1. Yanıt etikete değil varlığa bağlıdır
CBI gayrimenkulü yatırım olarak pazarlanır; ancak ekonomik kalite sıradan satılabilir mülkten çok özel kısmi otel paylarına kadar uzanır. Vatandaşlık uygunluğu zayıf varlığı güçlü yatırıma dönüştürmez. Alıcı göçmenlik değerini beklenen finansal getiriden ayırmalıdır.
2. Geri kazanılamayan katmanla başlayın
Gayrimenkul daha sonra satılabilse bile devlet, uygunluk incelemesi, işlem ve profesyonel ücretler maliyettir. Hukuk ücretlerini, vergileri, bakım ve yönetim giderlerini de ekleyin. Bu geri kazanılamayan katman o kadar büyük olabilir ki nominal olarak 'geri alınabilir' gayrimenkul yolu yine de önemli vatandaşlık maliyeti taşıyabilir.
3. Ardından ihtiyatlı çıkış değeri tahmin edin
Yasal asgari tutarın yeniden satış fiyatı olacağını varsaymayın. Mümkün olduğunda CBI dışı karşılaştırılabilir gayrimenkulleri kullanın, projenin ikincil piyasasını değerlendirin ve iyimser kira ya da geri alım vaatlerini iskonto edin. Dar alıcı kitlesine sahip otel payı daha yüksek likidite indirimi gerektirebilir.
4. Elde tutma süreleri fırsat maliyeti yaratır
Programa bağlı olarak sermaye üç, beş veya yedi yıl bağlanabilir. Bu sürede yatırımcı vatandaşlık şartlarını riske atmadan sermayeyi serbestçe başka yere yönlendiremez. Muhtemel getiriyi aynı sermayenin başka yerde kazanabileceğiyle karşılaştırın.
5. Kur ve konum riski devam eder
Varlık yerel arz, turizm talebi, inşaat riski ve kur etkisi bulunan gerçek bir gayrimenkul piyasasındadır. CBI programı alıcı talebini artırabilir; ancak program kuralları veya vize erişimindeki değişiklikler de talebi etkileyebilir.
6. Yönetim sözleşmeleri otel ekonomisini belirleyebilir
Kısmi tatil tesisi ürünlerinde gelir çoğu zaman havuzlanır; dağıtımdan önce yönetim, rezerv ve işletme giderleri düşülür. Malik kullanım dönemleri kiralanabilir gece sayısını azaltabilir. İlan edilen getiriler yerine yönetim sözleşmesini ve denetlenmiş proje rakamlarını okuyun.
7. Esasen vatandaşlık maliyeti olduğu durum
Gayrimenkul benzer CBI dışı varlıklara göre ciddi biçimde pahalı, ikincil piyasası zayıf ve net geliri düşükse, gayrimenkul yolu ekonomik olarak ileride kısmi geri kazanım sağlayan katkı gibi işleyebilir. Bu yine de mantıklı olabilir; ancak açıkça kabul edilmelidir.
8. İki sütunlu karar kullanın
Vatandaşlık yolunu ve gayrimenkulü birbirinden bağımsız puanlayın. Vatandaşlık uygunsa ancak varlık değilse katkı yolunu düşünün. Varlık CBI olmasa bile kabul edilebilir durumdaysa, gayrimenkul yolunu yalnızca vatandaşlık gideri değil gerçek yatırım olarak savunmak daha kolaydır.
9. Varlık sözleşmesini imzalamadan önce yanıtlanması gereken sorular
Gayrimenkulün gerçekten yatırım olup olmadığını anlamak için zorunlu elde tutma süresi sonunda makul olarak ne kadar geri kazanılabileceğini hesaplayın: beklenen yeniden satış değeri eksi satın alma giderleri, bakım, vergiler, yönetim ve çıkış maliyetleri. Bu rakamı katkı yolunda geri döndürülemez biçimde harcanacak tutarla karşılaştırın.
Varlığı sanki pasaport programına bağlı değilmiş gibi inceleyin. Tapuyu, inşaat durumunu, işletmecinin gücünü, karşılaştırılabilir yeniden satış kanıtlarını ve sözleşme kısıtlarını kontrol edin. Ekonomi yalnızca garantili getiri veya geri alım varsayımıyla çalışıyorsa, bu vaadi veren tarafın ödeme gücü merkezi hale gelir.
Seyahatinizi mi planlıyorsunuz?
SY.com ile uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuş ara