竣工前购买，风险结构并不相同
初步尽调应核查开发商的过往项目与土地权属、施工许可及获批图纸、定金保障和托管账户安排，以及延期交付或规格变更时合同约定的补救措施。
把期房交易同时视为一项建设工程和一次房地产购买。想清楚自己能容忍多长时间的拖延，是否必须在特定日期入住，以及付预订费之前哪些情况会让你决定放弃。
买家在无法检查成品时就投入资金，因此开发商的信誉和合同能否执行格外重要。分期付款可以减少最初支出，却也意味着买家在更长时间内持续面对施工进展、延期及配置变更风险。
查清开发商、土地与审批手续
尽调应覆盖土地所有权、规划许可、建筑审批、开发商记录，以及合同如何处理工期延误或配置变更。宣传资料不能代替购房协议中具有法律约束力的权利。
样板间和精美画册展示的是计划中的产品，并不能证明最终一定按此交付。逐项比较合同规格与宣传材料：建筑面积、阳台、车位、储藏空间、装修标准、公共设施及允许的交付误差。凡是影响价值或自用体验的内容，都应写进有约束力的文件，而不能只出现在销售展示中。
支付预订费前先读合同
弄清在每个阶段自己究竟取得什么权益：土地、未来建成的单元、合同债权，还是某个持有主体的股份。请独立的当地律师确认开发商有权将这种权益出售给外国买家。
在支付预订费之前就索取购房合同草案，而不是交钱之后再看。越早看到违约、退款及交付条款，越容易根据真正的法律保障比较项目，而非只看售楼处的展示。
计算分期付款与汇率风险
应按实际现金流安排预算，而不只是看标价。预订款、建设阶段款项、税费、律师费、家具费用和最终交房支出可能在不同时点发生；一旦工程拖延，就可能挤压流动资金。
如果以外币付款，漫长的建设期意味着房子还未竣工就已承担汇率波动。提前决定是预先持有购房币种、逐步换汇，还是接受最后一期款项可能变得更贵的风险。
分期付款还会改变买家的资金储备需求。即便尾款数月后才到期，也可能需要早早留好资金，尤其是在融资尚未确定、买方收入币种与房款币种不同的情况下。稳妥的预算不会假定未来一定能靠转售或再贷款支付尾款。
交房、缺陷、出租与居留要分别规划
不要以为预订合同、买房行为或开发商提供的项目自然赋予在当地居住的权利。尤其当买房也服务于移居计划时，应单独核实签证及居留途径。
预测租金收入前，先确认尚未完工或新交付的房屋是否可以合法出租，谁负责交房验收与缺陷整改，以及装修配备家具、取得出租许可会使第一位付费住客或租户晚来多久。
延期风险应有独立的现金流测算。即使开发商最终完工，迟交房仍可能带来额外租金、过桥融资延长、汇兑风险或错过整季出租收益。查看合同关于延长期限、通知、赔偿与解约的规定。拖延十二个月的财务损失，可能远大于谈判时争取到的一点购房折扣。
项目或个人计划改变时怎么办
签约前就想好退出方案。期房合同通常比现房更难转手，合同转让权也可能受限；应了解再转让程序、费用以及个人情况改变时潜在的接盘市场。
竣工前未必有方便的退出渠道。若合同限制转让，买家可能不得不等到交房，或只能面向范围较小的替代买家。正因如此，解除合同的权利、转让收费以及预付款如何处理，应在最初购房分析中解决，而非等到出问题才考虑。
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