1. कानूनी परिणाम समान हो सकता है
जिन कार्यक्रमों में दोनों विकल्प हैं, वहाँ सरकारी योगदान और अनुमोदित रियल एस्टेट खरीद एक ही नागरिकता स्थिति तक ले जा सकते हैं। बदलती है योग्य लेनदेन की अर्थव्यवस्था: योगदान स्थायी रूप से खर्च हो जाता है, जबकि रियल एस्टेट कार्यक्रम प्रतिबंधों और बाजार जोखिम के अधीन परिसंपत्ति बना रहता है।
2. योगदान या फंड भुगतान
योगदान मार्ग सामान्यतः कीमत तय करने में सबसे सरल होता है। आवेदक मंजूरी के बाद वैधानिक राशि देता है और प्रबंधन करने के लिए कोई संपत्ति नहीं होती। मुख्य कमी स्पष्ट है: मूल राशि गैर-वापसी योग्य है। इसे निवेश प्रतिफल रणनीति के बजाय नागरिकता लागत मानना चाहिए।
3. रियल एस्टेट पूंजी बचाता है, लेकिन उसे लॉक करता है
अनिवार्य होल्ड अवधि के बाद अनुमोदित संपत्ति संभावित रूप से बेची जा सकती है। डोमिनिका सामान्यतः तीन वर्ष मांगता है, या पाँच वर्ष यदि अगला खरीदार उसी हिस्सेदारी को CBI के लिए उपयोग करना चाहता है; एंटीगुआ सामान्यतः पाँच वर्ष; सेंट किट्स और नेविस वर्तमान में सात वर्ष की कार्यक्रम होल्ड अवधि लागू करता है। तुर्किये का US$400,000 संपत्ति मार्ग तीन वर्ष तक न बेचने की शर्त रखता है।
4. संपत्ति मार्ग पर सरकारी शुल्क अधिक हो सकते हैं
कम या समान संपत्ति सीमा का अर्थ यह नहीं कि संपत्ति मार्ग की कुल कीमत भी समान है। उदाहरण के लिए, डोमिनिका अनुमोदित रियल एस्टेट आवेदनों पर अलग सरकारी शुल्क लगाता है। अन्य कार्यक्रम प्रशासन, प्रोसेसिंग या कन्वेयंसिंग लागत जोड़ते हैं। गैर-वापसी योग्य परत की तुलना हमेशा संपत्ति खरीद से अलग करें।
5. सामान्यतः केवल अनुमोदित परिसंपत्तियाँ ही मान्य होती हैं
कैरेबियाई CBI में खुले बाजार का सामान्य घर खरीदना आमतौर पर पात्र नहीं होता। निवेश सरकार द्वारा अनुमोदित परियोजना या अनुमोदित संपत्ति श्रेणी में होना चाहिए। कार्यक्रम की मंजूरी आव्रजन पात्रता स्थापित करती है; यह इस बात की गारंटी नहीं कि विकास परियोजना अच्छा व्यावसायिक निवेश है।
6. तरलता दिखने से कम हो सकती है
होटल शेयर और आंशिक हिस्सेदारियों का पुनर्विक्रय बाजार सीमित हो सकता है, खासकर जब अगला खरीदार CBI पात्रता नहीं चाहता। किराये की आय प्रबंधन समझौतों और अधिभोग पर निर्भर कर सकती है। इसलिए वापस मिल सकने वाली परिसंपत्ति आर्थिक रूप से सामान्य आवासीय संपत्ति से कम तरल हो सकती है।
7. योगदान मार्ग परिचालन जोखिम कम करते हैं
जो आवेदक मुख्यतः नागरिकता परिणाम चाहते हैं वे डेवलपर, निर्माण, टाइटल, किराये और पुनर्विक्रय के प्रश्नों से बचना पसंद कर सकते हैं। उस सरलता की कीमत योगदान का स्थायी नुकसान है। कोई सार्वभौमिक उत्तर नहीं है क्योंकि चुनाव आंशिक रूप से जोखिम और तरलता का निर्णय है।
8. निकास तारीख पर शुद्ध लागत की तुलना करें
योगदान मार्ग को एक बार की गैर-वापसी योग्य लागत के रूप में मॉडल करें। संपत्ति मार्ग को खरीद मूल्य प्लस सरकारी और लेनदेन लागत, माइनस कानूनी होल्ड अवधि के बाद का रूढ़िवादी भविष्य बिक्री मूल्य मानें। यही अर्थपूर्ण आर्थिक तुलना है, न कि योगदान राशि बनाम संपत्ति की स्टिकर कीमत।
9. परिसंपत्ति अनुबंध से पहले किन प्रश्नों का उत्तर होना चाहिए
तुलना के संपत्ति पक्ष के लिए खरीद मूल्य, अनिवार्य शुल्क, होल्ड अवधि, अनुमानित चलती लागत और यथार्थवादी पुनर्विक्रय मान्यताएँ लिखें। फिर उस शुद्ध पूंजी जोखिम की तुलना योगदान से करें, जो ठीक इसलिए सरल है क्योंकि वह गैर-वापसी योग्य है और प्रबंधन के लिए कोई परिसंपत्ति नहीं बनाता।
संपत्ति मार्ग की गणना करते समय गारंटीकृत किराया प्रतिफल या बायबैक वादे को ज्यों का त्यों सत्य न मानें। वादे के पीछे पक्ष और सुरक्षा पहचानें तथा स्वतंत्र अनुबंध सलाह लें। योगदान-बनाम-संपत्ति निर्णय निश्चित नकदी बहिर्वाह की तुलना यथार्थवादी परिसंपत्ति अर्थशास्त्र से करे, न कि विपणन अनुमान से।
अपनी अगली यात्रा की योजना बना रहे हैं?
SY.com पर उड़ान विकल्पों और यात्रा ऑफ़र की तुलना करें।
उड़ानें खोजें