার্জ, আইনি ফি, এজেন্ট কমিশন, সমীক্ষা ও অর্থায়ন খরচ বিজ্ঞাপিত দামের ওপর উল্লেখযোগ্য যোগ করতে পারে। নতুন-নির্মাণ ও পুনর্বিক্রি সম্পত্তি আলাদাভাবে কর আরোপিত হতে পারে। জামানত ও লেনদেন সম্পন্ন করার মাঝে মুদ্রা রূপান্তর চূড়ান্ত খরচ বদলাতে পারে। আলোচনার আগে লেনদেন বাজেট বানান যাতে বাধ্যতামূলক খরচ যোগ হওয়ার পর দেখতে সাশ্রয়ী সম্পত্তি অস্বস্তিকর না হয়।
5. মালিকানা আপনাকে রেসিডেন্সি দেয় ধরে নেবেন না
অনেক দেশ সম্পত্তি অধিকার ও অভিবাসন অধিকার আলাদা রাখে। কিছু আইনি ব্যবস্থায় কেনাকাটা নির্দিষ্ট বিনিয়োগভিত্তিক রেসিডেন্সি কর্মসূচি সমর্থন করতে পারে, কিন্তু অন্যত্র সাধারণ কেনাকাটা সাধারণ ভিসা নিয়মের বাইরে থাকার অধিকার দেয় না। বিনিয়োগ রুট থাকলেও ন্যূনতম মূল্য ও যোগ্য সম্পত্তি শ্রেণি বদলাতে পারে। রেসিডেন্সির জন্য কিনলে অভিবাসন কাঠামো স্বাধীনভাবে নিশ্চিত করুন।
6. বার্ষিক কর, ফি ও রক্ষণাবেক্ষণ বুঝুন
সম্পত্তি কর, কনডোমিনিয়াম চার্জ, বীমা, ইউটিলিটি, স্থানীয় কর ও রক্ষণাবেক্ষণ লেনদেন সম্পন্ন করার পরও চলতে থাকে। উপকূলীয় দেশে লবণাক্ত বাতাসের ক্ষয়, পর্বত দেশে শীতকালীন প্রস্তুতি এবং খালি সম্পত্তিতে নিরাপত্তা পরীক্ষা খরচ থাকতে পারে। সম্পত্তি ভাড়া করতে চাইলে স্থানীয় লাইসেন্সিং ও কর নিয়ম স্বল্পমেয়াদি ভাড়া সীমিত করতে পারে। মালিকানাকে একবারের কেনাকাটা নয়, বার্ষিক পরিচালনাগত খরচ হিসেবে হিসাব করুন।
7. উত্তরাধিকার ও মালিকানা কাঠামো পরিকল্পনা করুন
স্থানীয় সম্পত্তিতে উত্তরাধিকার আইন নিজ দেশের সম্পদের চেয়ে আলাদাভাবে প্রযোজ্য হতে পারে। বৈবাহিক সম্পত্তি ব্যবস্থা, বাধ্যতামূলক উত্তরাধিকার নিয়ম, উইল ও কোম্পানি মালিকানা পরে কী হবে তা প্রভাবিত করতে পারে। কোম্পানি দিয়ে কিনলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর-দক্ষ হয় না এবং রিপোর্টিং দায়বদ্ধতা আনতে পারে। সম্পত্তি মূল্য উল্লেখযোগ্য বা পারিবারিক পরিস্থিতি একাধিক আইনি ব্যবস্থা ছুঁলে সম্পত্তি-পরিকল্পনা পরামর্শ নিন।
8. কেনার আগে পুনর্বিক্রি যাচাই করুন
তুলনীয় সম্পত্তি বিক্রি হতে কত সময় লাগে, বিক্রির সময় কী কর লাগে এবং বিদেশি ক্রেতা বিক্রির অর্থ দেশ থেকে বের করতে সীমাবদ্ধতা পায় কি না জিজ্ঞেস করুন। কম ক্রেতার বাজার আকর্ষণীয় ছুটির গন্তব্যকে বিক্রি বা প্রস্থান করা কঠিন করতে পারে। দুর্বল পুনর্বিক্রয় সম্ভাবনার সঙ্গে মুদ্রা বিনিময়ের ক্ষতি যোগ হতে পারে। এজেন্ট সহজেই দাম বাড়বে বা ভাড়ার আয় প্রতিশ্রুতি দিয়েছে বলে নয়, সম্পত্তি আপনার জীবন ও আর্থিক পরিকল্পনায় কাজ করে বলেই মূলত কিনুন।
আপনার ভ্রমণ পরিকল্পনা করছেন?
SY.com-এ ফ্লাইটের বিকল্প ও ভ্রমণ অফার তুলনা করুন।
ফ্লাইট খুঁজুন