1. 외국인이 해당 부동산 유형을 실제로 소유할 수 있는지 확인하세요
일부 국가는 외국인 소유를 자유롭게 허용하지만, 다른 곳은 토지, 농지, 국경 지역 또는 특정 소유 구조를 제한합니다. 콘도미니엄은 주택과 다르게 취급될 수 있습니다. 부동산 중개인의 일반적인 안심만 믿지 마세요. 독립 변호사에게 본인 명의로 무엇을 합법적으로 소유할 수 있는지, 어떤 권리가 부동산에 붙는지, 정부 허가가 필요한지 확인받으세요.
2. 소유권과 부담권을 독립적으로 확인하세요
소유권에 분쟁이 있거나 부채가 붙어 있다면 아름다운 부동산도 의미가 없습니다. 현지 실사 과정에서는 법적 소유권, 경계, 모기지, 유치권, 건축 허가, 임차인이나 제3자의 권리를 확인해야 합니다. 익숙한 소유권 제도와 다른 시장에서는 공증인, 토지등기부 또는 다른 기관을 이용할 수 있습니다. 판매자가 빠른 계약금을 원한다는 이유로 검사를 생략하지 마세요.
3. 본인을 위한 변호사나 자격 있는 자문가를 이용하세요
개발사의 변호사, 부동산 중개인, 판매자는 모두 거래를 성사시키는 이해관계를 갖고 있습니다. 본인을 대리하고 외국인 구매 이슈를 이해하는 사람을 고용하세요. 번역이 필요하다면 비공식 요약에 의존하지 말고 서명하는 내용을 실제로 이해해야 합니다. 위임장도 본인 이름으로 광범위한 권한을 행사하게 할 수 있으므로 신중하게 검토해야 합니다.
4. 전체 취득 비용을 계산하세요
취득세, 등록비, 공증 비용, 법률비, 중개 수수료, 조사비, 금융 비용은 광고 가격에 상당한 금액을 더할 수 있습니다. 신축과 기존 주택의 과세 방식이 다를 수 있습니다. 계약금과 잔금 사이 환율 변동도 최종 비용을 바꿀 수 있습니다. 필수 비용이 더해진 뒤 감당하기 어려워지는 일을 피하려면 협상 전에 거래 예산을 만들어 두세요.
5. 부동산 소유가 체류권을 준다고 가정하지 마세요
많은 국가는 재산권과 이민권을 분리합니다. 일부 관할에서는 주택 구매가 특정 투자 체류 프로그램을 지원할 수 있지만, 다른 곳의 일반 구매는 정상적인 비자 규정 이상으로 거주할 권리를 만들지 않습니다. 투자 경로가 있더라도 최소 금액과 적격 부동산 범주는 바뀔 수 있습니다. 체류 목적이라면 구매 전에 이민 제도를 별도로 확인하세요.
6. 매년 발생하는 세금, 수수료, 유지비를 이해하세요
부동산세, 콘도 관리비, 보험, 공과금, 지방 부담금, 유지보수는 잔금 후에도 계속됩니다. 해안 주택은 염분 피해, 산악 주택은 겨울 대비, 비어 있는 주택은 보안 비용이 생길 수 있습니다. 임대를 계획한다면 현지 허가와 세금 규정이 단기 임대를 제한할 수 있습니다. 소유를 일회성 구매가 아니라 매년 발생하는 운영비로 계산하세요.
7. 상속과 소유 구조를 계획하세요
현지 부동산에는 본국 자산과 다른 상속법이 적용될 수 있습니다. 혼인 재산 제도, 유류분 규정, 유언장, 회사 소유 구조가 나중의 결과에 영향을 줄 수 있습니다. 회사를 통해 사는 방식이 자동으로 세금상 유리한 것은 아니며 신고 의무를 만들 수도 있습니다. 부동산 가치가 크거나 가족관계가 여러 법체계에 걸쳐 있다면 상속·재산 계획 조언을 받으세요.
8. 사기 전에 재판매 가능성을 조사하세요
비슷한 부동산이 팔리는 데 얼마나 걸리는지, 매각 때 어떤 세금이 붙는지, 외국인이 매각 대금을 해외로 옮기는 데 제한이 있는지 확인하세요. 거래가 얇은 시장에서는 매력적인 휴가용 주택도 나중에 팔기 어려울 수 있습니다. 약한 재판매 상황에 환율 손실이 더해질 수도 있습니다. 중개인이 손쉬운 가격 상승이나 임대 수익을 약속하기 때문이 아니라 그 부동산이 실제 생활과 재정에 맞기 때문에 사야 합니다.
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