海外で住宅を買う前に、権利と本当の費用を知る
売出価格は費用の一部分にすぎません。海外での所有権、維持費、法的調査、融資、賃貸、管理、将来の売却に関する重要な論点を整理し、投資や移住で後悔しない判断につなげましょう。
別荘、非居住者、外国人の所有規則
海外不動産は投資か、暮らしを楽しむためか、それとも両方か
休暇に最適な家が、投資物件として最良とは限らない。そこで過ごしたい暮らしと、現実的に見込める収益を分けて考えることが大切だ。
海外の別荘：購入価格以外に本当にかかる費用
誰もいない別荘でもお金はかかる。年間の請求書、現地での見守り、修理、ときには予定外の渡航まで見込んだ予算が必要だ。
ヨーロッパにセカンドハウスを買う：海外購入者の比較ポイント
最良のセカンドハウスは、最も物件価格が安い場所にあるとは限らない。通年の行きやすさ、維持負担、現地管理、再販需要も同じくらい重要になる。
居住者ではない国で不動産を買うときの注意点
住んでいない国で住宅を持つと、住宅ローンの条件が厳しくなり、税負担も異なる場合がある。留守中の請求書、修理、手続きも誰かが担わなければならない。
外国人はどこでも不動産を買えるのか：所有制限の仕組み
外国人所有規則は国全体で「可・不可」の二択ではない。特定の土地、区域、法的構造にだけ制限があり、代替策には別のリスクが伴う。
完全所有権、借地・賃借権、未完成物件と新築
海外不動産の完全所有権と長期賃借権：買い手が知るべき違い
長期賃借でも十分に活用できる物件はあり、完全所有権でも管理に問題があることはある。重要なのは実際に取得する権利と義務、将来の売却制約だ。
海外の未完成物件を購入する前に：リスク、手付金、開発業者の確認事項
未完成物件は支払いを分割でき、住戸を早めに選べることもある。ただし重要なのは、業者の資力、預託金の保護、遅延時の救済措置、完成が予定より延びた場合の対応だ。
海外不動産は新築か中古か：どちらが合理的か
新築では将来の引き渡しに、中古では現在の状態と履歴に不確実さが集中する。どちらがよいかは、自分で調査・管理できるリスクによって決まる。
短期旅行者向けと長期賃貸、学生用住宅
観光客向け賃貸住宅の購入：収益、運営、規制のリスク
宿泊料金の高さだけでは収益は測れない。清掃、宿泊者の入れ替わり、予約サイトの手数料、営業許可、地域規則の変更も考慮する必要がある。
海外不動産の長期賃貸と短期旅行者向け賃貸：どちらが投資向きか
短期貸しは一泊当たり高く稼げても、長期借主なら出入りが少なく安定収入を得られる場合がある。どちらが適するかは規制、需要、管理次第だ。
海外留学する子どものために住宅を買うのは得策か
学生向け住宅を買うなら、学部や都市、卒業後の進路が変わっても計算が成り立つ必要がある。予定する在学期間を超えた収支を試算しよう。
海外不動産の売却
相続、遺言、国際的な遺産計画
購入、保有、賃貸、売却時の税金
住宅ローン、海外所得、為替リスク
法人、信託、名義人を使う保有形態
タイムシェア、共同購入、クラウドファンディング、REIT
古い建物、歴史的建築物、複雑な改修
農地、田舎の邸宅、森林、建築用地
高級住宅、水辺・山間・退職後の住居と遠隔管理
ヨーロッパの不動産購入
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北米・中米の不動産購入
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アフリカ・インド洋地域の不動産購入
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