首先确认非居民是否能够以所需方式持有产权
非居民买家应核实所选房屋类别是否允许外国非居民持有、贷款首付与利率是否不同、非居民报税和预提税规定，以及买房本身并不自动产生居留权。
先明确为什么不打算成为居民却仍想持有当地房产：投资、偶尔度假、供家人居住，还是为将来移居做准备。目的不同，地点、融资、管理及可以接受的行政复杂程度也不同。
非居民购房规则可能因房产类型或位置而异。交定金之前确认资格，并问清是否需要许可证、当地代表、税号或特别的持有结构。
一个可靠的当地联系人，往往比购房价差的一点小便宜更有价值。远程业主需要有人在小问题演变成昂贵事故前及时处理。
非居民身份影响的并不只是能不能买。银行要求的材料、可采用的产权结构，以及当地专业人员的交易办理方式都可能不同。这些问题应在交定金之前说明白，而不是选定房源后才处理。
把全部成本和融资条件算清楚
为身处境外产生的额外开支做预算：银行收费、当地税务申报、物业管理、翻译、授权委托、赴当地签约的差旅，以及非居民预提税，都可能显著改变真实成本。
非居民融资灵活性可能较低，需要更高首付，或更多外国收入和资产的证明材料。既要按贷款币种，也要按自己实际收入的币种比较按揭负担。
融资对非居民未必顺利，因此买家应提前知道：如果贷款金额比预期少、利率更高或审批更慢，交易还成立吗？不能先签订以某些融资条件为前提的合同，却尚未获得这些条件的确认。
非居民持有房产，更需要可靠的日常管理，因为许多小事无法亲自上门解决。完成购买之前就安排谁收官方信函、谁在暴风雨或漏水后检查房屋、谁缴纳当地费用以及联系维修人员。有效的本地执行机制是持有方案的一部分，不是买完房才想到的附加便利。
产权与建筑核查不能因不住当地而放松
远程持有恰恰更需要独立核验。检查产权、地界、附着于房产的债务、施工审批和卖家的处分权，而不能只依赖交易成功才拿佣金的中介。
距离不会降低尽调的重要性，反而会提高它。产权调查、房屋测量、建筑档案及任何欠款或未经许可改建的核实，都应在买家承担合同义务前完成。当地代理可以代办手续，但买家仍须知道究竟有哪些事项经过了核实。
离境期间由谁管理房屋
通常买房不会让移民法规失效。若准备长时间在当地停留，应另外确认签证及居留选项，切勿把物业购买计划建立在将来一定获准留下的假设上。
物业管理是投资的一部分，而非事后补救。你身在国外时，谁收信、付账、应对突发事件、监督维修及处理租户事务？应把这些服务费用计入持有成本。
距离会放大琐碎问题。日常保养、税务通知、业主会议和紧急维修，都可能因为业主无法到场而更加困难。现实可行的方案应指明谁能在当地办事、需要什么授权，以及业主如何核对费用，而不能假设偶尔飞来一趟就足够。
跨境银行和税务事务也可能更加繁琐。有的付款要求本地银行账户、当地税号或代表；未来的出售款项又可能在另一国家引发资金来源核查。从购房第一天起就永久保存合同、税单、发票和银行记录。几年之后再想补齐这些资料，会困难得多。
交割之前先规划退出
还是买家的时候，就该规划未来出售。询问非居民卖家的税负、出售所得能否自由汇出，以及未来买家预期你提供哪些文件。
非居民卖家可能需要办理当地居民无需面对的预提税、税务清算或银行手续。如果必须从国外准备文件，交易也可能耗时更长。购入之初了解这些流程，日后才能有意识地保留出售所需的记录。
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