সম্পত্তি নিয়ে পরিকল্পনার আগে কে উত্তরাধিকারী, নিশ্চিত করুন
বাড়িতে থাকা, ভাড়া দেওয়া বা বিক্রির আগে উইল, উত্তরাধিকার সিদ্ধান্ত বা উত্তরাধিকারীদের পরিচয় দেখানো অন্য প্রমাণ নিন। কোন কর্তৃপক্ষ প্রক্রিয়া পরিচালনা করে এবং অন্য দেশের আদালতি নথি সরাসরি গ্রহণ করে নাকি স্থানীয় প্রক্রিয়া, অনুবাদ বা প্রত্যয়ন লাগে, জেনে নিন।
উত্তরাধিকারী সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগেই বাড়ির দায় শুরু হয়। আদালতি প্রক্রিয়া চললেও বীমা, বিদ্যুৎ-পানি, নিরাপত্তা, স্থানীয় কর ও জরুরি মেরামত চালু থাকতে পারে। মালিকানা আনুষ্ঠানিক হওয়ার সময় কাউকে বাড়ি পরিদর্শন ও সুরক্ষার ক্ষমতা দিতে হবে।
বাড়িতে ব্যক্তিগত জিনিসপত্র থাকলে সরানো বা ভাড়া দেওয়ার আগে তালিকা করুন। আসবাব, শিল্পকর্ম ও পারিবারিক নথি স্থাবর সম্পত্তি থেকে আলাদা মালিকানা বিরোধ তৈরি করতে পারে।
মালিকানা হস্তান্তরের আগেই কর, সময়সীমা ও সম্পদ রক্ষার কাজ শুরু
উত্তরাধিকার, মৃতের সম্পত্তি, হস্তান্তর ও স্থানীয় সম্পত্তি কর দেখুন; নিবন্ধন বদলের আগে উত্তরাধিকারী, নির্বাহক না সম্পত্তির তহবিলকে রিটার্ন দিতে হবে, চিহ্নিত করুন। মালিকানা অনিশ্চিত থাকলেও বীমা, নিরাপত্তা, পরিষেবা ও জরুরি মেরামত বজায় রাখুন; ঝড়, পানি লিক বা দীর্ঘদিন খালি থাকার পরে স্থানীয় কেউ পরীক্ষা করতে পারেন এমন ব্যবস্থা রাখুন।
আইনি ও করের অবস্থা পরিষ্কার না হওয়া পর্যন্ত রাখা, ভাড়া বা বিক্রির সিদ্ধান্ত স্থগিত রাখাই ভালো। ঋণ ছাড়াই উত্তরাধিকার পাওয়া বাড়িও ব্যয়বহুল হতে পারে যদি পুরোনো মেরামতের কাজ, উচ্চ বার্ষিক কর বা কম ভাড়ার চাহিদা থাকে। উত্তরাধিকারকে বিনামূল্যের সম্পদ ভাবার আগে চলমান ব্যয় ও সম্ভাব্য বিক্রির কর হিসাব করুন।
বিশেষত বাড়ি খালি থাকলে দ্রুত কাউকে পরীক্ষা করতে পাঠান। পানি লিক, ঝড়ের ক্ষতি, জমে যাওয়া পাইপ বা বীমার মেয়াদ ফুরিয়ে যাওয়া প্রশাসনিক বিলম্বকে বাস্তব ক্ষতিতে বদলে দিতে পারে। চাবি কার হাতে এবং জরুরি মেরামতের ক্ষমতা কার, উত্তরাধিকার পরিচালকদের জানতে হবে।
বিক্রি বা নতুন ঋণের আগে আইনগত হস্তান্তর সম্পন্ন করুন
চাবি পাওয়া মানেই নিবন্ধিত মালিক হওয়া নয়। বাড়ি বিক্রি বা বন্ধক দেওয়ার আগে প্রয়োজনীয় নিবন্ধন, নোটারি বা আদালতের ধাপ শেষ করুন।
মৃত্যুর পরে বাড়ি খালি হলে বীমাকারীকে জানান। আগে থাকা পলিসিতে বসবাসের শর্ত থাকতে পারে, যা নিয়মিত কেউ না থাকলে বদলে যায়।
বিভিন্ন দেশের নথি একসঙ্গে গুছিয়ে রাখুন
মৃত্যুসনদ, আদালতের আদেশ, পরিচয়পত্র, কর নম্বর ও অনুবাদ চাইতে পারে। বিদেশে মূল নথি পাঠানোর আগেই প্রত্যয়িত কপি সংগ্রহ করুন।
আইনি ক্ষমতা পরিষ্কার হওয়ার আগে সংস্কারের সিদ্ধান্তে তাড়াহুড়ো করবেন না। মালিকানা নিষ্পত্তির আগে নিজের টাকা বাড়িতে খরচ করলে পরে একাধিক উত্তরাধিকারী পাওয়া গেলে কে কত ফেরত পাবেন, তা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
উত্তরাধিকারীরা ভাড়াটিয়া দেওয়ার আইনগত ক্ষমতা আছে কি না বোঝার আগে ভাড়াকে সাময়িক সমাধান করবেন না। খুব তাড়াতাড়ি ভাড়ার চুক্তি করলে পরে বিক্রি কঠিন বা উত্তরাধিকার নিষ্পত্তির পরেও চলমান দায় তৈরি হতে পারে।
প্রকৃত চলমান খরচ জানার পর রাখবেন, ভাড়া দেবেন না বিক্রি করবেন ঠিক করুন
বিদেশি উত্তরাধিকারসূত্রে বাড়িকে বিনামূল্যের সম্পদ ভাবার আগে চলমান ব্যয়, কর, পরিচালনা, ভাড়ার নিয়ম ও বিক্রির খরচ তুলনা করুন। মালিকানা বা পরিবার বদলালে পরিস্থিতি আবার যাচাই করুন। পরিবারের রাখা না বিক্রির সিদ্ধান্তের আগে বাড়ি স্থিতিশীল ও সুরক্ষিত করতে হবে। কে ব্যবস্থা নিতে পারবেন নিশ্চিত করুন, বীমা ও পরিষেবা চালু রাখুন, স্থানীয় করের সময়সীমা জেনে নিবন্ধনে মালিকানা ঠিকমতো বদলান। বিদেশি মৃত্যুসনদ, আদালতির নথি, অনুবাদ ও মূল্যায়ন এক ফাইলে রাখুন যাতে বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের কাছে ব্যবহার করা যায়। মালিকানা ও দায় পরিষ্কার হলেই ভাড়ার আয়, বিক্রির টাকা এবং দূর থেকে পরিচালনার বোঝা তুলনা করা অর্থবহ।
উত্তরাধিকারীরা অন্য মুদ্রায় আয় বা বসবাস করলে বিনিময়হার গুরুত্বপূর্ণ। দীর্ঘ নিষ্পত্তি প্রক্রিয়ায় কর, রক্ষণাবেক্ষণ ও বিক্রির টাকার মূল্য অনেক বদলে যেতে পারে; নগদের পরিকল্পনা আজকের বিনিময়হার অপরিবর্তিত থাকবে ধরে করবেন না।
ভ্রমণের পরিকল্পনা করছেন?
SY.com-এ ফ্লাইট ও ভ্রমণের বিকল্প তুলনা করুন।
ফ্লাইট খুঁজুন