Xác định ai được thừa kế trước khi lập kế hoạch cho căn nhà
Xin di chúc, quyết định thừa kế hoặc giấy khác cho biết người hưởng di sản rồi mới tính chuyện ở, cho thuê hay bán. Tìm cơ quan phụ trách và xác nhận giấy tờ giải quyết di sản ở nước khác có được công nhận trực tiếp hay phải làm thủ tục địa phương, dịch thuật, chứng thực.
Nhà thừa kế bắt đầu phát sinh nghĩa vụ trước khi người nhận quyết định làm gì. Bảo hiểm, điện nước, an ninh, thuế địa phương và sửa chữa khẩn cấp có thể tiếp diễn suốt thủ tục. Phải có người được phép kiểm tra và bảo vệ nhà trong lúc hợp thức hóa quyền sở hữu.
Nếu trong nhà có đồ đạc riêng, hãy kiểm kê trước khi dọn hoặc cho thuê. Nội thất, tranh nghệ thuật và giấy tờ gia đình có thể dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu khác với nhà đất.
Thuế, hạn chót và bảo vệ tài sản bắt đầu trước lúc sang tên
Kiểm tra thuế thừa kế, thuế di sản, thuế chuyển quyền và thuế bất động sản địa phương, xác định người thừa kế, người thi hành di chúc hay di sản phải khai trước khi chuyển tên. Duy trì bảo hiểm, an ninh, điện nước và sửa thiết yếu trong khi quyền còn chưa chốt; bảo đảm có người địa phương kiểm tra sau bão, rò nước hoặc thời gian bỏ trống.
Quyết định giữ, cho thuê hay bán nên đợi đến khi rõ tình hình pháp lý và thuế. Căn nhà không còn nợ mua vẫn có thể rất tốn khi trì hoãn bảo trì, thuế hằng năm cao hoặc ít khách thuê. Hãy tính chi phí giữ nhà và thuế bán dự kiến trước khi coi di sản là tài sản miễn phí.
Cần cử người kiểm tra sớm, đặc biệt nếu nhà trống. Rò nước, bão, ống đóng băng hay bảo hiểm hết hạn có thể biến chậm giấy tờ thành thiệt hại vật chất. Người đại diện di sản phải biết ai giữ chìa và ai được phép sửa khẩn cấp.
Hoàn tất chuyển quyền pháp lý trước khi bán hoặc vay thế chấp lại
Đừng tưởng cầm chìa khóa nghĩa là đã đứng tên đăng ký; phải làm xong bước đăng ký, công chứng hoặc tòa án cần thiết trước khi bán hay thế chấp nhà.
Hãy thông báo cho bảo hiểm khi nhà để trống sau khi chủ qua đời. Hợp đồng hiện hữu có thể có điều kiện về việc có người ở thường xuyên và thay đổi khi nhà không còn người ở.
Phối hợp chuỗi giấy tờ giữa các quốc gia
Hãy dự kiến cần giấy khai tử, lệnh giải quyết di sản, giấy tờ tùy thân, mã số thuế và bản dịch; nên xin bản sao chứng thực trước khi gửi giấy gốc ra nước ngoài.
Người thừa kế không nên vội quyết định cải tạo khi thẩm quyền chưa rõ. Dùng tiền riêng sửa nhà trước khi xác định quyền có thể gây tranh chấp hoàn trả nếu cuối cùng có nhiều đồng thừa kế.
Không nên coi cho thuê là giải pháp tạm thời khi chưa biết người thừa kế đã có quyền pháp lý làm chủ cho thuê hay chưa. Ký hợp đồng thuê quá sớm có thể làm bán sau này khó hơn hoặc tạo nghĩa vụ kéo dài quá thời gian giải quyết di sản.
Chỉ quyết định giữ, cho thuê hay bán sau khi biết mọi chi phí thực
So chi phí giữ nhà, thuế, quản lý, quy định cho thuê và chi phí bán trước khi coi nhà thừa kế ở nước ngoài là tài sản từ trên trời rơi xuống. Xem lại việc nhận thừa kế khi tình trạng gia đình hoặc sở hữu thay đổi. Trước hết phải ổn định nhà và xác nhận người có quyền đại diện, duy trì bảo hiểm, tiện ích, biết hạn nộp thuế và sang tên đúng. Tập hợp giấy khai tử nước ngoài, hồ sơ di sản, bản dịch và định giá để sử dụng giữa nhiều nước. Chỉ khi quyền sở hữu và nghĩa vụ rõ ràng mới có thể so tiền cho thuê, tiền bán và gánh nặng quản lý từ xa.
Ngoại tệ có thể quan trọng khi người thừa kế sống với đồng tiền khác. Thuế, chi phí giữ và tiền bán có thể thay đổi giá trị đáng kể trong thủ tục di sản kéo dài; đừng lập kế hoạch tiền mặt dựa hoàn toàn vào tỷ giá hôm nay.
Bạn đang lên kế hoạch chuyến đi?
So sánh vé máy bay và các lựa chọn du lịch cùng SY.com.
Tìm chuyến bay