1. Pastikan orang asing dapat memiliki jenis properti yang tepat
Sebagian negara mengizinkan kepemilikan asing dengan bebas, sementara negara lain membatasi tanah, properti pertanian, zona perbatasan, atau struktur kepemilikan tertentu. Kondominium dapat diperlakukan berbeda dari rumah. Jangan hanya mengandalkan jaminan umum dari agen properti. Minta pengacara independen memastikan apa yang secara hukum dapat Anda miliki atas nama sendiri, hak apa yang melekat pada properti tersebut, dan apakah diperlukan izin pemerintah.
2. Verifikasi sertifikat dan beban hukum secara independen
Properti indah tidak berarti jika kepemilikannya disengketakan atau memiliki utang yang melekat. Proses due diligence lokal harus memastikan sertifikat hukum, batas lahan, hipotek, lien, izin bangunan, serta hak penyewa atau pihak ketiga. Di pasar yang tidak menggunakan sistem sertifikat yang Anda kenal, proses mungkin melibatkan notaris, registri tanah, atau lembaga lain. Jangan pernah melewatkan pemeriksaan hanya karena penjual menginginkan deposit cepat.
3. Gunakan pengacara atau penasihat Anda sendiri
Pengacara developer, agen properti, dan penjual semuanya memiliki kepentingan agar transaksi selesai. Sewa seseorang yang mewakili Anda dan memahami isu pembeli asing. Jika Anda membutuhkan terjemahan, pastikan Anda memahami apa yang ditandatangani daripada hanya mengandalkan ringkasan informal. Dokumen surat kuasa juga harus ditinjau dengan cermat karena dapat memberikan kewenangan luas untuk bertindak atas nama Anda.
4. Hitung seluruh biaya akuisisi
Pajak pembelian, registrasi, biaya notaris, biaya hukum, komisi agen, survei, dan biaya pembiayaan dapat menambah harga yang diiklankan secara signifikan. Properti baru dan properti yang dijual kembali dapat dikenai pajak berbeda. Konversi mata uang juga dapat mengubah biaya akhir antara waktu deposit dan penyelesaian. Buat anggaran transaksi sebelum bernegosiasi agar properti yang tampak terjangkau tidak menjadi tidak nyaman setelah biaya wajib ditambahkan.
5. Jangan berasumsi kepemilikan memberi Anda residensi
Banyak negara memisahkan hak properti dari hak imigrasi. Membeli rumah dapat mendukung program residensi investasi tertentu di beberapa yurisdiksi, tetapi pembelian biasa di tempat lain tidak menciptakan hak untuk tinggal melebihi aturan visa biasa. Bahkan ketika jalur investasi tersedia, nilai minimum dan kategori properti yang memenuhi syarat dapat berubah. Konfirmasikan kerangka imigrasi secara independen sebelum membeli demi alasan residensi.
6. Pahami pajak tahunan, biaya, dan pemeliharaan
Pajak properti, biaya kondominium, asuransi, utilitas, pungutan lokal, dan pemeliharaan terus berjalan setelah transaksi selesai. Rumah di pesisir dapat menghadapi kerusakan garam, rumah pegunungan memerlukan persiapan musim dingin, dan properti kosong memiliki biaya keamanan. Jika berencana menyewakan properti, aturan lisensi dan pajak lokal dapat membatasi sewa jangka pendek. Hitung kepemilikan sebagai biaya operasional tahunan, bukan pembelian satu kali.
7. Rencanakan warisan dan struktur kepemilikan
Hukum waris dapat berlaku berbeda pada properti lokal dibanding aset di negara asal. Rezim perkawinan, aturan ahli waris wajib, surat wasiat, dan kepemilikan perusahaan dapat memengaruhi apa yang terjadi kemudian. Membeli melalui perusahaan tidak otomatis lebih efisien pajak dan dapat menambah kewajiban pelaporan. Dapatkan saran estate planning jika nilai properti signifikan atau kondisi keluarga melintasi beberapa sistem hukum.
8. Teliti penjualan kembali sebelum membeli
Tanyakan berapa lama properti sebanding biasanya terjual, pajak apa yang berlaku saat pelepasan, dan apakah pembeli asing menghadapi pembatasan dalam memindahkan hasil penjualan ke luar negeri. Pasar yang tipis dapat membuat rumah liburan menarik sulit dijual. Kerugian mata uang dapat memperburuk prospek penjualan kembali yang lemah. Belilah terutama karena properti tersebut cocok dengan hidup dan keuangan Anda, bukan karena agen menjanjikan kenaikan nilai atau pendapatan sewa tanpa usaha.
Merencanakan perjalanan Anda?
Bandingkan pilihan penerbangan dan penawaran perjalanan dengan SY.com.
Cari penerbangan