Mülkle ilgili plan yapmadan önce mirasçıları belirleyin
Evi kullanma, kiralama veya satma planı yapmadan önce mirasçıları gösteren vasiyeti, miras kararını veya başka kanıtı edinin. Verasetle hangi kurumun ilgilendiğini, yabancı veraset belgelerinin doğrudan tanınıp tanınmadığını veya yerel işlem, tercüme ya da tasdik gerekip gerekmediğini öğrenin.
Miras alınan mülk, mirasçı ne yapacağına karar vermeden gider üretmeye başlar. Veraset devam ederken sigorta, altyapı abonelikleri, güvenlik, yerel vergiler ve acil onarımlar sürebilir. Tapu devri tamamlanana kadar birinin mülkü inceleme ve koruma yetkisi olmalıdır.
Evde kişisel eşyalar varsa boşaltmadan veya kiraya vermeden önce envanter çıkarın. Mobilya, sanat eserleri ve aile belgeleri, gayrimenkulün kendisinden ayrı mülkiyet anlaşmazlıkları doğurabilir.
Vergiler, süreler ve varlığın korunması tapudan önce başlar
Miras, tereke, devir ve yerel emlak vergilerini araştırın; tapu devrinden önce mirasçının, vasiyeti uygulayacak kişinin veya terekenin beyan vermesi gerekip gerekmediğini belirleyin. Mülkiyet çözülmemişken sigortayı, güvenliği, abonelikleri ve zorunlu onarımları sürdürün; fırtına, sızıntı veya boş kalma sonrasında mülkü yerelde kontrol edecek biri bulunsun.
Tutma, kiralama veya satış kararını hukuki ve vergisel tablo netleşene kadar erteleyin. Satın alma kredisi olmadan miras kalan mülk bile ertelenmiş bakımı, yüksek yıllık vergileri veya zayıf kira talebi varsa pahalı olabilir. Mirası bedava servet saymadan önce elde tutma giderini ve olası satış vergisini hesaplayın.
Özellikle ev boşsa birinin hızla kontrol etmesi gerekir. Su sızıntıları, fırtına hasarı, donan borular veya süresi bitmiş poliçe idari gecikmeyi fiziksel zarara dönüştürebilir. Tereke temsilcileri anahtarların kimde olduğunu ve acil onarıma kimin yetkili olduğunu bilmelidir.
Satış veya yeniden kredi öncesinde hukuki devir tamamlanmalıdır
Anahtarları almanın mirasçıyı tapuya kayıtlı malik yaptığını varsaymayın; satmadan veya ipotek vermeden önce gerekli sicil, noter ya da mahkeme işlemlerini tamamlayın.
Ölüm sonrasında mülk boş kaldığında sigortacıya bildirim yapılmalıdır. Mevcut poliçe, evde düzenli kimse yaşamadığında değişen kullanım koşulları içerebilir.
Ülkeler arasındaki belge zincirini koordine edin
Ölüm belgeleri, veraset kararları, kimlikler, vergi numaraları ve tercümeler istenmesini bekleyin; asılları yurt dışına göndermeden tasdikli kopyaları alın.
Mirasçılar yetki kesinleşmeden tadilat kararına acele etmemelidir. Tapu netleşmeden eve kişisel para harcamak, sonuçta birden fazla mirasçı pay alırsa geri ödeme uyuşmazlığı yaratabilir.
Mirasçılar kiraya veren olmaya hukuken yetkili olup olmadığını anlamadan geçici çözüm olarak kiralamaya yönelmemelidir. Çok erken yapılan kira sözleşmesi sonraki satışı güçleştirebilir ve tereke tasfiyesinden daha uzun süren yükümlülükler doğurabilir.
Gerçek elde tutma maliyeti netleşince mülkü tutmaya, kiralamaya veya satmaya karar verin
Miras kalan yabancı evi bedava varlık saymadan önce elde tutma giderlerini, vergileri, yönetimi, kiralama kurallarını ve satış masraflarını karşılaştırın. Mülkiyet ya da aile durumu değişirse başka ülkede mülk miras alma sürecini yeniden inceleyin. Aile tutma veya satma kararını vermeden önce mülkün durumu güvenceye alınmalıdır. Kimin işlem yapabileceğini doğrulayın, sigortayı ve abonelikleri koruyun, yerel vergi sürelerini belirleyin ve tapu devrini doğru tamamlayın. Yabancı ölüm belgelerini, veraset kayıtlarını, tercümeleri ve değerlemeleri aynı dosyada tutun ki dosya ülkeler arasında dolaşabilsin. Ancak tapu ve borçlar netleşince kira gelirini, satış hasılatını ve mülkü uzaktan yönetmenin gerçek yükünü karşılaştırmak anlamlı olur.
Mirasçılar başka para biriminde yaşıyorsa döviz kuru da önemlidir. Uzun veraset sürecinde vergi, elde tutma giderleri ve satış gelirlerinin değeri ciddi biçimde değişebilir; nakit planlaması bugünkü kurun sabit kalacağını varsaymamalıdır.
Yurt dışı seyahati mi planlıyorsunuz?
SY.com üzerinden uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuşları ara