1. Hukuki sonuç aynı olabilir
Her iki seçeneği sunan programlarda devlet katkısı ile onaylı gayrimenkul alımı aynı vatandaşlık statüsüne götürebilir. Değişen, uygun işlemin ekonomik yapısıdır: katkı kalıcı olarak harcanır; gayrimenkul ise program kısıtlamaları ve piyasa riskine tabi bir varlık olarak kalır.
2. Katkı veya fon ödemesi
Katkı yolu genellikle fiyatlandırması en basit seçenektir. Başvuru sahibi onaydan sonra yasal tutarı öder ve yönetilecek gayrimenkul bulunmaz. Temel dezavantaj açıktır: anapara iade edilmez. Yatırım getirisi stratejisi değil vatandaşlık maliyeti olarak görülmelidir.
3. Gayrimenkul sermayeyi korur ancak bağlar
Onaylı gayrimenkul zorunlu elde tutma süresi sonrasında potansiyel olarak satılabilir. Dominika genellikle üç yıl, aynı payı CBI için kullanacak sonraki alıcıya satışta beş yıl; Antigua genellikle beş yıl; St Kitts ve Nevis ise şu anda yedi yıllık program elde tutma süresi uygular. Türkiye'nin 400.000 ABD dolarlık gayrimenkul yolunda üç yıllık satmama kısıtı vardır.
4. Gayrimenkul yollarında devlet ücretleri daha yüksek olabilir
Daha düşük veya eşit gayrimenkul eşiği, gayrimenkul yolunun toplam fiyatının aynı olduğu anlamına gelmez. Örneğin Dominika onaylı gayrimenkul başvurularına ayrı devlet ücretleri uygular. Diğer programlar idari, işlem veya devir maliyetleri ekler. Geri kazanılamayan katmanı gayrimenkul alımından ayrı karşılaştırın.
5. Genellikle yalnızca onaylı varlıklar sayılır
Karayip CBI sistemlerinde açık piyasadan sıradan ev satın almak genellikle uygun değildir. Yatırım devletçe onaylı proje veya gayrimenkul kategorisinde olmalıdır. Program onayı göçmenlik uygunluğunu belirler; projenin iyi ticari yatırım olduğuna dair garanti değildir.
6. Likidite göründüğünden zayıf olabilir
Otel payları ve kısmi hakların yeniden satış piyasası dar olabilir; özellikle sonraki alıcının CBI uygunluğuna ihtiyacı yoksa. Kira getirileri yönetim sözleşmelerine ve doluluk oranına bağlı olabilir. Bu nedenle geri alınabilir bir varlık ekonomik olarak normal konuttan daha az likit olabilir.
7. Katkı yolları operasyonel riski azaltır
Esas olarak vatandaşlık sonucuna önem veren başvuru sahipleri geliştirici, inşaat, tapu, kira ve yeniden satış sorunlarından kaçınmayı tercih edebilir. Bu sadeliğin bedeli katkının kalıcı kaybıdır. Seçim kısmen risk ve likidite kararı olduğu için evrensel yanıt yoktur.
8. Çıkış tarihindeki net maliyeti karşılaştırın
Katkı yolunu tek seferlik geri kazanılamaz maliyet olarak modelleyin. Gayrimenkul yolunu ise satın alma fiyatı artı devlet ve işlem giderleri eksi yasal elde tutma süresi sonrasındaki ihtiyatlı gelecek satış değeri olarak modelleyin. Anlamlı ekonomik karşılaştırma budur; katkı tutarı ile gayrimenkul etiket fiyatını yan yana koymak değildir.
9. Varlık sözleşmesini imzalamadan önce yanıtlanması gereken sorular
Karşılaştırmanın gayrimenkul tarafı için satın alma fiyatını, zorunlu ücretleri, elde tutma süresini, beklenen devam eden giderleri ve gerçekçi yeniden satış varsayımlarını yazın. Ardından bu net sermaye riskini, tam da iade edilmeyen olduğu ve yönetilecek varlık yaratmadığı için daha basit olan katkıyla karşılaştırın.
Gayrimenkul yolunu hesaplarken garantili kira getirisi veya geri alım vaadini nominal değeriyle kabul etmeyin. Vaadin karşı tarafını ve teminatını belirleyin, bağımsız sözleşme danışmanlığı alın. Katkı-gayrimenkul kararı, pazarlama projeksiyonlarını değil kesin nakit çıkışı ile gerçekçi varlık ekonomisini karşılaştırmalıdır.
Seyahatinizi mi planlıyorsunuz?
SY.com ile uçuş seçeneklerini ve seyahat fırsatlarını karşılaştırın.
Uçuş ara