Trước tiên hãy xác định người không cư trú được mua theo hình thức nào
Người mua cần xác nhận người không cư trú có được sở hữu loại bất động sản dự định mua hay không, yêu cầu tiền đối ứng hoặc lãi suất thế chấp có khác không, quy tắc kê khai và khấu trừ thuế đối với người không cư trú, và rằng mua nhà không tự động tạo quyền cư trú.
Hãy làm rõ vì sao bạn muốn sở hữu nhà mà chưa chuyển sang cư trú: đầu tư, thỉnh thoảng sử dụng, cho gia đình ở hay chuẩn bị chuyển đến trong tương lai. Mục đích đó quyết định địa điểm, nguồn vốn, phương án quản lý và mức độ thủ tục bạn sẵn lòng chấp nhận.
Quyền mua của người không cư trú có thể thay đổi theo loại nhà đất hoặc vị trí. Kiểm tra tư cách đủ điều kiện trước khi đặt cọc, đồng thời hỏi có cần giấy phép, người đại diện địa phương, mã số thuế hay cấu trúc sở hữu riêng hay không.
Một đầu mối đáng tin cậy tại địa phương đôi khi có giá trị hơn khoản chênh lệch nhỏ về giá mua. Chủ nhà ở xa cần người có thể xử lý sự cố thực tế trước khi chúng trở thành tình huống khẩn cấp tốn kém.
Tình trạng không cư trú còn ảnh hưởng nhiều hơn việc có được phép mua hay không: ngân hàng có thể yêu cầu hồ sơ khác, một số hình thức đứng tên có thể không áp dụng và quy trình của các bên tư vấn địa phương cũng có thể thay đổi. Hãy làm rõ điều đó trước khi nộp tiền đặt cọc, không phải sau khi đã chọn được căn nhà.
Tính đầy đủ chi phí và khả năng huy động vốn
Dự trù những khoản tăng thêm vì bạn sống ở nước khác. Phí ngân hàng, kê khai thuế địa phương, quản lý nhà, dịch thuật, giấy ủy quyền, đi lại để ký kết và các khoản khấu trừ áp cho người không cư trú đều có thể làm thay đổi đáng kể chi phí thực tế.
Người không cư trú có thể khó vay hơn, phải trả trước nhiều hơn hoặc cung cấp thêm giấy tờ chứng minh thu nhập và tài sản ở nước ngoài. Hãy đánh giá khoản vay cả theo đồng tiền kiếm được lẫn đồng tiền đi vay.
Vì quá trình cấp vốn có thể phức tạp, người mua cần biết giao dịch còn khả thi không nếu khoản vay được duyệt thấp hơn, đắt hơn hoặc giải ngân chậm hơn kỳ vọng. Phải tính trước khi ký hợp đồng dựa trên những điều kiện vốn chưa được ngân hàng xác nhận.
Sở hữu nhà từ xa đòi hỏi hệ thống hành chính thường ngày đáng tin cậy, vì việc nhỏ cũng không thể lúc nào tự đến giải quyết. Trước khi hoàn tất mua bán, hãy phân công ai nhận thư chính thức, kiểm tra nhà sau mưa bão hay rò nước, nộp các phí địa phương và làm việc với thợ sửa chữa. Quy trình ấy là phần thiết yếu của phương án sở hữu, không phải dịch vụ thêm tùy hứng.
Thẩm định quyền sở hữu và công trình như người mua cư trú tại chỗ
Khi không thường xuyên có mặt, kiểm tra độc lập càng quan trọng. Xác minh quyền sở hữu, ranh giới, khoản nợ gắn với tài sản, giấy phép xây dựng và quyền bán của bên chuyển nhượng thay vì chỉ tin môi giới được trả phí khi giao dịch thành công.
Khoảng cách không làm giảm mà làm tăng nhu cầu thẩm định thông thường. Cần kiểm tra độc lập giấy tờ quyền sở hữu, khảo sát công trình, hồ sơ xây dựng, các khoản nợ và hạng mục cải tạo chưa được cấp phép trước khi người mua bị ràng buộc. Đại diện địa phương có thể xử lý thủ tục, nhưng chủ nhà phải hiểu rõ điều gì đã thực sự được xác minh.
Lên kế hoạch quản lý trong thời gian vắng mặt
Mua nhà nhìn chung không miễn cho bạn tuân thủ quy định nhập cư. Nếu định ở lâu, hãy kiểm tra riêng lựa chọn visa hoặc giấy phép cư trú, đừng xây kế hoạch nhà đất trên giả định sau này chắc chắn được ở lại.
Quản lý là một phần của khoản đầu tư, không phải việc tính sau. Hãy quyết định ai nhận thư, thanh toán hóa đơn, xử lý khẩn cấp, giám sát sửa chữa và làm việc với người thuê khi bạn ở nước ngoài, rồi đưa phí dịch vụ đó vào mô hình chi phí.
Khoảng cách khiến vấn đề nhỏ trở nên lớn. Bảo dưỡng định kỳ, thông báo thuế, họp ban quản lý và sửa chữa gấp đều khó hơn khi chủ nhà không thể có mặt. Phương án thực tế phải nêu ai được thay mặt giải quyết, cần ủy quyền đến đâu và bạn kiểm tra chi phí bằng cách nào, thay vì trông vào vài chuyến thăm mỗi năm.
Ngân hàng và thuế cũng có thể rườm rà hơn khi xử lý từ nước ngoài. Một số khoản thanh toán cần tài khoản hoặc mã định danh địa phương hay người đại diện; về sau, tiền bán nhà có thể phải giải trình nguồn gốc ở một quốc gia khác. Ngay từ đầu, hãy lưu lâu dài hợp đồng mua bán, biên lai thuế, hóa đơn và chứng từ ngân hàng: sau nhiều năm, việc dựng lại bộ hồ sơ này rất khó.
Chuẩn bị phương án bán trước khi hoàn tất giao dịch
Hãy tính chuyện bán lại từ khi còn là người mua. Tìm hiểu người bán không cư trú chịu thuế như thế nào, tiền thu được có được chuyển ra nước ngoài tự do không và người mua trong tương lai sẽ cần bạn xuất trình tài liệu gì.
Người bán không cư trú có thể phải trải qua thủ tục khấu trừ thuế, xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế hoặc ngân hàng khác với cư dân địa phương. Giao dịch cũng có thể lâu hơn khi hồ sơ phải gửi từ nước ngoài. Hiểu việc đó ngay khi mua giúp bạn lưu giữ những chứng từ cần thiết cho lần bán sau.
Đang lên kế hoạch cho chuyến đi?
So sánh vé máy bay và lựa chọn du lịch cùng SY.com.
Tìm chuyến bay