1. Câu trả lời phụ thuộc tài sản, không phải nhãn
Bất động sản CBI được tiếp thị như đầu tư, nhưng chất lượng kinh tế trải từ bất động sản thông thường dễ bán đến quyền lợi khách sạn phân đoạn rất chuyên biệt. Điều kiện quốc tịch không biến tài sản yếu thành tài sản mạnh. Người mua nên tách giá trị nhập cư khỏi lợi nhuận tài chính kỳ vọng.
2. Bắt đầu với phần không thể thu hồi
Phí chính phủ, thẩm tra, xử lý và chuyên môn là chi phí dù bất động sản có thể bán sau này. Cộng thêm phí pháp lý, thuế, bảo trì và quản lý. Phần không thể thu hồi này có thể đủ lớn để lộ trình bất động sản “có thể thu hồi” vẫn có chi phí quốc tịch đáng kể.
3. Sau đó ước tính giá thoái vốn thận trọng
Đừng giả định mức tối thiểu pháp định sẽ là giá bán lại. Hãy dùng bất động sản tương đương ngoài CBI khi có thể, đánh giá thị trường thứ cấp của dự án và chiết khấu các tuyên bố lạc quan về cho thuê hoặc mua lại. Phần sở hữu khách sạn chỉ có nhóm người mua hẹp nên được áp dụng chiết khấu thanh khoản lớn hơn.
4. Thời hạn nắm giữ tạo chi phí cơ hội
Vốn có thể bị khóa ba, năm hoặc bảy năm tùy chương trình. Trong thời gian đó nhà đầu tư không thể tự do tái phân bổ nếu không muốn rủi ro điều kiện quốc tịch. Hãy so lợi nhuận có khả năng đạt được với những gì cùng số vốn đó có thể kiếm ở nơi khác.
5. Rủi ro tiền tệ và vị trí vẫn tồn tại
Tài sản nằm trong thị trường bất động sản thật với cung địa phương, nhu cầu du lịch, rủi ro xây dựng và tiếp xúc tỷ giá. Chương trình CBI có thể tăng nhu cầu người mua, nhưng thay đổi quy định chương trình hoặc quyền miễn visa cũng có thể ảnh hưởng nhu cầu đó.
6. Hợp đồng quản lý có thể quyết định kinh tế khách sạn
Sản phẩm nghỉ dưỡng phân đoạn thường gộp doanh thu rồi trừ quản lý, quỹ dự phòng và chi phí vận hành trước khi phân phối. Thời gian chủ sở hữu sử dụng có thể giảm số đêm cho thuê. Hãy đọc hợp đồng quản lý và số liệu dự án đã kiểm toán thay vì dựa vào tỷ suất lợi nhuận quảng bá.
7. Khi bất động sản chủ yếu là chi phí quốc tịch
Nếu bất động sản bị định giá cao đáng kể so với tài sản ngoài CBI tương tự, có thị trường thứ cấp yếu và tạo ít thu nhập ròng, lộ trình bất động sản có thể vận hành về kinh tế giống một khoản đóng góp với một phần vốn được thu hồi sau này. Điều đó vẫn có thể hợp lý, nhưng cần được nhìn nhận rõ.
8. Dùng quyết định hai cột
Chấm điểm lộ trình quốc tịch và bất động sản độc lập. Nếu quốc tịch phù hợp nhưng tài sản không phù hợp, cân nhắc lộ trình đóng góp. Nếu tài sản vẫn chấp nhận được ngay cả khi không có CBI, lộ trình bất động sản dễ được coi là đầu tư thực sự hơn là chỉ chi phí quốc tịch.
9. Những câu hỏi cần trả lời trước khi ký hợp đồng tài sản
Để xác định tài sản có thực sự là khoản đầu tư, tính số tiền có thể thu hồi hợp lý sau thời hạn nắm giữ: giá bán dự kiến trừ chi phí mua, bảo trì, thuế, quản lý và thoái vốn. So con số đó với số tiền sẽ mất vĩnh viễn theo lộ trình đóng góp.
Đánh giá tài sản như thể nó không gắn với chương trình hộ chiếu. Kiểm tra quyền sở hữu, tình trạng xây dựng, năng lực nhà vận hành, bằng chứng bán lại tương đương và hạn chế hợp đồng. Nếu kinh tế chỉ hợp lý khi giả định lợi nhuận hoặc mua lại “được bảo đảm”, uy tín tín dụng của bên đưa ra cam kết trở thành yếu tố trung tâm.
Đang lên kế hoạch cho chuyến đi?
So sánh lựa chọn chuyến bay và ưu đãi du lịch với SY.com.
Tìm chuyến bay